Zbog HNB-ovih ograničenja uskoro više od 70 posto Hrvata neće moći kupiti stan na kredit

Nova pravila Hrvatske narodne banke (HNB) kojima se pooštravaju uvjeti kreditiranja dodatno će kastrirati ionako poprilično financijski impotentne Hrvate. Samo za primjer, stan od 65 kvadrata po prosječnoj cijeni kvadrata neće si moći priuštiti više od 70 posto građana.

Naime, ako uzmemo prosječnu cijenu kvadrata u Hrvatskoj koja po Državnom zavodu za statistiku (DZS) za drugu polovicu prošle godine iznosi 2.615 eura, po kreditnom kalkulatoru Hrvatske poštanske banke (HPB) ispada da rata za stan od 65 kvadrata iznosi više od 700 eura za glavnicu od 170 tisuća eura i otplatu na maksimalnih 30 godina po kamati od 2,89 posto.

Ako pak pogledamo podatke DZS-a o distribuciji plaća po decilima i primijenimo HNB-ov limit od najviše 45 posto dohotka za ratu stambenog kredita, ispada kako si mjesečnu ratu od 700 eura mogu priuštiti samo radnici u osmom, devetom i desetom decilu.

Podsjetimo, HNB je najavio kako će 1. travnja ograničiti iznos mjesečne otplate duga u odnosu na dohodak potrošača na najviše 45 posto za stambene i 40 posto za nestambene kredite, a za sve kredite osigurane nekretninama i ukupan iznos kredita u odnosu na vrijednost nekretnine u zalogu koji ne smije biti veći od 90 posto.

Ročnost stambenih kredita trebali su ograničiti na maksimalno 30, a ostalih nestambenih kredita na deset godina. No banke na osnovi vlastite procjene u svakom tromjesečju mogu odobriti do 20 posto stambenih i 10 posto nestambenih kredita i mimo navedenih ograničenja.

Kako su banke na najavu HNB-a odgovorile snižavanjem kamata, nastala je prava pomama za stambenim kreditima, pa je Narodna banka odgodila uvođenje ograničenja za početak srpnja.

Nakon toga stan od 60-ak kvadrata postat će sanak pusti za veliku većinu naših građana.