Novogradnja ili adaptacija – što je isplativije?

Isplati li se više kupiti novogradnju ili stariji stan pa uložiti u adaptaciju – to pitanje često muči sretnike koji su u financijskoj poziciji da uopće mogu razmišljati o kupovini svoje nekretnine. Mi smo na primjeru cijena stanova i radova u Zagrebu pogledali što je jeftinija opcija te koje su prednosti i mane novih kvadrata i onih u koje treba dodatno uložiti.

Statistika kaže da je cijena novogradnje u Hrvatskoj lani skočila za 15 posto, dok je u Zagrebu taj rast bio niži i kretao se oko osam posto. Konkretno, cijena četvornog metra novogradnje u metropoli kretala se oko tri tisuće eura, no tu pričamo o statistici koja je često varljiva.

Kratak pogled na oglasnike pokazuje da novogradnje u širem centru Zagreba nema ispod 3,3 tisuće eura po kvadratu, a za taj novac možete dobiti stanove veće kvadrature na Borovju. Ako hoćete manje stanove u istoj novogradnji, cijena se penje do 3,7 tisuća eura. Drugi projekt u istom kvartu već je osjetno skuplji, pa cijene idu od 3,7 do preko četiri tisuće eura.

Skupi i centar i periferija

Kvartovi poput Maksimira već su osjetno skuplji, pa tako planirana novogradnja na Sveticama stoji 5,4 tisuće eura po kvadratu. Nije mnogo povoljnije ni Lanište na kojem se cijene kreću od 4,8 do 5,1 tisuće eura po četvornom metru, a luksuznija gradnja i lokacije bliže centru idu od šest pa do čak 12 tisuća eura na nekim mikrolokacijama.

Za cijene manje od tri tisuće eura već morate gledate stanove po periferiji i prigradskim naseljima, a nekakav gradski prosjek za pristojnije lokacije kreće se bliže iznosu od četiri tisuće eura nego spomenutom statističkom prosjeku od tri tisuće eura. No tu valja uzeti u obzir da su tražene cijene u najvećem broju slučajeva samo lijepe želje prodavatelja, dok su realizirane osjetno niže.

Više od polovice kupaca (55 posto) u Zagrebu lani je kvadrat platilo između dvije i tri tisuće eura | Pixsell

Primjerice, analiza agencije Imperium Immobiliare o prodaji stanova u prošloj godini pokazala je da je više od polovice kupaca (55 posto) u Zagrebu kvadrat platilo između dvije i tri tisuće eura. Više od 20 posto ih je dalo više od tri tisuće za četvorni metar stana, a sličan je broj sretnika koji su keširali manje od dvije tisuće eura. Manje od pet posto ih je kvadrat platilo više od četiri tisuće eura, što pokazuje da su prodavači na oglasnicima ipak malo preoptimistični.

Bacili smo oko i na ponudu stanova za adaptaciju, odnosno onih za koje prodavači otvoreno priznaju da im je potrebna, iako veliki broj starijih stanova generalno vapi za ulaganjima.

Precijenjena starogradnja

Cijene u strogom centru grada kreću se od dvije pa sve do četiri tisuće eura. zanimljivo je da mnogo niže nisu ni po drugim kvartovima u širem središtu Zagreba. Trešnjevka, Trnje, Maksimir... Svugdje se traži oko tri tisuće po kvadratu, iako se može naći stanova i po dvije tisuće eura, ali to su, sudeći po oglasnicima, većinom ozbiljno derutne "rupe" po suterenima i potkrovljima upitne isplativosti.

Lokacija je velika prednost starijih stanova za adaptaciju, dok je novogradnja poprilično ograničena po tom pitanju. Ako vam je lokacija najvažnija pri kupnji, vjerojatno se isplati naći nešto starije pa uložiti u modernizaciju.

Prema podacima s portala Trebam.hr, cijena adaptacije stana kreće se od 250 do 600-tinjak eura po kvadratu, ovisno o opsegu radova i kvaliteti opreme koju ugrađujete. Naravno, ako želite luksuz, lako možete probiti tu gornju granicu.

Načelno su u spomenute cijene uključeni svi obrtnički radovi, uključujući građevinski materijal – dakle demontaža pločica, podnih obloga, sanitarne opreme itd., odvoz otpadnog materijala, vodoinstalaterski, električarski, zidarski, keramičarski, soboslikarski i ličilački radovi, postavljanje parketa ili laminata i drugi završni radovi.

Pretraga po oglasnicima ostavlja dojam da je i najlošiji dio nekretninske ponude debelo precijenjen | Depositphotos

Namještaj, aparati, stolarija, radijatori i slično ne ulaze u cijenu, a mogu podići iznos za još par stotina eura po kvadratu, opet ovisno koliku kvalitetu ili ekstravaganciju ciljate.

Da skratimo, nekakav prosjek adaptacije solidne kvalitete izaći će vas barem 500-tinjak eura, a lako se približite i iznosu od tisuću eura po četvornim metru, ako hoćete useliti u nešto luksuzniji interijer.

Najvažnije je u cijeloj priči uvrebati dobru priliku i naći stariji stan po (barem relativno) pristupačnoj cijeni, budući da se na domaćem tržištu nekretnina odavno izgubila gradacija ponude po kvaliteti, a samim tim je i vrijednost koju dobivate za svoj novac u najmanju ruku upitna.

Treba imati sreće i znanja

Pretraga po oglasnicima ostavlja dojam da je i najlošiji dio ponude debelo precijenjen, pa je teško naći isplativu nekretninu za obnovu, ali ako uspijete uloviti povoljne kvadrate i pametno odradite renovaciju, to vam se može itekako isplatiti.

Puno je stvari na koje trebate pripaziti. Primjerice, centar Zagreba još osjeća posljedice potresa te mnoge starije zgrade love zadnji vlak za energetsku obnovu uz EU-ove subvencije, pa pričuva može značajno porasti. U novogradnji tih problema nemate, ali i tu građevinari znaju štedjeti na materijalima, pa možete imati neočekivanih problema s popravcima puno ranije nego što biste trebali.

Kao i u svemu u životu, veliku ulogu igra sreća, a onda i promućuran izbor kupca. Stariji stan na dobroj lokaciji i danas možete pronaći pa obnoviti za okvirnu cijenu od 2,5 do tri tisuće eura, što je i dalje povoljnije od novogradnje u traženijim kvartovima. Nažalost, i uz pametno biranje teško ćete izbjeći dojam da ste nekretninu u metropoli preplatili za barem 20 do 30 posto, naročito kad svoja primanja usporedite s cijenom kvadrata.

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar