Rast cijena novih stanova ne posustaje, kvadrat u Zagrebu dosegnuo 2.830 eura

Cijene novih stanova u Hrvatskoj nastavljaju rasti, potvrđuju najnoviji podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS) objavljeni u petak koji su otkrili kako su se u prvom polugodištu novi stanovi u Zagrebu prodavali u prosjeku po 2.830 eura. Brojka je gotovo 150 eura viša nego u drugom polugodištu 2023. godine te istovremeno 376 eura viša nego prije dvije godine.

U cijeloj Hrvatskoj novi stambeni kvadrati su u prvih šest mjeseci u prosjeku stajali 2.377 eura, što je 4,3 posto više nego u prethodnom polugodištu. Predah koji je zabilježen u prvoj polovici prošle godine kad su novi kvadrati, prema DZS-u, pojeftinili skromnih 0,8 posto bio je kratkotrajan. Uz pandemijski pad u drugoj polovici 2020. godine, to je bila i jedina korekcija cijena novih stanova još od početka 2018. godine.

Brojka prodanih novih stanova sugerira kako visoke cijene možda ipak ostavljaju traga na volji potrošača za kupnjom. U prvom polugodištu je na području cijele Hrvatske prodano 1838 novih stanova, što je najniža brojka još od pandemijske druge polovice 2020. godine kad ih je prodano 1770. Naravno, postoji i mogućnost da se radi o privremenom manjku ponude, ako je slučajno na tržištu došlo do zastoja u novogradnjama.

Glavni razlog za pad je manja prodaja izvan glavnog grada. U Zagrebu su od početka siječnja do kraja lipnja prodana 792 stana, što je 20-ak stanova više nego u drugom dijelu prošle godine. No ta je brojka ipak gotovo za polovicu niža u odnosu na 1409 prodanih novih stanova u prvoj polovici 2021. godine.

Brojke DZS-a otkrivaju i neke druge detalje poput onoga da je, barem od početka 2020. godine, cijena zemljišta u Zagrebu uz blage oscilacije ostala uglavnom na istoj razini. U prvom dijelu 2020. kvadrat zemljišta je u prosjeku stajao 2.440 kuna odnosno 324 eura, a u prvoj polovici ove godine 337 eura. Snažno su se zato povećali troškovi izgradnje koji su prije četiri godine bili ispod 1.100 eura po kvadratu, a sada dosežu gotovo 1.700 eura, odnosno porasli su za više od 50 posto.

Uz blago povećanje kamatnih stopa na stambene kredite u posljednje dvije godine, podaci o cijenama pokazuju kako kupcima novih stanova ovih dana svakako nije lako. Dilema treba li stan kupiti odmah ili čekati mogući pad cijena i dalje ostaje.