Likan: Ozbiljan pad prodaje stambenih nekretnina, hit su kvalitetni uredski prostori

U svježem pregledu hrvatskog tržišta nekretnina za prvu polovicu godine, s posebnim fokusom na tržište komercijalnih nekretnina, Colliers ističe da hrvatski sektor nekretnina pokazuje otpornost s ključnim pokretačem rasta u potražnji za visokokvalitetnim uredskim logističkim prostorima te razvoju takozvanih retail parkova u sekundarnim i tercijarnim gradovima.

Što se Zagreba tiče, tržište uredskih prostora ostaje snažno s kontinuiranom potražnjom za novim i modernim uredskim prostorima, pa ponuda, premda raste, nije još uvijek dovoljna da zadovolji potrebe tržišta. Colliers navodi da cijene zakupa za najkvalitetnije urede dostižu 18,5 eura po četvornom metru mjesečno, dok prosječna cijena zakupa za uredske prostore klase A iznosi 14 eura po četvornom metru.

"Novi projekti koji su u izgradnji zasigurno će olakšati situaciju, ali je jasno da će potražnja za visokokvalitetnim uredskim prostorima još neko vrijeme nadmašivati ponudu", kaže direktorica Colliersa Vedrana Likan.

Po ocjeni u izvješću, novi projekti kao što su poslovni centar Arena, Supernova Office Towers u Buzinu, Matrix D na Slavonskoj aveniji i VMD-ov uredski projekt dodatno će proširiti tržišnu ponudu, pogotovo sada kada je stopa nepopunjenosti i dalje izuzetno niska, odnosno ispod 2  posto.

"Tako niska stopa nepopunjenosti je pokazatelj da Zagrebu itekako nedostaju kvalitetni projekti, i biti će zanimljivo vidjeti preraspodjelu zakupaca kada novi kvadrati i stignu na tržište. Posljedično, gdje vidimo novi razvoj je modernizacija nekih starijih uredskih zgrada, a sve kako bi zadovoljili sve složenije zahtjeve zakupaca, koji žele moderne, visoko funkcionalne, te u skladu s ESG standardima, uredske prostore", smatra Likan.

Direktorica Colliersa Vedrana Likan | RE:D

Na tržištu maloprodajnih nekretnina pak došlo je do zasićenosti u velikim gradovima, pa se u tom nekretninskom sektoru bilježi pomak prema manjim gradovima.

U tome takozvani retail parkovi postaju prevladavajući format, a među vodećim investitorima ističe se Immofinanz koji razvija nekoliko projekata diljem Hrvatske.

"Vidimo sve veći interes investitora za retail parkove u manjim gradovima. Ovaj format postaje sve popularniji jer nudi pristupačnije brandove i prilagodljivost potrebama lokalnih zajednica", kaže Likan.

Do kraja ove godine planirano je otvaranje novih maloprodajnih parkova u Jastrebarskom te su dodatni projekti u pripremi u Varaždinu i Oroslavju.

Colliers navodi da industrijski i logistički sektor doživljava značajan rast, osobito na područjima oko Zagreba, Rijeke i Splita.

Supernova Buzin

Potražnja za logističkim prostorima sve više raste potaknuta širenjem e-trgovine i potrebama maloprodajnih lanaca. Prema Colliersu, trenutačno se gradi oko 300.000 četvornih metara novih logističkih prostora, uključujući projekte poput Meridian 16 Business Parka i VGP Parka Zagreb.

"Unutar tržišta logističko-industrijskih postrojenja u Hrvatskoj do sada je bilo dosta built-to-suit investicija radi nedostatka adekvatnih logističkih parkova. U zadnje vrijeme, pogotovo u okolici Zagreba, započeti su novi projekti koji obogaćuju tržište svojom kvadraturom i kvalitetom izgradnje. Tržište trenutačno zbog direktiva Europske unije od novih developera traži ESG standarde koji su u skladu s načelima održive gradnje te su svi developeri za nove objekte u izgradnji orijentirani na finalni produkt koji dobiva ESG certifikate kao što su BREEAM® ili DGNB®. Samim time troškovi izgradnje su viši no, dugoročno isplativiji", pojašnjava Likan.

Sektor hotelijersko-turističkih nekretnina također nastavlja uzlazni trend gdje projekti kao što su Hyatt Regency Maraska u Zadru i hotel Marjan u Splitu pokazuju kontinuirane investicije u luksuzni smještaj.

Investicijski volumen u komercijalnim nekretninama dosegao je 120 milijuna eura u prvom polugodištu 2024. predvođen transakcijama u uredskom sektoru. Značajne transakcije uključuju prodaju vrhunskih uredskih nekretnina u Zagrebu te ključne hotelske akvizicije diljem zemlje. Značajan rast transakcija prodaje i povratnog najma također obilježava maloprodajni sektor.

Likan napominje da se ne očekuju snažnije korekcije cijena komercijalnih nekretnina u ovome trenutku.

"Zbog ograničenih investicijskih prilika na tržištu i nastavka snažne potražnje za našom regijom, kao i velike količine kapitala koji traži utočište u nekretninama kao zaštiti od inflacije, u kratkom roku ne očekujemo snažne korekcije cijena komercijalnih nekretnina, posebno onih na atraktivnim lokacijama", zaključuje.

Na tržištu stambenih nekretnina zabilježen je pad prodaje stanova od 35 posto u odnosu na prvo polugodište 2023. godine, odnosno prodano je 8.146 stanova. U istom razdoblju iznos stambenih kredita pao je za 28 posto s 1,6 milijarde na 1,2 milijarde eura.  Broj izdanih građevinskih dozvola za nove stambene jedinice porastao za 20,3 posto.

"Tržište stambenih nekretnina u Hrvatskoj ostaje dinamično unatoč fluktuacijama u prodaji i kreditima", navodi se u izvješću Colliersa.

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar