Cijene stanova i kuća u čak 10 članica Europske unije su u slobodnom padu – no u Hrvatskoj je i tijekom trećeg kvartala prošle godine nastavljen rast cijena nekretnina, i to po najvišoj stopi u Europskoj uniji i eurozoni. Sanjin Rastovac, vlasnik agencije Sky nekretnine i Aljoša Vučetić, vlasnik Maris nekretnina, kažu da se na tržištu osjeti trenutni pad potražnje, ali ne vjeruju da će doći do značajnog pada cijena.
U Hrvatskoj su u trećem kvartalu 2023. stambeni kvadrati bili u prosjeku 10,9 posto skuplji nego u istom razdoblju 2022. godine – u Zagrebu za 12, na Jadranu za 8 posto. Visok rast od 9 posto bilježi i Poljska, dok u Njemačkoj vidimo pad od 10 posto u promatranom razdoblju.
Na razini cijele Europske Unije, tržište je palo za 1 posto. No, unatoč padu broja transakcija i usporavanju rasta cijena, sve upućuje da će na hrvatskom tržištu novoizgrađene nekretnine nastaviti blagi rast i u 2024. posebno u Zagrebu i na Jadranu.
Čitaj više
Prenapuhane cijene nekretnina počet će se korigirati
Analitičari očekuju pad cijena nekretnina u Adria regiji u 2024. za oko pet posto.
11.01.2024
Hrvatska i dalje u vrhu EU-a po rastu cijena nekretnina unatoč padu na razini eurozone
Hrvatska je i u prvom i drugom kvartalu bila rekorder po godišnjem rastu cijena u EU, i to 13,7 i 14 posto.
10.01.2024
U Adria regiji 2024. ništa od priželjkivanog pada cijena nekretnina
Tržišta muči snažna potražnja i slaba ponuda, u Hrvatskoj je počelo hlađenje tržište nekretnina, ali cijene ne padaju.
09.01.2024
Cijene nekretnina u Njemačkoj padaju četvrti kvartal za redom
Cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj su u trećem kvartalu pale za 10,2 posto u usporedbi s istim razdobljem prošle godine.
22.12.2023
Kada su u pitanju očekivanja cijena za 2024. godinu, Rastovac kaže da očekuje da cijene novogradnje u Zagrebu ostanu na istim razinama.
"Ne očekujem daljnji rast, eventualno 1 ili 2 posto, a ni pad jer potražnja i dalje postoji. Kod starogradnje očekujem da će cijene padati jer je 15 posto kupaca bilo preko APN ”, navodi Rastovac.
Vučetić smatra da ni u Istri cijene novogradnje neće padati. “Kod nas se dosta nekretnina prodalo, ali izdavanje građevinskih dozvola je problem jer se na njih čeka oko godinu dana, a s druge strane sve je manje kvalitetnog zemljišta za izgradnju pa ne vjerujem da će cijene novogradnje ići prema dolje", kaže Vučetić.
Rastovac vjeruje da će se kod nas zadržati inflacija cijena nekretnina usprkos padu cijena u Njemačkoj. "Ušli smo u eurozonu i postali atraktivni Slovencima, Talijanima, zato što smo otvorili granice i brzo su na našoj obali, a jeftinije mogu kupiti kod nas nego u svojoj državi. Mislim da ćemo pad doživjeti kad novci iz Europe za razne obnove prestanu dolaziti i kad građevina stane", kaže Rastovac.
"Mislim da cijene neće padati iako u Njemačkoj padaju, jer oni prodaju tamo svoje nekretnine i dolaze živjeti kod nas", navodi Vučetić.
Što donosi promjena oporezivanja vikendica?
Od ove godine imamo značajnu promjenu kada je riječ o oporezivanju kuća za odmor, odnosno vikendica. Na snagu je stupila nova zakonska mogućnost snažnijeg oporezivanja, podignut je maksimalni iznos oporezivanja s 2 na 5 eura po kvadratnom metru.
Vučetić smatra da to strancima, koji su većinski njegovi klijenti, ne igra važnu ulogu.
"Hoće li platiti 500 ili 1.000 eura više, to ih neće obeshrabriti da kupe nekretninu. Mislim da fokus treba staviti na boravišne takse i rentanje na crno koje je veliki problem", navodi Vučetić i dodaje da vjeruje da bi paprene kazne riješile problem.
Rastovac, pak, smatra da je ovo pomak ka uvođenju poreza na nekretnine u Hrvatskoj, no da dok se ne uvede pravi porez nećemo imati razliku. "Dok god nemamo balans između nekoga tko dugoročno iznajmljuje stan u Zagrebu i plaća porez od 10 posto godišnje i onoga tko iznajmljuje na dnevni najam i u prosjeku plaća 1 posto godišnje, imat ćemo ovakvu situaciju i neće biti znatnog pomaka na tržištu", ističe.
Kako pomoći mladima?
Mladi koji osnivaju obitelj sve teže dolaze do prve nekretnine, a Rastovac vjeruje da im država treba pomoći.
"APN koji smo imali je bio na krivoj strani tržišta i imali smo kontraefekt. Trebalo je povećati ponudu, a jedan od načina je mogao biti da država dogovori izgradnju stanova na svom zemljištu i zatim ih prodaje mladima po 1.500 eura po kvadratu, uz određene uvjete, i na taj način stvara dodatnu ponudu. Postoji puno modela na strani ponude vani, a mi trebamo izvući iz tih modela što nama paše i pomoći mladima da dođu do nekretnina", kaže Rastovac.
Upozorava i na veliki problem praznih nekretnina u Hrvatskoj jer "naši ljudi izvana kupuju stanove da bi došli na tjedan ili dva godišnje, samo da bi čuvali vrijednost novca. Da postoji nekakav porez na nekretnine, ti stanovi bi sigurno dobili neku funkciju pa makar i dugoročni najam. Time bi se i ponuda se približila potražnji, a cijene došle u normalu".
-- Cijeli intervju pogledajte u videu.
.webp){kind=icon}
