Kriza na švedskom tržištu nekretnina produbljuje se, pokleknuo i SBB

Kriza s nekretninama u Švedskoj pogoršala se nakon što se jedan od najvećih komercijalnih najmodavaca u zemlji odlučio za očuvanje gotovine i fokusirao na prodaju imovine kako bi popunio financijske rupe.

U kompaniji Samhällsbyggnadsbolaget (SBB) odustali su od planova za prodaju dionica i isplate dividendi nakon što je kreditni rejting pao na razinu smeća. Kompanija za nekretnine Samhällsbyggnadsbolaget i Norden, pokušava refinancirati dug kao i većina švedskih kompanija iz tog sektora, ali su više kamatne stope i zabrinutost investitora zatvorili vrata mnogim opcijama.

"Ovo će biti još jedan negativan preokret za sektor", čak i ako situacija SBB-a nije u izravnoj korelaciji s drugim švedskim konkurentima, izjavila je stručnjakinja za dionice Molly Guggenheimer, iz Danske Banka u Stockholmu.

Švedske kompanije koje se bave nekretninama nose se s izazovom refinanciranja više od 40,8 milijardi dolara dospjelih obveznica u sljedećih pet godina, od čega četvrtina dospijeva na naplatu 2023. godine. S industrijom za nekretnine u nevolji diljem Europe zbog rasta kamatnih stopa, sve se više gleda u Švedsku jer je velik dio tog duga kratkoročan i s promjenjivom kamatnom stopom, zbog čega je osobito izložena nakon kraja ere jeftinog novca.

Pad cijena kuća i stanova za 15 posto u Švedskoj dodatno pogoršava izazove s kojima se suočava sektor nekretnina. No na stolu je malo opcija s obzirom na to da banke pooštravaju kreditiranje, a tržišta obveznica gotovo su zatvorena za izdavatelje s nižim rejtingom.

SBB-ov pad dionica

Opterećen velikim dugom od 8,1 milijardu dolara, iz SBB poručuju kako nastoje odgoditi datum isplate dividende do sljedeće godine, kada je planirana skupštine dioničara. Također su rekli da neće izdati nove dionice klase D u vrijednosti od 260 milijuna dolara.

Priopćenje je izdano u ponedjeljak oko 23 sata po lokalnom vremenu nakon izvanredne sjednice upravnog odbora SBB-a.

Dionice su pak u utorak pale čak 13,7 posto, dosegnuvši najnižu razinu u zadnjih pet godina i produživši pad od početka 2022. na 87 posto.

S&P Global Ratings smanjio je kreditni rejting SBB-a na razinu smeća i upozorio da je moguće i daljnje smanjenje. Iz S&P Global Ratingsa kažu kako više nisu uvjereni da bi najmodavac mogao dostići granicu za dug investicijskog razreda. Nakon te vijesti dionice su pale za 20 posto.

Sve je to ozbiljan udarac izvršnom direktoru Iliju Batljanu, koji je više puta uvjeravao ulagače da će poduzeti sve kako bi obranio kreditni rejting kompanije. SBB većinu svojih prihoda od najma ostvaruje od nekretnina koje su cjenovno regulirane u Skandinaviji.

Iz uprave su poručili  da prekidaju prodaju dionica jer je pad dionica "onemogućio provedbu emisije prava prema najavljenim uvjetima". Naime, aktualna cijena dionica bila je upola manja od upisne cijene od 16 kruna po dionici.

Analitičari kompanije Arctic Securities AS pozdravili su plan SBB-a kojim namjeravaju poboljšati likvidnosti nakon pada rejtinga, uz poruku da su ti potezi "u cijelosti pozitivni" za dioničare, izjavio je analitičar Michael Johansson.  

Smanjenje rejtinga povećava troškove kompanije pokretanjem rasta kamatne stope na postojeći dug, što je dodatnih 285 milijuna kruna u troškovima financiranja.

S&P je rekao da bi mogao dodatno sniziti rejting SBB-a ako neće moći "u nekoliku idućih kvartala osigurati adekvatne izvore financiranja za održivo pokrivanje kratkoročnih financijskih obveza", navodi se u priopćenju objavljenom u ponedjeljak.

 

--- Uz pomoć Divye Balji, Antona Wilena, Christophera Jungstedta i Jonasa Ekbloma.