I najam otišao u nebesa, do boljeg stana sve teže bez cimera

Cijene nekretnina divljaju, a Vlada najavljuje porez na nekretnine koji bi trebao uvesti reda na tržište. Ako ništa drugo, moglo bi se pojaviti više nekretnina za dugoročni najam, no i najamnine su otišle su u nebo.

Dok su nekad bile u prosjeku 300 do 400 eura, danas je gotovo nemoguća misija pronaći stan u Zagrebu po toj cijeni. Zabrinjava što stručnjaci nisu previše uvjereni u uspjeh vladine porezne politike po pitanju utjecaja na rast cijena najma.

Analitičari Bloomberg Adrije ukazuju na to kako je u Hrvatskoj početkom godine zabilježen dvoznamenkasti rast u građevinarstvu, ponajviše zbog obnove objekata oštećenih u potresu. Vrijednost završenih radova porasla je za 20,4 posto, ali ti se trendovi ne prelijevaju na tržište nekretnina, a niti na tržište najma nekretnina.

Zanimljive su brojke Državnog zavoda za statistiku (DZS), koje prikuplja za izračun inflacije a prema kojima su "stvarne najamnine koje plaćaju stanari" u posljednjih pet godina porasle tek 17 posto.

Prosječne neto plaće su istovremeno, prema podacima državnih statističara, porasle za čak 54 posto, što bi sugeriralo puno lakšu pristupačnost najma stana za građane.

No je li doista situacija takva kakvu ju pokazuju DZS-ovi podaci?

Prema podacima oglašivača "zabilježen je rast cijena u prvoj polovici 2024. u odnosu na 2023. godinu, i to za Zagreb 22 posto, Rijeku 26 posto, Split 20 posto, dok je rast cijena u Osijeku nešto manji i iznosi 17 posto", objasnio je za Bloomberg Adriju Filip Brkan, direktor zagrebačke agencije za nekretnine Imperium Immobiliare.

Za najam se, ističe, najviše traže stanovi manjih kvadratura, od 35 do 60 metara kvadratnih u svim dijelovima Hrvatske. Pregledali smo oglasnik da vidimo što se sve nudi u Zagrebu za tu kvadraturu.

Na Črnomercu se cijena takvih stanova kreće od 1.300 do 450 eura, u Gornjoj i Donjoj Dubravi od 900 do 350 eura, Donji grad je u rasponu od 2.400 do 600 eura, Maksimir od 1.100 do 600 eura, Novi Zagreb od 1.000 do 500 eura, Podsljeme i Gornji grad od 1.500 do 500 eura, Trešnjevka između 1.200 i 500 eura, Trnje od 1.500 do 550 eura, a u cijeloj priči najjeftinije su Sesvete s rasponom od 800 do 400 eura. Gotovo u pravilu riječ je isključivo o iznosu najamnina kojemu treba pridodati trošak režija.

Naravno, ima i anomalija, pa se tako može pronaći stan u Gornjoj Dubravi od 47,73 m² za 3.000 eura, a u tom kvartu pronašli smo i najjeftiniji takav stan u Zagrebu, ima 45 m² i cijena mu je 350 eura.

Depositphotos

Takvom stanju u Zagrebu pridonijeli su i strani radnici, naime na tržištu se pojavilo više od 50 tisuća stranih radnika, što je dodatno povećalo cijene najma. U početku borave u smještajima koje osiguravaju tvrtke za koje rade, a kasnije počinju sami iznajmljivati stanove.

"U takvim situacijama često vidimo da dva ili tri radnika iznajmljuju stan od 60 kvadrata za 900 eura, što je značajan porast u odnosu na cijene prije nekoliko godina, kada je takav stan bio na tržištu za 500 do 600 eura", ističe Brkan.

Kada pretražujete oglasnike, sve je više onih koji se oglašavaju kao smještaj za radnike i nema definirane cijene za najam cijelog stana, već po osobi ili sobi.

Filip Brkan | Imperium Immobiliare

Visoke cijene najamnina potakle su i novi trend. "Posljednjih je godina zanimljivo da je cimerstvo postalo jako popularno, pa tako imamo situaciju da i mladi zaposleni ljudi kao studenti dijele stan od 120 m² u centru grada. Takav trend se pojavilo posjednih godina kako su cijene najma skočile i za 30 posto te iz godine u godinu samo rastu", objašnjava Brkan.

Kupiti ili unajmiti

Gledajući pak cijene najma, postavlja se pitanje je li onda ipak bolje kupiti stan pa plaćati ratu kredita, možda i nižu od cijene najma. Brkan ističe kako si i u tom segmentu najtraženiji stanovi od 40 do 60 metara kvadratnih, dok mladim obiteljima često nije bitna kvadratura već sobnost.

"To znači da će mladim obiteljima biti dovoljan stan od 55 m² s dvjema spavaćim sobama, što se većinom u novogradnji ne može naći, već se kod takvih stanova radi o adaptiranim i idealno iskorištenim stanovima. U Zagrebu su najtraženiji takozvani zagrebački sateliti gdje je novogradnja priuštivija no u užem centru Zagreba", objasnio je Brkan za Bloomberg Adriju.

Također, ističe, jako su popularne obiteljske kuće, kao i kupnja manjih parcela za njihovu izgradnju. Kako su se cijene građevinskog materijala snizile, ljudi napokon mogu po pristupačnijim cijenama dobiti metar kvadratni gradnje u vlastitom aranžmanu.

Brkan ističe još jednu zanimljivost: "Kada govorimo o trendovima, aktualna je kupnja nekretnina u centru Zagreba, koje su prošle konstrukcijsku obnovu te je kompletna zgrada ispražnjena i uređena. Takvi stanovi postižu cijenu i do 6.000 eura po m²".

Pitanje svih pitanja je hoće li najavljeni Zakon o porezu na nekretnine utjecati na cijene najma.

"Ako bude primijenjen ovakav kakav je i najavljen, mislim da neće značajno utjecati niti na rast niti na pad cijena. Korist koju će najmoprimci eventualno imati bit će veća ponuda, no ne toliko velika da će imati utjecaja na pad cijena. Svakako smatram da će sve najavljene mjere za rezultat imati usporavanje rasta cijena, što je isto dobro."

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar