Zaustavljen rast cijena nekretnina u Hrvatskoj

Prosječna cijena četvornog metra novog stana u Zagrebu u 2023. iznosila je 2.684 eura, što je oko četiri posto više nego godinu prije. Na razini Hrvatske cijena kvadrata je u prosjeku iznosila 2246 eura, 2,7 posto godišnji rast.

No čini se da je rast cijena stanova stigao do vrhunca, a mogla bi uslijediti stagnacija. Ističe to za Bloomberg Adria TV Filip Brkan, vlasnik agencije Imperium Immobiliare. Tu tezu potkrepljuje podatkom da je u prva dva mjeseca ove godine zabilježen pad broja kupoprodaja stanova od čak 40 posto.

''Rekao bih da je statistički rast kupoprodajne cijene kvadratnog metra novog stana od četiri posto na godišnjoj razini u Zagrebu realan. Na obali je već druga priča. Ondje nisu iskazane cijene koje su stvarno postignute, pa neka svatko zaključi iz toga što želi'', kaže Brkan, aludirajući na mogućnost izbjegavanja plaćanja porezne obveze u određenim slučajevima kupoprodaje nekretnina.

Broj transakcija pao za 40 posto, slijedi stagnacija

''U prva dva mjeseca u Zagrebu vidim pad broja transakcija ili kupoprodaja od 40 posto (...), no trebalo bi pričekati kraj prvog tromjesečja za potpunije podatke. Najviše na to utječu visoke kamatne stope i izostanak subvencija APN-a. Što se tiče novogradnje, tu očekujem stagnaciju. Kod starije gradnje, očekujem pad traženih cijena, ali ne i realiziranih. U prošloj godini za rabljene nekretnine u Zagrebu tražena cijena je bila 2.900 eura, što u odnosu na realiziranu cijenu čini razliku od 22,75 posto'', ističe Brkan.

Uloga države na tržištu nekretnina

Prema svemu sudeći, došao je kraj dosadašnjem modelu državnih subvencija putem APN-a, koje su u praksi dovele do povećanja potražnje u odnosu na slabu ponudu, a posljedično i do rasta cijene. Aktualna Vlada, odnosno ministar graditeljstva Branko Bačić nedavno je najavio sveobuhvatnu stambenu politiku koja, prema svemu sudeći, neće biti izglasana prije raspuštanja Sabora uoči parlamentarnih izbora. 

Naš sugovornik smatra da Hrvatska čim prije treba uvesti oporezivanje druge i svake iduće stambene nekretnine, kako bi se stimuliralo vlasnike praznih stanova da ih stave u prodaju, i tako povećaju ponudu na tržištu. Dodaje da bi bilo poželjno ukinuti i tri posto poreza na kupnju prve nekretnine.

 

--- Cijeli razgovor pogledajte u videu.

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar