.webp){kind=icon}
Analitičari digitalne trgovinske platforme Freedom24 ističu da stalno rastuća stopa hipotekarnih kredita u SAD-u i Europskoj uniji (EU) stvara zabrinutost zbog mogućeg kolapsa tržišta nekretnina.
Freedom24 je platforma međunarodne online brokerske kuće Freedom Finance Europe koja je podružnica međunarodne investicijske grupe Freedom Holding. Glavni ured za Europu nalazi se na Cipru.
Kako navode, zabrinutost proizlazi iz toga što rast kamata poskupljuje posuđivanje novca i to potencijalnim kupcima smanjuje cjenovnu dostupnost pri odabiru doma.
Čitaj više
Savjet HNB-a: Blago smanjena izloženost financijskog sustava rizicima
Izloženost rizicima smanjena zahvaljujući boljim makroekonomskim izgledima i umanjenju inflacijskih pritisaka.
13.02.2024
Cijene nekretnina u Njemačkoj padaju četvrti kvartal za redom
Cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj su u trećem kvartalu pale za 10,2 posto u usporedbi s istim razdobljem prošle godine.
22.12.2023
U Hrvatskoj od 2,4 milijuna stanova čak 600 tisuća prazno
Broj nenastanjenih stanova se od 2011. do 2021. povećao za nevjerojatnih 43 posto.
13.12.2023
Tržište nekretnina se hladi, no slaba ponuda držat će cijene i u 2024.
U prvih šest mjeseci ove godine u Zagrebu i Hrvatskoj prodano je 20 posto manje stanova no u istom razdoblju prethodne godine.
12.12.2023
"Ako hipotekarne stope rastu, mjesečne uplate banci također će rasti. To u konačnici može obezvrijediti ušteđevine mnogih potencijalnih kupaca što zbog logičnih razloga dovodi do značajnog smanjenja potražnje", navodi u objavi Freedom Finance.
Scenarij, kako su ga opisali, ide dalje ovako: Budući da je na tržištu sve manje kupaca, prodavači bi mogli biti prisiljeni sniziti cijene kako bi ih privukli. Snižavanje cijena može dovesti do kaskadnog učinka gdje potražnja dodatno slabi i pokreće lavinu negativnih učinaka na tržištu nekretnina.
Spojene posude
"Kada zbog rastućih kamatnih stopa vlasnici kuća više ne mogu priuštiti otplatu hipoteka, mogu završiti u neugodnoj situaciji. Prestanak otplaćivanja zajmova može dovesti do klasične ovrhe kada banka povrati imovinu i proda je na dražbi kako bi podmirila potraživanja. Alternativno rješenje za spas je češće u SAD-u kada se vlasnici kuća odluče za 'short sale' - prodaju nekretnine za manje od njezine procijenjene vrijednosti samo kako bi se podmirila hipoteka i izbjegla ovrha", kažu analitičari Freedom Financea.
Takva se situacija, ističu, onda može preliti na cijelo gospodarstvo, a građevinska industrija bi bila među prvima na udaru.
No, isto tako napominju da bi se taj navedeni scenarij mogao drugačije odvijati na tržištu EU-a i u SAD-u.
Izvor: Freedom Finance
"Njihova su tržišta nekretnina trenutačno u različitim fazama ciklusa što ih čini manje ili više osjetljivima na porast kamatnih stopa. Na primjer, američko tržište nekretnina prolazi razdoblje smirivanja i smanjene potražnje zbog rastućih stopa hipotekarnih kredita i inflacije koja pogađa cijeli svijet. Unatoč tome, cjelokupno tržište ostaje relativno zdravo, nema velika dugovanja, novčani tijek je pozitivan, a razine zaliha su niske. S druge strane, tržište nekretnina u EU-u je primjetno drugačije i raznoliko zbog čega određene zemlje bilježe veći rast cijena od drugih. Međutim, očekuje se da će rastuće kamatne stope imati značajniji utjecaj na tržište nekretnina u EU u usporedbi sa SAD-om budući da mnoge europske zemlje imaju više razine duga kućanstava", smatraju u Freedom Financeu.
Što se hrvatskoga tržišta tiče, zbog nedostatka ponude ne treba očekivati značajnije korekcije cijena stambenih nekretnina, pogotovo ne u kratkom roku, smatra Klara Matić iz tvrtke Avison Young Croatia.
Rast stanarina
"Ne treba očekivati značajnije korekcije cijena stambenih nekretnina, pogotovo ne u kratkom roku, a glavni je razlog nedostatak ponude. Vrijedi zabilježit da je u razdoblju od 2014. do 2023. izgrađeno oko 67 tisuća stanova manje na razini države, što je pad od oko 40 posto, i oko 27 tisuća manje u Zagrebu, što je pad od oko 60 posto u odnosu na prethodni devetogodišnji period od 2005. do 2014. godine", pojasnila je Matić u nedavnom razgovoru za Bloomberg Adriju.
U Freedom Financeu predviđaju mogućnost viših stanarina kako posjedovanje postaje sve manje dostupno.
"Važno je napomenuti da će ozbiljnost kolapsa tržišta nekretnina ovisiti o nekoliko čimbenika. Tempo povećanja kamatnih stopa, cjelokupno stanje gospodarstva i dostupnost pristupačnih stambenih opcija samo su neki od faktora koji će formirati buduće cijene. Međutim, potencijalne posljedice porasta hipotekarnih stopa naglašavaju važnost odgovorne prakse kreditiranja i osiguravanja mogućnosti da stambeno vlasništvo ostane pristupačno za sve", poručuju analitičari te kuće.
Inače, Freedom Finance ističe kako klijentima pružaju pristup za 15 najvećih svjetskih burzi, nude profesionalnu analitiku vrijednosnih papira te praktične aplikacije za trgovanje.
