Imate nedoumica oko poreza na nekretnine? Ovo su ključne stvari koje morate znati

Ministar Marko Primorac je u ponedjeljak konačno predstavio dugoočekivane detalje poreza na nekretnine. Kontroverzni porez kamen je spoticanja već godinama, čak se i ministar ograđivao od njega, prije izbora. No, izbori su prošli, porez je tu, i kreće 1. siječnja 2025. godidine. Donosimo na jednom mjestu sve ključne detalje poreza na nekretnine.

Krenimo redom. Oporezivat će se stanovi, kuće i općenito svaki prostor namijenjen stanovanju. Nove nekretnine će se oporezivati od dana kada je na snagu stupila uporabna dozvola. Gornja granica poreza na nekretnine bit će osam eura po m2, a donja 0,6 eura po m2. Svaki grad i općina će moći odrediti više zona na svom području s različitim razinama poreza na nekretnine.

Svako mjesto, ulica i naselje će moći imati različit iznos, a moći će se uvećati i po kriterijima kao što su starost nekretnine, prisutnost drugih sadržaja itd.

Porez na nekretnine se neće plaćati na nekretnine u kojima se živi duže od 10 mjeseci godišnje, bilo da su one u vlasništvu samih stanara, u dugoročnom najmu ili ih samo koristi povezana fizička osoba. Osoba koja će plaćati porez će biti vlasnik, pravna i fizička osoba ili onaj tko već plaća komunalnu naknadu.

Oslobođenje od plaćanja će se odnositi na nekretnine koje služe stalnom stanovanju ili stanovanju najmoprimca, najmanje deset mjeseci godišnje. Također, porez se neće plaćati na nekretnine koje uslijed proglašenja prirodnih nepogoda nisu primjerene za stanovanje, kao i za nekretnine za koje se može utvrditi da je onemogućena njihova stambena namjena.

Izuzeće od plaćanja poreza će se odnositi i na nekretnine koje služe poljoprivredi i obavljanju proizvodne i neproizvodne djelatnosti. Između ostalog, porez neće uključivati nekretnine javne namjene i one namijenjene institucionalnom smještaju osoba, kao što su starački, studentski i đački domovi, neće ga morati plaćati ni lokalne jedinice za nekretnine u svom vlasništvu na području svoje jedinice, a od poreza su izuzete i nekretnine u državnom vlasništvu. Također, porez se neće plaćati šest mjeseci ako pravna osoba dođe u posjed nekretnine kao zamjenu za nenaplaćena potraživanja. Nakon toga, i za te zgrade plaćat će se porez na nekretnine.

Kad kreće i kako?

Prihod od poreza na nekretnine biti će zajednički gradovima, općinama i državi, i to u omjeru 80 posto općini ili gradu, a 20 posto državnom proračunu. Iz Vlade napominju kako će se od dijela prihoda koji se uplate u državni proračun ispravljat fiskalne nejednakosti među općinama i gradovima. Dakle, cjelokupan prihod, u konačnici, pripada gradovima i općinama.

Dakle, porez na nekretnine plaćat će se sukladno odluci općine ili grada u rasponu od 0,6 do osam eura po m2.

Ako općina ili grad ne donese odluku o visini poreza na nekretnine:​

- primjenit će se visina poreza na kuće za odmor za 2024. godinu​

- primijenit će se najniži iznos od 0,6 eura po m2 ako općina ili grad za 2024. godinu nije odlukom uvela porez na kuće za odmor ​

Općina ili grad propisuje visinu poreza:​

1. ovisno o mjestu, ulici, naselju ili zoni gdje se nekretnina nalazi ​

2. uz mogućnost uvećanja iznosa ovisno o drugim vrijednosnim kriterijima - starost nekretnine i prisutnost sadržaja

"Jedinice lokalne samouprave (JLS) mogu propisati visinu poreza na nekretnine u zadanom rasponu", objasnio je ministar Primorac. Ako ne propiše, vrijedit će za sve nekretnine porez koji je vrijedio za kuće za odmor za 2024. godinu. Ako jedinica lokalne samouprave nije imala porez na kuće za odmor u 2024. godini, onda će se primjenjivati najniža stopa od 0,6 eura po metru kvadratnom.

Jedinice lokalne samouprave moći će zonirati tako da se veći porez plaća za nekretnine koje su prvi red do mora ili u centru Zagreba. Dakle porez na nekretnine plaćat će se sukladno odluci općine ili grada u rasponu od 0,6 do osam eura po kvadratnom metru. Ako općina ili grad ne donesu odluku o visini poreza na nekretnine, primijenit će se visina poreza na kuće za odmor za 2024. godinu. Primijenit će se najniži iznos od 0,6 eura po kvadratnom metru ako općina ili grad za 2024. nije odlukom uveo porez na kuće za odmor.

Općina ili grad propisuje visinu poreza ovisno o mjestu, ulici, naselju ili zoni gdje se nekretnina nalazi te uz mogućnost uvećanja iznosa ovisno o drugim vrijednosnim kriterijima, naime starosti nekretnine i prisutnosti sadržaja.

"Porez se uvodi od 1. siječnja 2025., iznimno će se odobriti lokalnim jedinicama određivanja visine poreza do 28. veljače, inače će taj rok biti do 15. prosinca", rekao je ministar Primorac.

Udar na apartmane

Vlada također želi ujednačiti porezni tretman dugoročnog i kratkoročnog, to jest turističkog najma, s obzirom na neki način povlašteni tretman potonjeg. Naime, porezno opterećenje dugoročnog najma iznosi 8,4 posto, a prosječno opterećenje kratkoročnog oko dva posto, što ne uključuje ostale namete kao što su turističke pristojbe ili PDV na posredničke usluge platformi.

 

 

To nosi negativne gospodarske posljedice, zbog nemogućnosti ugovornog najma radi rješavanja stambenog pitanja, istaknuo je Primorac. Stoga, predlaže se utvrđivanje visine paušalnog poreza prema stupnju indeksa turističke razvijenosti općine ili grada, pri čemu će općine i gradovi donositi odluku o visini paušalnog poreza u propisanim granicama. 

On će iznositi između 150 i 300 eura za najrazvijenije jedinice, za one u drugoj skupini od 100 do 200, trećoj od 30 do 150, a u najnerazvijenijim turističkim područjima od 20 do 100 eura po krevetu. 

Pritom, naveo je Primorac, donji prag za utvrđivanje iznosa poreza za kratkoročni najam kod najrazvijenijih jedinica raste za 653 posto, u drugoj skupini za 402 posto, trećoj za 51 posto, dok u četvrtoj ostaje praktički isti, dakle 20 eura.