Novi GUP poskupljuje kvadrate na Trešnjevci s 5500 na 7500 eura

Dugo očekivani GUP Grada Zagreba, bez sumnje je najvažniji, ali i najkontroverzniji dokument koji je donijela aktualna gradska uprava na čelu s Tomislavom Tomaševićem. Bit će izglasan na jednoj od presudnih sjednica Gradske skupštine – najvjerojatnije 11. rujna.

Raspravljan, kritiziran i iščekivan više od dvije godine, ovaj opsežan urbanistički plan određuje kako će se Zagreb razvijati u desetljećima pred nama – gdje će se graditi novi stambeni blokovi, koja će područja biti zaštićena od betonizacije te kako će se uređivati promet i društvena infrastruktura.

Izgledno je da će GUP zbog smanjenja mogućnosti gradnje – povećati cijene novosagrađenih nekretnina čak i do 30 posto – ističe Sanjin Rastovac, stručnjak za tržište nekretnina i suvlasnik agencije Sky. Za Bloomberg Adria Spotlight otkriva i koji zagrebački kvart, ali i obližnji grad – postaju razumnije prilike za kupnju.

"Nezgodno je prognozirati postotak poskupljenja jer ne želimo stvarati paniku na tržištu, ali primjerice – Trešnjevka je kvart u kojem su već sad iduće 2-3 novogradnje koje dolaze na tržište u idućih par mjeseci, 20 do 30 posto veće nego što su bile prije manje od godinu dana. Već su investitori ukalkulirali to poskupljenje jer znaju da će se dogoditi manja ponuda, uz nastavak visoke potražnje. Umjesto da GUP podržava i potiče povećanje ponude, mi imamo kontraefekt u kojem Trešnjevka ide od 5500 na 7500 eura za kvadrat novogradnje. Ne znam kako će se to odraziti na druge kvartove, ali sigurno će biti određenog snowball efekta i na drugim naseljima."

Iz ovoga proizlazi da će novi GUP, paradoksalno, visokim cijenama učiniti nekretnine još manje priuštivima, te dodatno "potisnuti" domaće stanovništvo na rubove Zagreba. Rastovac se slaže s izjavama pojedinih stručnjaka koji su za Bloomberg Adriju prethodno već ocijenili da je GUP pretjerano restriktivan, i da je umjesto Zagreba primjereniji nekom manjem gradu poput Samobora – gdje svi vole zelenilo i gdje ima mjesta za širenje.

Smatra da grad poput Zagreba mora biti zona visoke gradnje i guste naseljenosti. Dodaje kako novi GUP gura Novi Zagreb u zonu sa svega nekoliko stanova odnosno katova, iako je to jedini dio Zagreba kapacitiran za daljnje širenje.

U idućih nekoliko godina, naš sugovornik procjenjuje da će budući produžetak naselja Prečko biti jedna od atraktivnijih zona za gradnju, zbog produženja tramvajske zone, blizine trgovačkih centara i autoceste. Slično je, kaže, s naseljem Lanište gdje će se u idućih nekoliko godina graditi još 1000 stanova. Danas je u Laništu cijena kvadrata 3500, a Rastovac procjenjuje da će u idućih godinu dana prijeći 4000 eura.

"Mislim da su Zaprešić, Samobor i Velika Gorica zvijezde još od pandemije. Iduće što bi moglo buknuti je Karlovac. Uz uvjet da uspije barem jedan od tri projekta koji je država najavila, a to su drugi željeznički kolosijek, treći trak autoceste ili ukidanje naplatnih kućica. Vi ćete u tom slučaju u roku pola sata u Zagrebu, bilo vlakom ili automobilom. Danas je cijena novogradnje u Karlovcu nadomak 3000 eura, a uskoro bi mogla prijeći i tu magičnu brojku", zaključuje.

Cijeli razgovor pogledajte u videu.