Austrijski S Immo odlazi iz Hrvatske zbog nekretninske krize

Austrijska kompanija S Immo, kako stvari stoje, sprema se na odlazak iz Hrvatske. Loša situacija na tržištu komercijalnih nekretnina dala je svoj danak, pa je kompanija odlučila prilagoditi strategiju svog portfelja i primarno se fokusirati na svoju matičnu državu. U njihovom se portfelju nekretnina nalaze HOTO Tower i Zagrebtower.

Fokus je, naglašavaju, na postupnoj racionalizaciji portfelja, prije svega u pogledu malih i srednjih uredskih nekretnina s ograničenim razvojnim potencijalom, objavili su u utorak.

Ovaj strateški smjer mogao bi, ovisno o kretanjima na tržištu i samo ako se mogu ostvariti odgovarajuće cijene, primarno uključiti značajne prodaje u Hrvatskoj, Slovačkoj i Austriji te dovesti do potpunog izlaska s tržišta u Hrvatskoj i Slovačkoj.

S Immo na Bečkoj je burzi od 1987. godine i stopostotni je ulagač u zemlje Europske unije, uglavnom Austriju i Njemačku te zemlje srednje i jugoistočne Europe. Na hrvatsko tržište ušao je 2008. godine i otada je aktivno kao investitor u Zagrebu.

U njihov portfelj nekretnina u Hrvatskoj ubrajaju se HOTO Tower Marijana Turkulina iz 2004. na adresi Savska cesta 32 te Zagrebtower Otte Barića ml. iz 2006. na adresi Radnička cesta 80.

S Immo

"U svakom slučaju, relevantan portfelj treba zadržati u Austriji", smatraju. Prihodi od prodaje će se reinvestirati u profitabilne uredske i poslovne nekretnine u CEE regiji u skladu s trenutnom strategijom.

Prazni uredi - tiha prijetnja

Podsjetimo kako tema komercijalnih nekretnina posljednjih mjeseci sve glasnije kuca na vrata, ako već ne domaćih banaka, onda svakako stranih, njihovih vlasnika, a upozorenja o situaciji na tržištu stižu s najviših razina. Još u studenom prošle godine Europska središnja banka (ECB) upozorila je na ranjivost poslovnih banaka na komercijalne nekretnine.

Dio europskih banaka se tijekom proteklog desetljeća nakrcao kreditima za komercijalne nekretnine poput ureda, trgovačkih centara, skladišta i drugih, a upravo je taj sektor imovine posebno pogođen trendovima rada od kuće te šopinga na internetu.

U svemu je posebno problematičan manjak kupoprodajnih transakcija u sektoru komercijalnih nekretnina. U prvoj polovici prošle godine bilo ih je čak 47 posto manje nego u istom razdoblju godinu prije, navodi ECB.

Niska aktivnost problematična je jer je zbog manjka informacija o cijenama teže procijeniti kakvo je stvarno stanje na tržištu. Vlasnici, izgleda, nisu još spremni prodavati nekretnine uz visoke diskonte.

Prema nekim procjenama stručnjaka iz nekretninskog sektora, rast kamatnih stopa već je prouzročio pad vrijednosti globalnih uredskih nekretnina veći od bilijun dolara. No pravi razmjeri štete ostaju nepoznati jer i dalje nedostaju transakcije.

Hrvatska stabilna i otporna

"U usporedbi s drugim članicama Europske unije, Hrvatska se prema izloženosti komercijalnim nekretninama nalazi blago iznad medijana EU-a, a udio kredita osiguranih komercijalnom nekretninom znatno je niži od zemalja s najvećom izloženosti (npr. Cipar i baltičke zemlje)", rekli su u središnjoj banci za Bloomberg Adriju.

Stabilnost i otpornost domaćeg tržišta komercijalnih nekretnina ne iznenađuju kad se uzme u obzir da kod nas, za razliku od nekih drugih dijelova europskog tržišta, nema viška nekretnina i neiskorištenog slobodnog prostora.

I podaci s tržišta i podaci onih koji financiraju to tržište ne ukazuju i na kakve moguće bitne probleme u Hrvatskoj, barem zasad. S obzirom na to da se potražnja ne smanjuje i kako su stope nepopunjenosti poslovnih prostora i dalje jako niske, u Colliersu smatraju "kako u kraćem ili srednjem roku vlasnici i investitori neće imati problema s likvidnošću". Kad bi došlo do "značajnog smanjenja potražnje i popunjenosti, to bi svakako utjecalo i na korekciju cijena i na same investitore, ali to se u ovom trenutku ne događa u Hrvatskoj", objasnila je za Bloomberg Adriju Nuccia Basanić, voditeljica odjela za posredovanje i savjetovanje za komercijalne nekretnine u Colliersu.