U neposrednoj blizini Samobora niče projekt koji bi mogao redefinirati logistički pejsaž regije. RC Zone Samobor, vrijedan više od 100 milijuna eura, bit će najveći logistički centar u Hrvatskoj, a iza njega stoji češka razvojna i investicijska grupa RC Europe. Također, riječ je o dosad najvećoj pojedinačnoj investiciji te zemlje u Republici Hrvatskoj.
Projekt uključuje izgradnju objekta koji se prostire na 170 tisuća metara kvadratnih, s 86 tisuća kvadrata namijenjenih za skladištenje ili proizvodnju. Projekt je privukao velike igrače iz logističkog sektora kao prve zakupce, uključujući DB Schenker, Logaritam i Milšped.
Tom je pothvatu cilj pozicionirati se kao ključni igrač na tržištu jugoistočne Europe, ističući se kroz veličinu, tehničku opremljenost i ekološke standarde.
U utorak je održana svečanost polaganja kamena temeljca, a Antonín Dillenz, CEO kompanije RC Europe i voditelj projekta, podijelio je s Bloomberg Adrijom uvid u ključne aspekte tog projekta, od ekoloških standarda i financijske strukture do očekivanog povrata investicije te utjecaja na samu regiju.
Vizualizacija RC Zonea Samobor | RC Europe Group
RC Zone Samobor želi zauzeti vodeću poziciju na tržištu jugoistočne Europe. Kako to planirate postići i koje ključne konkurentske faktore ističete u usporedbi s postojećim logističkim centrima?
Odgovor je jednostavan – izvrsnošću! RC Zone Samobor ističe se u mnogim aspektima, kako u pogledu veličine tako i tehničkih i ekoloških standarda. Bitan dio projekta je njegova ekološka prihvatljivost. Logističke kompanije, ne samo strane, sve su osjetljivije na održivost svojih projekata i materijala koje koriste. Stoga će i ta naša zgrada zadovoljavati najstrože kriterije u pogledu ekološke i energetske održivosti. Naposljetku, bit će pripremljena i u skladu s ESG principima, tj. pored ekoloških aspekata, vodit će računa i o ljudima koji žive u neposrednoj okolini. Taj je projekt stoga jedan od najmodernijih i najnaprednijih u svojoj branši.
Kako je strukturirano financiranje projekta RC Zone Samobor i koji su glavni izvori kapitala? Postoje li specifične financijske institucije ili partneri ključni u procesu financiranja?
Mi smo velika kompanija za razvoj nekretnina koja posluje u brojnim europskim zemljama. Zahvaljujući tome, surađujemo s renomiranim multinacionalnim financijskim institucijama koje nam pomažu u realizaciji naših projekata. Financiranje projekta RC Zone Samobor prati našu standardnu strukturu financiranja, koja uključuje resurse naše Grupe i suradnju s velikom međunarodnom bankom. Konkretno, kod ovog projekta riječ je o Zagrebačkoj banci, koja je dio UniCredit grupe, i koja je bila vrlo konstruktivna u pregovorima i ponudila najbolje uvjete.
Kakav povrat investicije očekujete za projekt RC Zone Samobor i u kojem vremenskom okviru?
Iako je povrat investicije malo složenije pitanje koje varira s dinamikom tržišta, uvjereni smo u naše projekcije. Trenutno je vrlo teško napraviti točne financijske planove. Svjedoci smo vrlo izazovnih godina koje su za nama i koje su nas naučile da već sutra može biti potpuno drugačije, ali i dalje vjerujemo da će naš projekt u Hrvatskoj biti mjerilo za sektor u pogledu povrata investicije. Uz naše rigorozno planiranje i financijsko upravljanje, prilično smo sigurni da smo na čvrstom putu do uspjeha. Ako moram reći točan broj, vjerujem da ćemo povrat investicije ostvariti za malo više od deset godina.
Dillenz na gradilištu | RC Europe Group
Kako će RC Zone Samobor zadovoljiti specifične potrebe i zahtjeve svojih različitih najmoprimaca, poput DB Schenkera, Logaritma i Milšpeda? Koliko stoji najam prostora za tvrtke?
