.webp){kind=icon}
Cijene stambenih objekata u drugom tromjesečju 2022. u odnosu na prvo tromjesečje 2022. u prosjeku su za 3,7 posto više. U odnosu na drugo tromjesečje 2021. na godišnjoj su razini u prosjeku za 13,6 posto više, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS).
U prvom je polugodištu 2022. prosječna cijena jednog kvadrata (m²) novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a, iznosila 16.410 kuna. Ta je cijena za 16,1 posto viša u odnosu na drugo polugodište 2021. i za 21,1 posto viša u odnosu na prvo polugodište 2021. godine.
Cijene novih stambenih objekata u odnosu na prvo tromjesečje 2022. u prosjeku su više za 0,9 posto, a u odnosu na drugo tromjesečje 2021. za 15,9 posto. Cijene postojećih stambenih objekata u odnosu na prvo tromjesečje 2022. u prosjeku su za 4,2 posto, a u odnosu na drugo tromjesečje 2021. za 13,3 posto više.
Prema podacima DZS-a, cijene stambenih objekata u drugom tromjesečju 2022. u odnosu na prvo tromjesečje 2022. u prosjeku su za Grad Zagreb za 3,8 posto, za Jadran za 2,9 posto, a za ostala područja za 6,4 posto više. Cijene stambenih objekata u odnosu na drugo tromjesečje 2021. su u prosjeku na godišnjoj razini za Grad Zagreb za 14,8 posto, za Jadran za 12,8 posto i za ostala područja za 15,2 posto više.
Prosječna je cijena jednog m² stanova POS-a na temelju Programa društveno poticane stanogradnje u prvom polugodištu 2022. iznosila 9.707 kuna. U istom je razdoblju ukupna prosječna cijena po m² svih prodanih stanova, bez obzira na prodavatelja, iznosila 16.058 kuna.
Budućnost podijelila stručnjake
Inflacija je u zadnje vrijeme glavni faktor rasta cijena kvadrata. No ljudi razmišljaju kako je bolje imati nekretninu koja čuva vrijednost novca bolje nego novac u banci gdje su kamate de facto negativne, rekao je Boro Vujović, direktor agencije za nekretnine Opereta za Bloomberg Adriju.
Cijene će održavati visoka potražnja, a skori ulazak u eurozonu i Schengen olakšat će kupnju nekretnine strancima koji već sada čine 30 posto kupaca nekretnina na hrvatskoj obali.
"Ne očekujem dramatičan preokret u cijenama nekretnina. Zbog rasta kamatnih stopa dio kupaca će teže kupiti nekretninu, to će imati utjecaja na cijene, ali neće uzrokovati neki veliki preokret, nego zaustavljanje rasta cijena, smatra Vujović.
No s njegovim se mišljenjem baš i ne slaže Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretnina pri HGK-u.
"Po svim analizama, ova 2022. godina mogla bi biti prekretnica, ne očekujemo krizu, ali promjenu trendova da", bio je oprezan s najavama vlasnik Kastel nekretnina.
Dodao je kako se očekuje stagnacija, a onda i okretanje trendova u "negativnom smjeru" jer je, kako Ranilović ističe, nekretninsko tržište poprilično inertno s obzirom na to da ovisi o subjektivnom stavu vlasnika nekretnine.
Hrvatsko je tržište polarizirano i na priobalnom dijelu vrijede drugačija pravila nego na kontinentu, slažu se stručnjaci. Na obali su glavni kupci stranci kojima odlazi svaka treća nekretnina te se tamo bilježi veliki rast cijena.
