Cijena novog kvadrata porasla 4,1 posto, na gotovo dvije prosječne plaće

U prvom polugodištu ove godine, prosječna cijena četvornog metra novog stana u Hrvatskoj iznosila je 2.219 eura, što je 4,1 posto više nego u istom razdoblju 2022. godine. Kako su pokazali podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS), kupci su u prosjeku morali izdvojiti gotovo dvije pune prosječne neto plaće od 1.150 eura za kvadrat novog stana.

Situacija je slična u Zagrebu, gdje je prosječna cijena četvornog metra novog stana u prvom polugodištu iznosila 2.623 eura, dok je prosječna plaća u Zagrebu iznosila 1.303 eura. U usporedbi s prethodnom godinom, cijene su u Zagrebu porasle za 6,9 posto.

U ostalim naseljima diljem zemlje, prosječna cijena kvadrata novog stana u prvom polugodištu iznosila je 1.916 eura, što predstavlja povećanje od 9,7 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Kupci su tako morali izdvojiti čak 67 posto više od prosječne hrvatske plaće za jedan kvadrat.

Kada se prosječna plaća usporedi s prosječnom cijenom četvornog metra novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez programa društveno poticane stanogradnje (POS), situacija je još nepovoljnija.

Prosječne cijene prodanih novih stanova po metru kvadratnom | DZS

U prvom polugodištu ove godine, ta cijena iznosila je 2.326 eura, što je 6,8 posto više nego u istom razdoblju prethodne godine. U Zagrebu je cijena kvadrata porasla 6,9 posto, na 2.633 eura, dok je u ostalim naseljima skočila 13,8 posto, na 2.048 eura.

Prosječna cijena četvornog metra stanova POS-a u prvom polugodištu 2023. iznosila je 1.305 eura, što je povećanje od 1,3 posto u odnosu na prvo polugodište prethodne godine. To je otprilike na razini prosječne zagrebačke neto plaće. U Zagrebu, cijena je smanjena za 3,6 posto, na 1.005 eura, dok je u ostalim naseljima porasla 0,5 posto, na 1.313 eura.

Prema podacima DZS-a, u prvom polugodištu 2023. u Hrvatskoj su prodana ukupno 2353 nova stana, od čega 999 u Zagrebu i 1354 u drugim naseljima. Od toga je 250 POS-ovih stanova, dok su trgovačka društva i druge pravne osobe prodala 2103 stana. U usporedbi s drugim polugodištem prethodne godine, cijene novih stanova bile su 0,8 posto niže. Također, cijene su bile četiri posto niže nego u drugom polugodištu prethodne godine, a u ostalim naseljima su pale 1,5 posto.

Broj i površina novih stanova i struktura cijene u prvom polugodištu 2023. | DZS

Podaci DZS-a u skladu su s previđanjima Hrvatske gospodarske komore iz svibnja. "Iako se od kraja 2022. bilježi usporavanje tržišta nekretnina, do kraja ove godine ne očekuje se značajniji pad cijena. Prisutan je manjak ponude u svim segmentima, pogotovo u novogradnji", rekli su tada u HGK-u.

Analitičar Bloomberg Adrije Ivan Odrčić ranije je istaknuo kako je rast cijena nekretnina djelomično potaknut subvencioniranjem kupnje nekretnina. Dodatni faktor rasta cijena rekao je da su rekonstrukcije na područjima pogođenima elementarnim nepogodama koje su financirane EU-ovim novcem s visokim troškovima.

Također je naglasio da su se cijene nekretnina počele usporavati od početka 2023. godine zbog promjena u monetarnim politikama i promjenama sentimenta potrošača. Istaknuo je i da recesija u Njemačkoj i drugim zemljama koje utječu na hrvatsko tržište također igra ulogu u padu cijena. Ključni čimbenici u usporavanju tržišta su visoke kamate na stambene kredite, smanjenje izdanih dozvola za stanogradnju te nepovoljan omjer rasta plaća i rasta cijena nekretnina.

"U drugom dijelu ove godine, a prvenstveno mislim na sam kraj 2023. godine, doći će do korekcije cijena nekretnina u Hrvatskoj za oko pet posto u odnosu na prošlu godinu, što je, naravno, puno premalo. Snažnija korekcija trebala bi se ostvariti u prvoj polovici 2024. godine", rekao je Odrčić.

Dodao je kako je potrebno poduzeti mjere za smanjenje visokih cijena nekretnina, poput rezanja PDV-a na građevinski materijal, poticanje gradnje stanova za najam s određenim uvjetima, uvođenje progresivnog poreza na nekretnine te smanjenje atraktivnosti gomilanja nekretnina kako bi se povećala ponuda na tržištu i smanjile cijene.