Investicijski procvat industrijskih nekretnina u Hrvatskoj

Tržište industrijskih nekretnina posljednjih godinu dana doživljava pravi investicijski procvat. Broj skladišta, distribucijskih centara i drugih industrijskih zgrada, posebno u okolici Zagreba, bilježi rast, a domaći i strani investitori ulažu milijune eura u nove projekte. Tako se uz više od milijun postojećih industrijskih kvadrata tek čeka izgradnja dodatnih više od 100 tisuća novih metara kvadratnih. 

"Na tržištu Hrvatske došlo je do velikog rasta aktivnosti u industrijskom sektoru te sada ima preko 1,1 milijuna kvadrata modernog industrijskog prostora od čega je preko 400 tisuća kvadratnih metara izgrađeno za davanje u zakup i još oko 130 tisuća je u izgradnji. Ponuda je manja nego u Srbiji, gdje postoji preko 700 tisuća kvadratnih metara modernog industrijskog prostora građenog za davanje u zakup, ali je znatno veća nego recimo u Sloveniji", ističe za Bloomberg Adriju Sonja Lončarević, associate director odjela za savjetovanje i transakcije u sektoru industrije i logistike tvrtke CBRE.

Naglašava i da će Hrvatska, gledajući sljedeće razdoblje, biti jedna od vodećih zemalja po broju i četvornim metrima novih industrijskih prostora. Naime, tijekom 2025. godine u Zagrebu i okolici očekuje se više od 200 tisuća kvadratnih metara raspoloživih za najam, što je najveći obujam u cijeloj regiji jugoistočne Europe.

Istaknute investicije

Među investicijama koje su se istaknule ove godine bile su one tvrtke LogExpert u rumunjskom vlasništvu. Tvrtka je ove godine završila projekt izgradnje proizvodnog pogona koji u potpunosti zauzima američka kompanija Jabil. Dovršili su i nekoliko logističkih centara među kojima je i onaj Orbico Grupe u Zdenčini, dok je u početnoj fazi i distributivni centar koji će Rumunji graditi za Studenac.

Orbico Grupa

Također, češka razvojna i investicijska grupa RC Europe ove je godine investirala u projekt RC Zone Samobor koji bi trebao biti najveći logistički centar u Hrvatskoj, a već je sada privukao velike igrače iz logističkog sektora kao prve zakupce.

Spomenimo i investiciju belgijske kompanije VGP koja na području Lučkog gradi 36,8 tisuća metara kvadratnih skladišta, koje će u potpunosti zauzimati Rimčev Verne.

Iako najveći interes za investicije postoji na području glavnog grada i u njegovoj okolici, zbog prometnog položaja i broja stanovnika, Lovričević ističe da postoji interes i za ostale regije u državi. Tako uz Zagreb, značajan rast bilježe i Rijeka, Split i Osijek.

Prednosti Hrvatske

Dobro raspoloženja investitora u industrijske nekretnine nije neobično s obzirom na prednosti koje ta ulaganja nose. Lončarević ističe kako industrijske nekretnine imaju manji broj zakupaca u pojedinom projektu i duži period zakupa nego što je slučaj s primjerice uredskim zgradama. Također, kraći je period gradnje, kao i sama cijena izgradnje.

Bloomberg

Na pitanje kako to da se ta ekspanzija događa baš u Hrvatskoj, Lončarević objašnjava da su investitori odgovorili na potrebe zakupaca za modernizacijom poslovanja i povećanjem efikasnosti koje se ostvaruje u modernim logističkim i proizvodnim prostorima.

"Osim toga, ulazak Hrvatske u eurozonu i šengenski prostor, kao i ulaganja u infrastrukturu su značajno doprinijeli interesu investitora. Također, ovaj se sektor nekretnina pokazao kao najotporniji na izazovne gospodarske prilike u svijetu, što je dodatno ulilo povjerenje investitorima", objašnjava Lončarević.

Dodaje i kako su investitori dodatno ohrabreni činjenicom da je trenutna ponuda u Hrvatskoj još uvijek ograničena te da postoji velik potencijal za daljnji razvoj tog tržišnog segmenta, za razliku od zemalja u okruženju srednje regije i istočne Europe

"Osim toga, Hrvatska ima dobar strateški položaj te obrazovanu radnu snagu, što pridonosi njezinoj poziciji na sceni industrijskih pogona", zaključuje Lončarević.