Tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje je obilježeno snažnom potražnjom i nedovoljnom ponudom na ključnim lokacijama. Ipak, prema podacima Porezne uprave, na državnoj je razini tijekom 2024. zabilježen pad kupoprodaja od 1,9 posto u odnosu na godinu prije. U Zagrebu je tržište stagniralo, a cijene nastavile rasti. Lana Mihaljinac Knežević, vlasnica agencije Zagreb West procjenjuje kako trend rasta cijena stanova u glavnom gradu usporava, ali nema govora o padu cijena.
"Ne očekujemo veliki rast, ali to smo projicirali i prije u stručnim krugovima i agencijama, pa cijene i dalje rastu. Dok znatno ne povećamo ponudu, svakako neće doći do promjena prema dolje jer jednostavno nemamo dovoljno nekretnina na tržištu. Ne vidimo ni da će doći do velikog rasta, jer zaista je sve manje potražnje za nekretninama po cijenama koje vlasnici traže sada. U segmentu rabljenih nekretnina je to izazov, vlasnici bi trebali spustiti očekivanja i onda bi se te nekretnine lakše prodavale", kaže naša sugovornica.
Vlada Republike Hrvatske početkom godine usvojila je Nacionalni plan stambene politike. Njime se namjerava zaustaviti rast cijena nekretnina, povećati ponuda stanova na tržištu, osobito za mlade i obitelji s primanjima ispod prosjeka, ali iznad granice siromaštva, te omogućiti dugoročan i siguran najam ili kupnju vlastite nekretnine.
Čitaj više
Zbog HNB-ovih ograničenja uskoro više od 70 posto Hrvata neće moći kupiti stan na kredit
Nova pravila Hrvatske narodne banke (HNB) kojima se pooštravaju uvjeti kreditiranja dodatno će kastrirati ionako poprilično financijski impotentne Hrvate.
05.05.2025
Cijene nekretnina u EU-u i dalje rastu, Hrvatska sedma
Samo dvije članice EU-a u četvrtom kvartalu prošle godine nisu bilježile rast cijena, a Hrvatska se nalazi među prvih deset po rastu cijena.
17.04.2025
Kako izgleda tržište komercijalnih nekretnina u regiji?
U Srbiji se trenutno gradi 110.000 kvadratnih metara poslovnih prostora.
02.04.2025
Hrvati okreću leđa rabljenim stanovima, a cijene novogradnje ruše rekorde
Cijene stanova u Hrvatskoj rastu, ali prodaja pada. Stručnjakinja Lana Knežević objašnjava razloge i komentira mjere stambene politike.
20.03.2025
"Ne vidimo veliki efekt tog plana, vidimo blago povećan broj vlasnika koji razmišljaju o bavljenju dugoročnim najmom. Oni koji su se bavili kratkoročnim najmom, oni sad malo kalkuliraju i gledaju isplati li im se možda više dugoročni najam", objašnjava Mihaljinac Knežević.
Zagrebački GUP komplicira stvari
Ističe kako je 2024. bila već druga godina za redom u kojoj je, na razini cijele Hrvatske, zabilježen blagi pad realizacija nekretnina.
"To je odraz nedovoljne ponude i visoke potražnje u Zagrebu i na moru. Investitori su fokusirani na nekretnine visokih cijena. Fond rabljenih nekretnina je potrošen, te nekretnine danas ne zadovoljavaju standarde modernih kupaca. U situaciji smo gdje si mnogi građani zbog cijene i manjka ponude ne mogu priuštiti nekretninu za stanovanje."
Naša sugovornica dodaje i kako će izmjene Generalnog urbanističkog plana Grada Zagreba dodatno zakomplicirati razvoj nekretninskih projekata za investitore, jer će i iskoristive bruto površine biti manje. Što još donosi novi GUP pročitajte OVDJE.
Mihaljinac Knežević zaključno poziva na sinergiju između države i jedinica lokalne samouprave na otvaranje građevinskih zona izvan gradskih središta.
--- Kako uza stambeno diše tržište komercijalnih nekretnina, doznajte u videu.
.webp){kind=icon}
