Hrvatske vlasti pripremaju novu stambenu strategiju, o tome se odlučuje na Vladi, a ministar graditeljstva u ponedjeljak je najavio kako će ona obuhvatiti i izgradnju priuštivih stanova. Budući da su cijene najma na rekordnim razinama, a o priuštivom stanovanju dosad se govorilo isključivo u futuru, odlučili smo provjeriti kakvo je stanje.
Potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić istaknuo je nedavno na medijskom brifingu u povodu početka zaprimanja zahtjeva građana za stambene subvencije u osmom natječaju Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama kako će do kraja ove ili do početka iduće godine biti napravljena nova stambena strategija. Napomenuo je i da će ovoga tjedna Vlada na sjednici donijeti odluku o izradi te strategije koja u rješavanju stambenog pitanja ne predviđa samo subvencioniranje kupnje stanova, već i "izgradnju stanova koji bi prioritetno bili okrenuti iznajmljivanju mladima po povoljnim uvjetima".
Upravo o takvim se stanovima priča gotovo na svakom većem okupljanju građevinskih investitora jer svjesni su i oni da je sve manje onih koji si mogu priuštiti kupnju nekretnine. Građani su, dakle, zainteresirani. Banke i fondovi također jer žele negdje utopiti depozite i kapital koji se nagomilava kako raste nevoljkost za ulazak u kredite i u nove investicije zbog ekonomske neizvjesnosti. No loptica nije na njihovoj strani terena. I tu je kamen preko kojeg se svi spotiču. Stoga je još interesantnije promatrati što će se događati sada kada Vlada najavljuje novu stambenu strategiju i takve projekte.
Čitaj više
Top deset gradova u kojima superbogati imaju nekretnine
New York je među superbogatima najpopularnije mjesto na svijetu za kupovinu nekretnine, prema novom izvješću tvrtke Altrata.
12.03.2023
Subvencija najma zapravo je dodatno šopanje debelih nekretninskih guski
Analitičari BBA-e predlažu uvođenje poreza na svaku dodatnu nekretninu kojom se ne rješava stambeno pitanje.
22.02.2023
Ponudu stambenih nekretnina u Hrvatskoj treba povećati i učiniti ih dostupnima
Mnogima je prvi stan postao nedostižan, kaže Lana Mihaljinac Knežević iz Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK-u.
21.02.2023
Investitore koči nedostatak kvadrata, a ne njihova cijena
Ogromna potražnja za skladištima glavni je razlog zašto se u ovom trenutku samo u Zagrebu gradi 200 tisuća m².
20.02.2023
"Ako država započne s takvim projektima, siguran sam da će se velik broj poduzetnika uključiti. To bi potaknulo i smanjenje cijena nekretnina jer bi se povećala ponuda", komentirao je za Bloomberg Adriju Marin Štenglin, član uprave Alfa stan grupe.
Potrebno je za početak u dogovoru s gradom ili državom odrediti zemljište na koje će dovesti infrastrukturu, raspisati natječaj i početi graditi stanove čija cijena ne bi trebala prelaziti iznos predviđen investicijskom studijom. Naravno, grad bi za to zemljište trebao investitore ili potpuno ili u nekoj mjeri osloboditi nameta, a država poreza. Oni mogu činiti i do 50 posto troška investicije, gdje do 25 posto otpada na zemljište, a 25 posto na porez, pojašnjava Štenglin. Kad bi se taj iznos umanjio te postavio netko tko će kvalitetno upravljati financijama i gradnjom, ističe, može nastati odličan projekt koji ne stoji puno.
Priuštiva stanogradnja razvijena je u mnogim europskim državama, no u Hrvatskoj zasad nema takvog modela iznajmljivanja | Depositphotos
"Možda se to i dogodi", ne odbacuje tu mogućnost član uprave građevinske kompanije koja iza sebe ima niz novogradnji poput one u zagrebačkoj Veslačkoj ulici te projekta Bužanova-Štrigina. Alfa stan grupa sada radi na novom poslovno-stambenom projektu u centru metropole, u blizini Trga dr. Franje Tuđmana. "Mi gradimo Audi i BMW, a ne Kiu", automobilskim žargonom rekao je Štenglin kako od Alfa stan grupe ne treba očekivati izgradnju povoljnijih stanova jer oni svoju nišu imaju u visokokvalitetnoj gradnji. Iako, i oni bi, može se zaključiti iz razgovora, voljeli sudjelovati u izgradnji nekog strateški planiranog novog naselja s dječjim vrtićem i školom.
Stanovi u najavi
S druge strane, Erste&Steiermärkische Bank najavio je lani izgradnju upravo takvih priuštivih stanova, i to njih 15 tisuća. Provjerili smo dokle su došli.
"Kada je riječ o regiji, članice Erste grupe do 2030. godine na tržištima Srednje i Istočne Europe, u bliskoj suradnji s javnim sektorom, imaju za cilj osigurati do 15 tisuća pristupačnih stanova i ponuditi ih za najam. Međunarodna Erste grupa na godišnjoj razini već osigurava sredstva za financiranje izgradnje više od 6000 subvencioniranih stambenih jedinica u Austriji, a isto iskustvo primjenjuje se i na tržištima Češke i Slovačke. Osim u spomenutim zemljama, različiti koncepti priuštivog stanovanja razvijaju se i u Mađarskoj, Rumunjskoj i Hrvatskoj, ovisno o mogućnostima i zakonskom okviru koji se razlikuje od zemlje do zemlje", odgovorili su za Bloomberg Adriju iz te banke.
Pojasnili su kako je u trenutačnom okruženju rastuće inflacije i rasta cijena nekretnina u mnogim europskim zemljama ideja priuštivog stanovanja vrlo aktualna, a, dodali su, takav model suradnje lokalnih uprava i banaka može osigurati i neku vrstu društvene stabilnosti. No nas je najviše zanimalo što se događa s takvim projektima u Hrvatskoj. Nagađalo se kako će prve priuštive zgrade iz tog programa izniknuti u Rijeci i u Zagrebu. Prije nekoliko mjeseci obratili smo se gradskoj upravi Rijeke ne bi li saznali nešto više o tome, no odgovor na to pitanje dosad nismo dobili. Tajnoviti su ostali i u Erste banci:
"U skladu sa strategijom međunarodne Erste grupe, Erste banka u Hrvatskoj također je započela s pripremnim aktivnostima u ovom segmentu te razgovorima s predstavnicima lokalnih uprava nekoliko hrvatskih gradova. Međutim, budući da se radi o kompleksnoj i potpuno novoj inicijativi, gdje ne postoje konkretni primjeri na tržištu, u ovom je trenutku još prerano za detalje te je za očekivati da će banka u razumnom roku s javnošću moći podijeliti informacije o konkretnijim koracima povezanima s realizacijom ove inicijative."
Stanovanje u dvoje
Dok cijene nekretnina bujaju, mladi koji ne ispunjavaju uvjete za kupnju vlastitog stanja utjehu traže u suživotu s cimerima ili u ubrzanom useljavanju s partnerima.
Prema podacima Ureda za statistiku, u SAD-u je lani čak 3,2 milijuna ljudi, odnosno 11 posto mladih u dobi između 18 i 24 godine živjelo s partnerom, što je rekordno visok postotak. Anketa stranice Realtor.com, piše Bloomberg, pokazala je da je za čak 80 posto parova pripadnika generacije Z razlog zajedničkog useljavanja bio novac.
I u Hrvatskoj su grupe na društvenim mrežama posvećene traženju sustanara koji će podnijeti dio troškova stanovanja vrlo aktivne, a mnogo je i parova koji mjesecima traže svojeg najmodavca. Sve se više vlasnika stanova okreće dnevnom najmu. "Iznosi koji se mogu zaraditi na dnevnom najmu porasli su duplo ili čak i trostruko u zadnjih nekoliko godina i iznajmljivači sve više idu u tom smjeru rentanja stanova", izjavio je nedavno agent za promet nekretninama Sanjin Rastovac.
Takvi trendovi mogli bi se nastaviti jer potražnja za stanovima je velika, a nije za očekivati da će se ponuda preko noći povećati.
"Danas nema dovoljno slobodnih nekretnina na tržištu. Lanjske je godine u Zagrebu sagrađeno oko 2100 novogradnji, prije krize 2007. godine ih se gradilo 9000. Mi danas nemamo ni kapacitete ni ljudstvo da iznesemo tu količinu nekretnina, a potražnja je jako velika", zaključuje Štenglin.
Poslali smo upite što misle o priuštivoj stanogradnji te bi li sudjelovali u takvim projektima Zagrebgradnji i Kamgradu, no do zaključenja teksta nismo od njih dobili odgovore. Možda, ako se uspostave uvjeti i to pitanje više neće zvučati tako hipotetski, u skoroj budućnosti doznamo i njihove odgovore.
.webp){kind=icon}
