Vraća se APN – za 100 tisuća eura sobičak u Splitu ili 'pola sela' u Slavoniji

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) kreće sa sedmim krugom subvencioniranja stambenih kredita za mlade obitelji, a procjenjuje se da će u mjesec dana trajanja javnog poziva biti dodijeljeno preko devet milijuna eura subvencija. Drugim riječima, uz pomoć države bi do prve nekretnine moglo doći još 5800 ljudi, uz 25 tisuća koji su se već skućili u prvih šest krugova kreditiranja.

Prije tjedan dana objavljen je javni poziv za dostavu ponuda zainteresiranih kreditnih institucija vezanih uz visinu kamatnih stopa, a nakon njihove obrade sklapat će se ugovori o poslovnoj suradnji s odabranim kreditnim institucijama. Početkom idućeg mjeseca trebao bi biti objavljen popis odabranih banaka, a od 20. ožujka banke mogu u ime svojih klijenata početi s predajom zahtjeva za subvencije APN-u.

Uvjeti su već dobro poznati, krediti se odobravaju za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće do najviše 1.500 eura po metru kvadratnom ili do najvišeg iznosa kredita od 100 tisuća eura u kunskoj protuvrijednosti, pri čemu rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina.

Subvencije se kreću od 30 do 51 posto mjesečne rate ili anuiteta u prvih pet godina (može se produžiti za jednu ili dvije godine, primjerice, rođenjem djeteta), a visina subvencije određena je indeksom razvijenosti područja u kojem kupujete ili gradite nekretninu.

U tablici donosimo svih osam skupina razvijenosti.

Koliko kvadrata možete dobiti za subvencioniranih 100 tisuća eura u gradovima diljem zemlje provjerili smo jednom od najvećih domaćih oglasnika nekretnina.

Prema podacima Crozille, prosječna cijena kvadratnog metra oglašenih stanova u Splitu iznosi zastrašujućih 3.800 eura, a daleko nije ni Zadar u kojem se traži 3.200 eura po kvadratu. Zagreb je na prosjeku od 2.800 eura po kvadratu, dok cijena novogradnje u metropoli doseže 3.100 eura.

Drugim riječima, za 100 tisuća eura u Splitu možete dobiti cijelih 26 kvadrata, dok u Zagrebu za taj iznos već useljavate u (polu)pristojnu garsonijeru od 35 kvadrata, koju će vam APN velikodušno subvencionirati 30 posto mjesečnog obroka ili anuiteta prvih pet godina.

Split je po cijeni kvadrata među najskupljim gradovima u zemlji | Depositphotos

S obzirom na renesansu grada u posljednjih par godina, cijene nekretnina još su uvijek relativno pristojne u Šibeniku, gdje je prosjek oko 2.000 eura po kvadratu. To znači da za subvencionirani iznos APN-a dobivate stančić od 50 kvadrata, pa se možete veseliti i odvojenoj sobi.

Među najpovoljnijim velikim gradovima je Osijek s prosječnim cijenama od 1.500 eura, odnosno 2.000 eura za kvadrat u novogradnji, a i cijela Slavonija, na dobrobit kupaca, kaska za obalom i Zagrebom. Tako je u Vinkovcima prosječna cijena kvadrata ispod 900 eura, dok je u Slavonskom Brodu tek nešto iznad 1.000 traženih eura po kvadratu.

Dakle, u Osijeku za 100 tisuća eura možete kupiti 66,6 kvadrata, a u Vinkovcima i Brodu gledate nekretnine s troznamenkastim brojem kvadrata i subvencijom rate kredita od 36 posto.

Osijek ima najpovoljnije cijene nekretnina što se tiče većih gradova | Depositphotos

Što se skupine pet tiče, brojke dosta variraju. Primjerice, u Drnišu oglašeni kvadrati stoje 850 eura, a u Metkoviću gotovo dvostruko skuplje 1.550 eura, što znači da za 100 tisuća eura u Zagori možete dobiti solidnu nekretninu, dok ćete se u Metkoviću morati pomiriti s tek 60-ak kvadrata. Država će vam u oba navedena grada sufinancirati 39 posto mjesečne rate.  

Đakovo sa 770 eura po oglašenom kvadratu, Vukovar sa 720 eura ili Petrinja sa 700 nalaze se u četvrtoj skupini za koju se subvencija APN penje do 42 posto rate, a prelaskom u treću skupinu penjemo se do subvencije od 45 posto. Neka od istaknutijih mjesta koja spadaju u nju su Beli Manastir s cijenom kvadrata ispod 500 eura i Trilj u kojem je kvadrat osjetno skuplji i stoji 780 eura. I u jednoj i u drugoj skupini se uz pomoć APN dade riješiti stambeno pitanje za višečlanu obitelj po relativno povoljnim uvjetima.

Slične oscilacije u cijenama nalazimo i u drugoj skupini za koju APN sufinancira 48 posto mjesečne rate. U nju spadaju mjesta poput Darde, s prosječnom cijenom oglašenog kvadrata od 550 eura, ali i Skradin u kojem kvadrat stoji gotovo 2.400 eura. Tu se jasno vidi kako turizam stavlja breme na leđa svih koji nisu blagoslovljeni životom od rente.

U prvu skupinu, za koju će vam APN plaćati polovicu mjesečne rate kredita, spadaju, primjerice Gunja s 400 eura po kvadratu, Okučani s 500 i Trpinja s 300 eura po oglašenom kvadratu stana ili kuće. Ako ne volite vrevu velikih gradova i turistički kaos, a imate siguran posao, ovi krajevi idealni su za podizanje obitelji. Naravno, ovaj dio s poslom mnogima je trn u oku.

Na kraju cijele priče postavlja se pitanje – jesu li ovi poticaji dovoljni da privuku građane u pasivnije krajeve zemlje? Čisto sumnjamo jer to prvenstveno ovisi o lokalnom ekonomskom potencijalu, no tamošnjim stanovnicima APN-ove subvencije sigurno će dobro doći i olakšati im dolazak do prve nekretnine. S druge strane, na malo življim tržištima prodavači će po sedmi put iskoristiti priliku da iznos subvencije ukalkuliraju u cijenu nekretnine i tako si dodatno napune džepove na račun poreznih obveznika.