Iznajmljivanje kuća za proslave solidan je biznis koji cvijeta već duže vremena. Ako trebate kuću za djevojačku, momačku, rođendan ili bilo kakvu drugu feštu – ponuda je poprilično bogata. Mi smo zavirili s obje strane rentijerskog odnosa i pogledali koliko stoji prosječna djevojačka zabava, ali i koliko zarade vlasnici kuća u kojima se svaki vikend slavi.
Razgovarali smo s Lukom Jelavićem koji je svoju prvu kuću za odmor izgradio prije sedam godina, a nakon pet godina je uložio i u drugu, na susjednoj parceli u Svetom Ivanu Zelini, pola sata od Zagreba. Prvu iznajmljuje za 450 eura, a druga ide za 700 eura po danu.
Općenito se cijene kuća, prema najpopularnijim oglasnicima i platformama, kreću od 200 do preko 1000 eura po danu, ovisno o lokaciji i opremljenosti.
Čitaj više
Nema više sigurnog mjesta za ilegalne iznajmljivače, što je DAC7?
EU donio Direktivu o administrativnoj suradnji u području poreza, skraćeno DAC7.
08.10.2024
Hoće li novi porez na nekretnine zaustaviti rast cijena ili dodatno uzdrmati tržište?
Drastičan rast cijena nekretnina usporava, tržište pokazuje znakove promjene.
10.09.2024
Vlada se hvata ukoštac sa stambenom krizom, na udaru kratkoročni najam
Vladin prijedlog usmjeren je na najam stambenih zgrada.
23.08.2024
Državni pucanj u prazno
Prije svega nas je zanimalo kako će se povećavanje poreza na kratkoročni najam i uvođenja poreza na nekretnine odraziti na poslovanje rentijera. Ako imate dobrog računovođu, poput Jelavića, onda nikako.
"Kuća je u dugoročnom najmu firmi pa je firma daje u podnajam. Od tog najma opet platim oko jedanaest posto poreza državi, sva ostala davanja po ležaju, plus PDV. Ne fali tu poreza", govori nam Jelavić i dodaje kako se ljudi boje jer ne znaju. "Ne znam ni ja jer nisam te struke, zato dobar računovođa zlata vrijedi."
Jelavić kaže da je kuća za proslavu popunjena do listopada 2025. godine | Lu da kuća Facebook
Pozdravlja dizanje praga PDV-a i naglašava kako ima još puno iznajmljivača na crno.
Pitali smo ga i za sezonalnost takve vrste najma. "Od Uskrsa do Svih svetih smo stalno puni, a onda ide lagani pad. Svi gosti hoće bazen, ja imam grijani, to je priča koja kod nas prolazi. Trenutno punim 2026. godinu, imam nekoliko kapara, a prva slobodna subota dogodine mi je u desetom mjesecu", ispričao nam je.
Bazeni su najtraženiji sadržaj u kućama za proslave | Lu-da kuća Facebook
Skupe djevojačke
Kod njega je kapara 100 eura, sigurnosni polog 500, ali to je tek manji dio troškova prosječne djevojačke večeri. Buduće mladenke ne štede na feštama, dapače. Troškovi se za čas popnu na dvije tisuće eura i to bez pretjeranog luksuza.
Uz najam kuće obavezno ide i hrana i piće za sve goste, onda je tu obično i neka glazba – bend, tamburaši ili DJ – pa koktel majstor, dekoracija cvijećem ili balonima, a ni striper nije džabe. Primjerice, ako hoćete dekoraciju balonima koja će "gorjeti" na Instagramu, platit ćete od 150 do 500 eura, ovisno koliku raskoš želite.
Tu je i vječno pitanje treba li kuma sama podmiriti troškove ili ih trebaju podijeliti sve sudionice. Industrija vjenčanja je nemilosrdna i zapravo tema za poseban tekst.
Kuće za proslave jako su popularne kod budućih mladenki | Lu da kuća Facebook
Pola sebi, pola državi
Zanimalo nas je i kako stoje financije s druge strane rentanja kuća za odmor, koliko se tu novca vrti i koliko ga na kraju godine ostane u džepu vlasnika?
Jelavić nam bez oklijevanja iznosi svoju računicu. U prvoj kući mu je godišnji prosjek prihoda od 25 do 27 tisuća eura, od toga mu otprilike polovica ostaje kao profit, dok ostalo pokriva sve troškove. Kaže da se s dvije kuće za najam može sasvim pristojno živjeti, ali za to se treba dobro potruditi.
"Svake godine treba ulagati, sređivati, dodati nešto novo – to ljudi vide i o tome pričaju. Ja polazim od sebe i gledam što bi ja volio imati kad negdje boravim. Primjerice, kad idem u hotele prvo zovem i pitam za kuhalo za vodu jer ne mogu bez kave čim oči otvorim. Pušač sam pa znam da na svakom ćošku kuće mora biti pepeljara, fen za kosu, pasta za zube, piće dobrodošlice, stotinu rola toaletnog papira i ručnika, to su neke stvari koje moraš imati. Svojim gostima po dolasku objasnim pravila ponašanja, a branim im samo jednu stvar – konfete, to se ne može s tri usisavača očistiti", kazao nam je Jelavić.
Jelavić je prvu kuću za proslave otvorio prije sedam godina
Higijena ključna
Ključna stvar je da je sve čisto i mirišljavo, ističe Jelavić, jer to najviše utječe na recenzije gostiju.
On osobno voli dočekati svakog gosta i čini to praktički cijelu sezonu. Njegovu kuću smo našli pri samom vrhu Google pretrage, a on ističe da u to ništa ne ulaže. Sve ide preko usmene predaje. "Većinom čujem – bila sam kod vas već prošle godine na prijateljičinoj djevojačkoj, hoću i ja bukirati. Uz usmenu predaju dosta prometa dovedu Facebook i Instagram, preko preporuka", naglašava.
Uz najam kuće dolazi i hrana i piće za goste | Depositphotos
Osebujna klijentela
Za kraj smo ga priupitali i kakvi su gosti, s obzirom da se radi o iznajmljivanju kuća za zabave, a našim ljudima nije mrsko pretjerati sa slavljem.
"Morate računati da će uvijek netko nešto oštetiti, ponekad nenamjerno, ali kako su kuće za fešte, uvijek se nađe inspiriranih. Evo nedavno mi se na momačkoj jedan gost u alkoholnoj euforiji sjetio skinuti zidni sat i s njime se lupati po glavi. S druge strane sam imao momke za kojima sam se nakon izlaska pitao jesu li uopće bili tamo. Sve su počistili i pospremili. Stvar je kućnog odgoja, tu nema pravila", zaključuje Jelavić.
.webp){kind=icon}