Novi poremećaj na tržištu nekretnina, najam skuplji od rate kredita

Cijene stambenih nekretnina u eurozoni pale su u četvrtom kvartalu prošle godine, ali taj trend je debelo zaobišao Hrvatsku koja bilježi jedan od najvećeg rasta cijena u cijeloj Europskoj uniji (EU). No čini se da je rast cijena stanova stigao do vrhunca, a mogla bi uslijediti stagnacija jer je u prvom kvartalu 2024. vidljiv pad broja transakcija.

Mnogi bi umjesto kupnje mogli pribjeći najmu, ali kako stvari stoje podivljale su i cijene najma, uz velike oscilacije od kvarta do kvarta. Kako bi se snašli u moru ponuda i cijena Filip Brkan iz agencije Imperium immobiliare napravio je detaljnu analizu tržišta najma nekretnina u Zagrebu, Splitu i Rijeci.

"Odmah treba napomenuti kako su u analizi korištene cijene koje najmodavac traži, a ne realizirane. Također, u analizu su uvrštene i anomalije koje mogu podići cijenu određenom kvartu ili veličini stana", objasnio je Brkan svoju metodologiju.

Rastu cijene

U prvom kvartalu ove godine ozbiljnije je porasla cijena najma po kvadratnom metru u odnosu na isto razdoblje lani, a primjetna je i razlika između novih i starih objekata.

"Razlika u cijenama između novogradnje i starije gradnje može odražavati različite faktore poput lokacije, stanja objekta, raspoloživih pogodnosti, te opće tržišne percepcije vrijednosti novih naspram starijih nekretnina", objašnjava Brkan.

Rast cijena najma i razlika u cijenama kupnje između novogradnje i starije gradnje, kaže, mogu biti pokazatelji trendova na tržištu nekretnina, ukazujući na mogući rast potražnje i ekonomsku dinamiku.

Zagrebački kvartovi

Analiza tržišta nekretnina u Zagrebu za prvo tromjesečje 2024. godine pokazuje varijacije traženih cijena stanova po kvadratnom metru (m²), kao i prosječnim cijenama stanova po kvartovima. Za novoizgrađene stambene objekte u Zagrebu, cijene po m² u prvom tromjesečju 2024. godine kretale su se u rasponu od 10,8 eura po m² u kvartu Sesvete do 22,6 eura po m² na području Donjeg Grada. Prosječna cijena po m² u tom periodu iznosila je 15,43 eura.

Dinamika tržišta nekretnina u Zagrebu pokazuje varijabilnost kako na mjesečnoj tako i na lokacijskoj razini, s izraženijim fluktuacijama na određenim područjima grada.

Prosjek cijena za prvo tromjesečje značajno je varirao po kvartovima. Črnomerec je imao prosječnu cijenu od 1.392,33 eura, dok je Donji Grad bio na vrhu s prosječnom cijenom od 2.440,67 eura. Maksimir i Podsljeme zabilježili su prosječne cijene od oko 1.702,33 eura, odnosno 1.411,33 eura. Kvartovi s najpristupačnijim stambenim objektima bili su Donja Dubrava s prosjekom od 705,33 eura i Sesvete s 727,67 eura.

Generalno, prosječna cijena stana u Zagrebu za prvo tromjesečje 2024. godine iznosila je 1.213,56 eura, što odražava raznolikost tržišta nekretnina i razlike među pojedinim kvartovima.

Za starogradnju u Zagrebu, prosječne cijene stanova po kvartu pokazuju zanimljive promjene tijekom prvog tromjesečja ove godine. Črnomerec ima prosječnu cijenu od 1.327.67 eura, Podsljeme stoji na vrhu s prosječnom cijenom od 1.367,33 eura, dok Sesvete imaju najniži prosjek od 617 eura.

Ukupno gledajući, prosječna cijena stana za prvo tromjesečje 2024. godine iznosila je 941,25 eura, "a što odražava dinamičnost tržišta starih nekretnina u Zagrebu".

Zanimljivo je istaknuti kako je najveća zabilježena tražena cijena najma bila za stan u Donjem Gradu, gdje je najamnina iznosila 6.138 eura.

Stanje u Rijeci

Stanje nije bitno drukčije ni u Rijeci gdje je ukupna prosječna cijena po m² za novoizgrađene stanove u prvom tromjesečju ove godine iznosila 14,24 eura, uz izražene varijacije u cijeni, ovisno o broju kvadrata.

Ukupna prosječna najamnina za novoizgrađene stanove u Rijeci u prvom tromjesečju iznosila je 1.081,28 eura. "Kvadratura stana utječe na cijenu najma te se one mogu ozbiljnije mijenjati i kroz kratko razdoblje", objasnio je Brkan.

Cijene starogradnje su varirale, ovisile su o veličini stanova.

Prosječna najamnina po kvadratnom metru u Rijeci iznosi 13.07 eura, dok prosječna najamnina u Rijeci stoji 982,83 eura.

Splitski najam

U Splitu je pak ponešto drukčija priča. Ukupna prosječna cijena po m² za novoizgrađene stanove u Splitu iznosila je 16,69 eura, te je također ovisila o kvadratima, više nego o djelu grada.

Najamnina za splitsku novogradnju iznosila je 1,339.94 eura u prvom tromjesečju 2024., dakle nastavlja se trend visokih najamnina za novogradnju.

Starogradnja je ipak nešto jeftinija, prosječna najaminina iznosila je 1,128 eura, te su veći stanovi u pravilu i skuplji.

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar