Lani protrgovano komercijalnih nekretnina u vrijednosti od pola milijarde eura

Ukupni transakcijski volumen na tržištu komercijalnih nekretnina prošle je godine u Hrvatskoj iznosio 500 milijuna eura, što je godišnji rast od 20 posto, navodi tvrtka za posredovanje i upravljanje nekretninama Colliers u godišnjem izvješću o razvoju situacije na tržištu nekretnina.

Kako navode, investitori su uglavnom i dalje usredotočeni na priobalje zbog turizma te na Zagreb kad je riječ o investicijama u uredski sektor.

"Investicijski volumen u Hrvatskoj u 2023. bio bi još i veći, no u Hrvatskoj nedostaje značajnih investicijskih prilika, pa stoga veliki međunarodni investitori uglavnom Hrvatsku kao investicijsku destinaciju za sada i dalje samo aktivno promatraju. Ulazak takvih investitora na novo tržište poput Hrvatske iziskuje mogućnosti ulaganja u projekte komercijalnih nekretnina minimalne vrijednosti od 100 milijuna eura ili 100-200 ključeva ako je riječ o hotelima/resortima. Ono što je će sigurno obilježiti nadolazeći period je promjena zakonske regulative čime će se omogućiti direktna ulaganja mirovinskih fondova i osiguranja u nekretnine", ističe Colliers.

Kažu da se ove godine od mirovinskih fondova i osiguravatelja očekuje da na tržište uđe gotovo milijarda eura čime bi i domaći kapital potaknuo tržišnu dinamiku.

U Zagrebu nedostaju novi projekti i zgrade A razreda, pa je fokus uglavnom na obnovi postojećih ugovora. Pritom su standardi održivosti (ESG) postali ključni dio pregovora o zakupu.

Colliers napominje i da je stopa praznih ureda povijesno niska, samo tri posto, ali značajnog povećanja cijena zakupa nije bilo zbog, kako kažu, osjetljivosti najmoprimaca na cijene. Zakupnine za takozvane prime prostore kreću se između 15 i 18 eura po četvornom metru, a za one A klase prosječna je cijena 13,50 eura po kvadratu mjesečno.

Nuccia Basanić, Colliers

"S očekivanim završetkom zgrade Matrix D i faze III Buzin City Islanda u četvrtom kvartalu 2024. od strane KFK, te Supernova Office Towers u 2025., očekujemo povećanje raspoloživosti uredskog prostora. Bitno je naglasiti da će nove zgrade ponuditi tržištu novi standard ureda usklađen s ESG standardima čime će sadašnja klasa A koja je mahom u Zagrebu stara i do 20 godina ući u novu fazu renovacije i prilagodbe novim tržišnim standardima", smatra Nuccia Basanić koja je voditeljica odjela komercijalnih nekretnina u Colliersu.

Sektor maloprodajnih nekretnina obilježen je razvojem trgovačkih centara u manjim gradovima, a logističke i industrijske nekretnine nalaze se i dalje u razvojnom ciklusu s potražnjom iznad ponude i blagim povećanjem zakupnina.

Colliers navodi da su ključni novi projekti u zagrebačkom području koncentrirani u zonama Meridian 16, Zdenčina, Lučko, Donja Bistra, Sveta Nedjelja i Samobor, a najaktivniji na tržištu su Log Expert, RC Europe, Geopost Grupa te novi igrač na tržištu Accolade.

Stambeno tržište je u prošloj godini zabilježilo smanjenje obujma transakcija za oko 30 posto na razini države te 25 posto u Zagrebu kako se kupci suočavaju s problemom nepriuštivosti. Prosječne tražene cijene po četvornom metru bile su 2.900 eura u Zagrebu, 4.060 eura u Splitu, 2.660 eura u Rijeci i 1.733 eura u Osijeku.

"Prošla godina donijela je nove investicijske aktivnosti i razvoj u svim sektorima komercijalnih nekretnina u Hrvatskoj poticane zdravim makroekonomskim temeljima i rastućim turističkim sektorom. Unatoč izazovima poput nedostatka ponude uredskih prostora i viših cijena u stambenom sektoru, tržište nekretnina pokazuje znakove zrelosti i privlačnosti za domaće i međunarodne investitore obećavajući daljnji rast i razvoj", zaključuje direktorica Colliersa Vedrana Likan.

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar