.webp){kind=icon}
Iznenađujuće je koliko raznolikih i lijepih mjesta imaju zemlje Adria regije. To lijepo otkrivaju nekadašnje vile Josipa Broza Tita. Od ljetne rezidencije iznad Ohridskog jezera do lovačkih vila u bosanskim planinama. Preko bijele vile na beogradskom Dedinju i bijele vile na Brijunima, do Bledske vile uz istoimeno jezero. No nećemo tražiti popis vila koje su nekad služile u protokolarne i druge svrhe.
Zanimalo nas je koje se danas najprestižnije i najskuplje nekretnine kriju u zemljama regije, a na prodaju su. Gdje se nalaze, koje su cijene i što nude? Tražili smo ih uz pomoć domaćih online platformi, ali smo se potpomogli i stranim portalima specijaliziranim za prestižne nekretnine. Nemali broj najskupljih nekretnina oglašava se samo na potonjima, što pokazuje da prodavatelji ciljaju na imućnije kupce iz inozemstva.
Uklonili smo neozbiljne oglase s nepotpunim opisima i bez fotografija. S ljestvice smo izbacili i višestambene zgrade, oglase u kojima se prodaje više kuća ili stanova te višestambene i hotelske objekte. Pritom ne smijemo zaboraviti na nekretnine koje se oglašavaju bez cijena i one koje uopće nisu javno oglašene. Neke agencije specijalizirane za prodaju luksuznih nekretnina također imaju velik portfelj klijenata koji traže ovu vrstu nekretnina, zbog čega se mnoge nekretnine ne oglašavaju klasičnim putem, odnosno putem internetskih oglasnika. Prema nekim procjenama, takvih je nekretnina nekoliko, do čak 30 posto, a što su agencije specijaliziranije, to je taj postotak veći. Doznali smo i da neki prodavatelji, među kojima su poznati poduzetnici, poslovni ljudi, sportaši, glazbenici i drugi, ne žele da se njihove nekretnine oglašavaju na raznim portalima. Najčešći razlog je zaštita privatnosti.
Izbor luksuznih nekretnina koje se u ovom trenutku prodaju u regiji je raznolik. Neki od posjeda izgledaju kao da su teleportirani s francuske Azurne obale ili Hollywood Hillsa, dok se kod nekolicine teško riješiti osjećaja da je prodavač zabunom dodao nulu previše.
Netko će se zapitati zašto nismo gledali ostvarenu prodaju. Jedan od glavnih razloga je što nemaju sve zemlje u regiji mogućnost uvida u stvarno obavljene transakcije. Ujedno smo željeli pratiti hoće li se i kako cijene tih nekretnina u budućnosti promijeniti. Već smo primijetili prve korekcije cijena, čak i za više od 100 tisuća kuna, do kojih je došlo posljednjih mjeseci. Razlika između oglašene i stvarne dogovorene cijene često zna biti veća od deset, pa čak i 20 posto, a konačna cijena ovisi o više faktora, uključujući i pregovaračku moć kupaca. Prema prognozama o zahlađenju gospodarstva, neki predviđaju „zimu“ i na tržištu luksuznih nekretnina. Zanimljivo, neke se nekretnine oglašavaju i po nekoliko godina, primjerice najskuplja, desetmilijunska, u Savudriji nudi se čak četiri godine.
Hrvatske vile od milijun dolara
Nekretninski boom najvidljiviji je u Hrvatskoj, gdje su u posljednjih 15 godina na jadranskoj obali nikle prestižne nekretnine koje u ljetnim mjesecima ugošćuju milijardere, glazbenike, sportaše i holivudske zvijezde. Prvih deset mjesta naše ljestvice potpuno je preotela Hrvatska. Najskuplja nekretnina trenutačno oglašena u zemljama Adria regije prodaje se za oko deset milijuna eura. Nalazi se u istarskom obalnom naselju Savudrija. Donja granica za uvrštenje na našu listu najprestižnijih nekretnina je 5,9 milijuna eura.
Najskuplja nekretnina u Adria regiji nalazi se u Savudriji, a ne u Umagu, kako stoji u oglasu. Vila se nalazi u prvom redu do mora, u zatvorenom naselju nedaleko od hotela Kempinski. Iako se nalazi uz samo more, ima bazen i pogled na Piranski zaljev i slovensku obalu. Zemljište ima dvije tisuće četvornih metara. Kuća se prostire na tisuću četvornih metara, ima četiri spavaće sobe i četiri kupaonice. Također se može pohvaliti liftom, vinskim podrumom, saunom, salom za bilijar i kućnim kinom. Cijena je deset milijuna eura. Kuća se na internetu oglašava nešto manje od četiri godine.
Adrionika Consultancy
Za sljedeću vilu selimo se južnije – u Opatiju. Ovdje, u prvom redu do mora, nalazi se vila s 1200 kvadrata zemljišta. Sama kuća ima 501 četvorni metar, četiri spavaće sobe i četiri kupaonice. Uz vrt s palmama i velikim terasama nalazi se i vez za jahtu. Cijena joj je 8,5 milijuna eura, a oglašava se na internetu oko pola godine.
Na trećem mjestu nalazi se jedini stan na listi TOP 10. Smješten je u centru Zagreba, na Cvjetnom trgu, u zgradi Centra Cvjetni. Kompleks je izgrađen 2012. godine. Riječ je o dvoetažnom penthouseu površine 440 četvornih metara. Ima tri spavaće sobe, tri kupaonice, wellness, saunu, zimski vrt, fitness, tri parkirna mjesta i vlastiti lift. Stan je dizajnerski namješten i prodaje se za osam milijuna eura. Na prodaju je preko internetskog oglasnika od svibnja. Kako su objavili hrvatski mediji, stan je u vlasništvu tvrtke Hoto Zrinjevac – Krešimira Horvatinčića, sina zagrebačkog poduzetnika Tomislava Horvatinčića koji služi zatvorsku kaznu zbog izazivanja pomorske nesreće.
Biliskov RealEstate ltd.
Iz Zagreba putujemo na krajnji jug Hrvatske, gdje se prodaje vila Ibiscus. Nalazi se u blizini Dubrovnika, iznad plaže Sveti Jakov. Zemljište je veličine 1209 četvornih metara, a zgrada ima 751 četvorni metar, na tri etaže nudi tri spavaće sobe i četiri kupaonice, vanjski bazen, saunu i lift do parkirališta. Udaljena je 150 metara od mora i 300 metara od plaže. Kupca traži od srpnja 2022. Prodaje se za 7,9 milijuna eura.
Villa Ibiscus
Vila s pet spavaćih soba nalazi se u okolici Rapca. Zemljište ima 2500, a kuća 514 kvadrata. Uz pogled na more nudi i vanjski bazen, jacuzzi, salu za bilijar, saunu i fitness centar. Vila ima vlastiti ponton za kupanje i mogućnost vezanja jahti. Cijena je postavljena na 7,2 milijuna eura, a kupca traži od svibnja 2022. godine.
Adrionika Consultancy
Novoizgrađena vila u Fažani nalazi se u prvom redu do mora. Smještena je u neposrednoj blizini plaže Stara Fažana. Zgrada ima 846 četvornih metara raspoređenih na tri etaže, a ukupna veličina zemljišta iznosi oko 1360 četvornih metara. Sve sobe imaju pogled na more, a ima ih pet spavaćih, uz osam kupaonica. Također ima fitness centar i vanjski grijani bazen. Vlasnik vilu prodaje za 7,1 milijun eura, oglašava se oko dva mjeseca.
Eurovilla Luxury Real Estate Agency
Na prodaju je i vila u Dubrovniku za sedam milijuna eura koja se proteže na pet etaža. Nalazi se na zemljištu od 348 kvadrata, a sama kuća ima 500 četvornih metara stambene površine. Zbog strmog terena pruža se odličan pogled na stari grad i otok Lokrum. Ima sedam spavaćih soba i deset kupaonica. Također nudi unutarnji i vanjski grijani bazen, jacuzzi, dizalo, saunu, vinski bar i sobu za bilijar. U potkrovlju se nalazi manji stan s posebnim ulazom. U veljači se na internetu prodavala za 8,25 milijuna eura, a u svibnju je objavljen novi oglas s 15 posto nižom cijenom.
