Tijekom 2024., Hrvatska je u Europskoj uniji prednjačila po rastu cijena nekretnina. U drugom tromjesečju ove godine bile su čak za 10 posto više nego u istom razdoblju lani. Podaci Eurostata sugeriraju da su cijene nekretnina u Hrvatskoj od 2015. godine porasle za 79,9 posto. Sve manje građana može si priuštiti vlastiti stan, pa je Vlada za 2025. najavila novi nacionalni plan stambene politike i poreznu reformu kojima je cilj priuštivo stanovanje mladim obiteljima. Dvoje stručnjaka za zagrebačko i istarsko tržište nekretnina u emisiji Zoomin na Bloomberg Adria TV istaknuli su da je 2025. godina zaustavljanja rasta cijena u Zagrebu, a iznimka su gotovo 6 tisuća neprodanih vila u Istri, čije bi cijene mogle pasti i do 30 posto.
Iduća godina bi trebala donijeti stagnaciju cijena stanova u Zagrebu - ističe Lana Mihaljinac Knežević, vlasnica agencije Zagreb West i predsjednica strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina pri HGK. Navodi da se u protekloj godini "ispuhao" učinak faktora koji su stimulirali potražnju, poput subvencija APN-a, i uvođenja eura, dok je istovremeno ojačao utjecaj ekonomske krize u Njemačkoj, čiji su državljani značajni kupci nekretnina u Hrvatskoj.
"Ne očekujem velike promjene u cijenama prema dolje, ali ne vidim više niti prostora za rast cijena, niti u segmentu novogradnje, niti rabljenih stanova. Među rabljenim stanovima bi trebalo doći do korekcije traženih cijena, koje su u odnosu na realizirane veće od 5-15 posto. Priuštivi najam jest mjera koja postoji u mnogim državama, ali koliko vlasnika će zaista ući u program Nacionalnog plana stambene politike i dati svoje stanove APN-u na upravljanje, to ćemo tek vidjeti. Ne vidim da će ta mjera značajno utjecati na tržište. Nama je jednostavno potrebno povećanje ponuda nekretnina. To se ne može dogoditi preko noći, pa je jasno zašto je Vlada išla s tom mjerom, no nama treba jedna sinergija mjera državne politike i urbano planiranje i otvaranje novih zona za priuštivo stanovanje od strane jedinica lokalne samouprave", zaključuje Knežević.
Rasprodaja vila u Istri, tražene cijene bi mogle pasti i do 30 posto
Iznimka od najavljene stagnacije su kuće s bazenima u Istri, gdje bi se mogao dogoditi značajan pad traženih cijena. Aljoša Vučetić, vlasnik Maris nekretnine iz Pule otkriva da se broj takvih kuća na tržištu u Istri u 2024. udvostručio u odnosu na 2023. Na prodaju je 5800 kuća s bazenom, a naš sugovornik procjenjuje da će njihovi vlasnici morati spustiti cijene i do 30 posto, ukoliko ih žele prodati.
"Kupci danas većinom traže manje male stanove i male kuće, a tržište je generiralo ogroman broj velikih nekretnina, kuća s bazenom koje njima nisu potrebne. Prošle godine je bilo 2500 kuća s bazenom na prodaju u Istri, ove godine ih je 5800, a od tog broja je 100-njak onih koje odgovaraju onome što kupci žele. Te nekretnine će se jako teško prodati, morat će iskakat iz paštete. Te kuće su biznis, to su ogromne vile s četiri ili pet soba, neke imaju i preko osam soba, održavanje takvih kuća postaje enormno skupo. Njihovi vlasnici morat će spustiti cijene, a i onda je pitanje tko će to kupiti. To će biti sigurno između i 20 i 30 posto", zaključuje Vučetić.
--Cijeli razgovor pogledajte u videu.
.webp){kind=icon}
Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...