Trudimo se u potpunosti prilagoditi potrebama svakog klijenta, prilagođavajući iznajmljene jedinice njihovim točnim specifikacijama. Ključni čimbenik po kojem se razlikujemo od drugih, a ujedno i naša glavna prednost, osim ekološke prihvatljivosti, izuzetna je učinkovitost unutarnjih prostora. To nam omogućava da smjestimo izuzetno velik broj paleta po kvadratnom metru. Čak i kada su naše cijene najma usporedive s drugima, naša optimizirana iskoristivost prostora pruža povećanu profitabilnost za tvrtke. Štoviše, cijena najma unutar naših projekata je marginalno niža od najviših tržišnih cijena, čime također stvaramo dodatnu vrijednost našim klijentima.
Zbog sve većeg naglaska na održivost, kako pristupate implementaciji zelenih tehnologija u projektu RC Zone Samobor i očekujete li da će to biti ključni faktor u privlačenju najmoprimaca?
Kao što je spomenuto, jedan od temeljnih aspekata projekta RC Zone Samobor je naša posvećenost održivosti i ekološkoj odgovornosti. Naš cilj je uskladiti se s ESG taksonomijom, postići cijenjeni certifikat izvrsnosti BREEAM i uspostaviti dobrodošlo okruženje za tvrtke i njihove zaposlenike. Pri tome težimo minimiziranju našeg utjecaja na prirodu, njezine ekosustave i okolinu.
Češki veleposlanik u RH Milan Hovorka | Damir Senčar | Hina
Kakav ekonomski učinak očekujete da će RC Zone Samobor imati na lokalnu zajednicu i širu regiju, posebno u pogledu zapošljavanja i poslovnih suradnji?
Taj projekt će znatno poboljšati gradski proračun kroz značajne financijske doprinose, a mi zaista vjerujemo da će ta sredstva pomoći realizaciji brojnih i korisnih lokalnih projekata. Kao dio naše posvećenosti lokalnoj i regionalnoj suradnji, možemo istaknuti kako smo upravo lokalnu građevinsku tvrtku Facies odabrali kao našeg glavnog izvođača radova, a samo taj ugovor je vrijedan nekoliko desetaka milijuna eura. Želimo nastaviti tim putem i uvjereni smo u priličan pozitivan utjecaj našeg projekta na regiju. I zadnje, ali ne manje važno, vjerujemo da će naš projekt također pružiti zanimljiva radna mjesta i za visokokvalificirane i za manje kvalificirane zaposlenike.
Kako lokacija RC Zone Samobor, u blizini slovenske granice i ključnih europskih transportnih ruta, doprinosi međunarodnoj trgovini i logističkim operacijama?
To je još jedna velika prednost projekta. Odabrali smo lokaciju jer je odlično prometno povezana sa zagrebačkom obilaznicom i u blizini je granice sa Slovenijom, što je vrlo privlačno za tvrtke koje se bave prijevozom robe po Europi. Osim toga, članstvo Hrvatske u eurozoni, za razliku od Češke Republike, predstavlja vrlo jasnu prednost. Štoviše, članstvo u šengenskom prostoru također je ključan faktor i znatno olakšava prekogranične operacije.
Položen kamen temeljac za logistički centar RC Zone Samobor | Damir Senčar | Hina
Kako RC Europe ocjenjuje trenutne trendove u logističkom sektoru i potražnju za naprednim logističkim prostorima u regiji?
Razina potražnje je iznimno promjenjiva, varira ne samo između zemalja, već i unutar specifičnih regija. Očito je da su godine visoke inflacije smanjile potražnju za potrošačkim dobrima, što je posljedično utjecalo i na logistiku. Međutim, doista je važan sveobuhvatni trend, a mi ga smatramo optimističnim. Ekonomija će rasti i s njom će rasti i potražnja. Iako to možda još uvijek nije vidljivo ove godine, uvjereni smo u oporavak iduće godine, posebno na tržištima poput Češke i Hrvatske.
Možete li podijeliti detalje o bilo kojim budućim inicijativama ili planovima širenja koje RC Europe ima u regiji?
Da, vrlo smo zadovoljni s uspjehom projekta u Samoboru i već pripremamo njegovu sljedeću fazu. Vjerujem da ćemo moći podijeliti više informacija u drugoj polovici ove godine. Štoviše, aktivno istražujemo i dodatne lokacije za potencijalni razvoj.
Suvlasnik tvrtke Jan Prokop, suvlasnik tvrtke Miloslav Hartman, gradonačelnica Samobora Petra Škrobot, zamjenik župana zagrebačke županije Ervin Kolarec i češki veleposlanik u RH Milan Hovorka | Damir Senčar | Hina
.webp){kind=icon}