Immobilium et mobilium
Prodaje se kuća za odmor sa 150 metara četvornih stambene površine u Istri kod Labina. Ima tri spavaće sobe i tri kupaonice. Nudi i bazen na terasi te pomoćni objekt s ljetnom kuhinjom. Cijena je postavljena na 6,3 milijuna eura i ovo je najskuplja nekretnina oglašena na hrvatskom portalu.
Nova vila u Rovinju našla se na devetom mjestu. Ima pogled na more i blizu je plaže. Zgrada ima četiri etaže s 500 četvornih metara prostora. Ima pet spavaćih soba s kupaonicama. U prizemlju se nalazi bazen i ljetna kuhinja. Završetak kuće se očekuje u siječnju. Prodaje se za šest milijuna eura.
Top deset zaokružuje još jedna vila u Fažani koja je od mora udaljena 150 metara. Izgrađena je 2020. Nalazi se na parceli od 920 četvornih metara, a pripada joj još tisuću četvornih metara poljoprivrednog zemljišta. Kuća ima 680 kvadrata. Uključuje četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, vinski podrum, saunu, unutarnju hidromasažnu kadu i vanjski bazen. Interijer nije uređen. Cijena je 5,9 milijuna eura. Oglas je objavljen u prosincu 2020.
Adrionika Consultancy
HRVATSKA: i otoci na prodaju
Hrvatska se razvila u vrlo popularnu turističku destinaciju, o čemu svjedoče i brojne prestižne nekretnine koje privlače strane kupce. Većina od deset najskupljih nekretnina našla se samo na stranim portalima, a ne i na lokalnim , što pokazuje da su ciljani kupci imućni stranci. Ljestvicom dominiraju vile na obali i jedan stan u Zagrebu. Trenutačno se prodaje čak devet otoka koje nismo uvrstili u rang-listu. Najskuplji je otok Ceja koji se nalazi u blizini Medulina. Dobrih 100.000 četvornih metara zemljišta prodaje se za 20,4 milijuna eura.
Hrvatska je jedina zemlja u regiji u kojoj se većina najskupljih nekretnina za prodaju ne nalazi u glavnom gradu. Među najskupljim mjestima, kao što se i očekivalo, nalaze se Dubrovnik i Opatija, uz istarske gradove poput Fažane, Umaga, Rovinja i Rapca. I nakon desetog mjesta dominiraju vile na obali.
SRBIJA: najskuplje nekretnine u Beogradu
Srbija se najviše približila plasmanu među prvih deset. U Beogradu, na Savskom vencu, prodaje se vila površine 1100 četvornih metara za 5,2 milijuna eura. Na tri etaže nalazi se 12 spavaćih soba i pet kupaonica. U prizemlju se nalazi unutarnji bazen koji ima izlaz u vrt. Kuća je izgrađena 2000. godine. Svih deset najskupljih kuća u Srbiji nalaze se u Beogradu, u gradskim četvrtima Senjak, Dedinje, Slavija i Autokomanda. Na tamošnjoj listi je za plasman među deset najskupljih donji limit bila cijena od 3,6 milijuna eura.
Remington Realty
Kuća u prestižnom beogradskom naselju Dedinje prodaje se za četiri milijuna eura. Nalazi se između Tolstojeve ulice i Ulice Augusta Cesarca. Miodrag Kostić navodno živi u susjedstvu. Vila se nalazi na parceli od 900 četvornih metara, a kuća ima 357 četvornih metara. Uključuje četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, unutarnji bazen, sobu za bilijar i kućno kino.
SLOVENIJA: najskuplja kuća na prodaju za četiri milijuna eura
Najskuplju nekretninu u Sloveniji službeno prodaje Lovački savez Slovenije. Riječ je o vili Zlatorog u centru Ljubljane za koju traže četiri milijuna eura. Posljednjih godinu dana vilu su pokušali prodati na dražbi, ali bezuspješno. Vila je izgrađena 1932. godine i upisana je u registar nepokretnih kulturnih dobara. Pripadaju joj četiri parcele ukupne površine 940 četvornih metara. Koristi se kao upravna zgrada i zgrada uslužnih djelatnosti. U sklopu vile postoji i zaseban manji stan koji je useljiv.
Kuće u Ljubljani dominiraju među najskupljim nekretninama u Sloveniji. U Ljubljani ih je šest od prvih deset. Među njih deset ističe se još i imanje Pernula, poznato kao turističko seosko gospodarstvo Buzekijan. Sastoji se od tri objekta ukupne korisne površine 1368 četvornih metara. Imanje uključuje skup zemljišta ukupne površine 33.103 četvorna metra. Nekretnina je nedovršena, odnosno u četvrtoj je fazi izgradnje. Bazen također treba završiti. Imanje se već nekoliko godina prodaje za 3,9 milijuna eura.
Century 21
BOSNA I HERCEGOVINA: tek jedna nekretnina preko milijun eura
U Bosni i Hercegovini trenutačno se prodaje jedna nekretnina čija cijena prelazi milijun eura. Riječ je o Villi Estella u Lužanima, 10-ak kilometara od centra Sarajeva. Izgrađena je 2021. na parceli od 810 četvornih metara, a ima 762 četvorna metra stambenog prostora na četiri etaže. Na toj površini nalazi se šest većih spavaćih soba s kupaonicama, grijani bazen s mogućnošću protustrujnog plivanja, finska sauna i lift. U suterenu se nalazi i dvosobni apartman za osoblje. Vila se trenutačno prodaje za 1,85 milijuna eura. Još u svibnju prodavala se na jednom hrvatskom internetskom portalu za 2,4 milijuna eura.
Villa Estella
U BiH se prodaje i kuća u Grivićima za više od 900 tisuća eura. Kuća ima 11.575 četvornih metara zemljišta. Uz nju se nalazi i bazen, sportsko igralište i pomoćni objekti. Sama kuća ima 824 četvorna metra, u kojima se nalazi osam soba, od kojih je pet spavaćih. Kuća je izgrađena 2011.
Većina najskupljih kuća u BiH se nalazi u Sarajevu i okolici, a zatim u primorju, gdje se prodaju dvije od deset najprodavanijih nekretnina. Za ulazak na ljestvicu top deset najskupljih donji cjenovni limit iznosio je 450.000 eura.
SJEVERNA MAKEDONIJA: najskuplje u Skoplju
U Sjevernoj Makedoniji su, kao i u Srbiji, najskuplje nekretnine u potpunosti koncentrirane u glavnom gradu – Skoplju. Trenutačno su u Sjevernoj Makedoniji na prodaju dvije stambene nekretnine čija cijena prelazi milijun eura.
Najskuplja kuća u Skoplju nalazi se u ograđenom kompleksu nedaleko od centra grada. Zemljište ima tisuću kvadrata, a kuća 700 kvadrata. Kuća se nalazi uz ribnjak, ima prostrani dnevni boravak, kuhinju, četiri prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i ugradbenim ormarima, privatni unutarnji bazen, tursku kupelj i saunu. Kompleks također ima zajednički bazen, teniski teren i sportsku dvoranu. Cijena je 1,3 milijuna eura.
Astoria realestate agency
Druga najskuplja nekretnina nalazi se u zatvorenom naselju Sveti Jovan u Zlokukanima, na periferiji Skoplja. Moderna kuća na parceli od 800 četvornih metara ima 480 četvornih metara stambenog prostora. Višekatnica ima tri spavaće sobe i apartman za goste, a u vrtu se nalazi bazen, terasa s kuhinjom i blagovaonicom. Kuća se prodaje za 1,2 milijuna eura. U Sjevernoj Makedoniji je donji limit za ulazak na ljestvicu deset najskupljih iznosio 390 tisuća eura.
Članak je nastao u suradnji s Hanom Stevović (Srbija) i Aleksandrom Tomić (Sjeverna Makedonija) – Bloomberg Adria.
