Cijene ubijaju potencijal montažne gradnje, kvadrat došao na 1,6 tisuća eura bez PDV-a

Tržište montažnih kuća u Hrvatskoj bilježi stalan rast, iako je njihov udio u ukupnoj stambenoj gradnji još uvijek relativno nizak. Prema procjenama, montažne kuće čine oko pet posto ukupne stambene gradnje u Hrvatskoj, što je znatno manje u odnosu na prosjek Europske unije, gdje montažna gradnja sudjeluje s oko 17 posto. U Njemačkoj je primjerice gotovo svaka četvrta novogradnja montažna.

Ipak, interes investitora i proizvođača kontinuirano raste, kao i popularnost tog načina gradnje, osobito među mlađim, ekološki osviještenim obiteljima.

Glavni su razlog za nizak udio montažne gradnje u hrvatskoj stambenoj gradnji povijest i tradicija, kaže za Bloomberg Adria TV Dean Đuranović iz tvrtke Studio DOMUS. "Mi, mediteranske zemlje, orijentirani smo više kamenu, dok su kontinentalne zemlje više orijentirane drvu. To po meni potječe od činjenice da su u prošlosti ljudi gradili od materijala koji su pronalazili u prirodi", kaže. "Postoje još uvijek neke, recimo, predrasude u montažnoj gradnji, ali kako se ljudi upoznaju s tom tehnologijom, dolazi vrijeme montažnih kuća."

"Mi smo jedni od rijetkih pionira u Hrvatskoj koji su implementirali zadnje načine rada, tehnologije i materijale koji se koriste u Europi", dodaje. "Tu prvenstveno mislim na biomaterijale gdje se grade difuzijski otvorene kuće. To je drugačije od onog što se tradicionalno radilo i što se još uvijek često radi u Hrvatskoj, gdje se koriste stiropori, kamena vuna itd. Nove tehnologije odnose se više na same materijale nego na način gradnje."

Posljednjih godina, i kada je o tradicionalnoj gradnji riječ, mnogo se govorilo o volatilnosti cijena materijala, kao i inflaciji, što utječe na krajnje cijene za kupce. Pitali smo kako te nestabilnosti utječu na ugovorne modele.

"Taj šok i velike oscilacije su polako iza nas, najgore je bilo nakon korone kada je tržište podivljalo i bio je problem i s dobavkom materijala, odnosno drvene građe", objašnjava, no dodaje kako problem još uvijek postoji: "Dobar dio toga se dovlačilo iz Rusije. Radi embarga smo morali se okrenuti europskoj sječi koja je puno skuplja i kontrolirana. Naravno da to sve skupa utječe na cijenu."

"Ima više faktora. Cijene su nestabilne zato što imate konstantna lagana povećanja dobave materijala, ali je tu i rad. Vrlo je teško doći do kvalitetne radne snage. Kvalitetni radnici, a tu prvenstveno mislim na domaće, hrvatske majstore, ali i iz nama bliskih susjednih zemalja poput Bosne i okruženja, imaju odabir između Hrvatske, Austrije ili Njemačke i svugdje su dobrodošli jer generalno u Europi dobre radne snage nedostaje," upozorava. "Osim materijala, mislim da je puno veći utjecaj na krajnju cijenu zapravo cijena rada koja je značajno rasla u zadnjem periodu, a i dalje će rasti."

Kakva je onda prosječna cijena montažne kuće od stotinjak kvadrata kada se uračunaju ukupni troškovi?

"Kada je kupac u posjedu građevinske parcele, pripremna faza za kuću od stotinjak kvadrata u koju ulazi i projektna dokumentacija neophodna za ishodovanje građevinske dozvole kreće se negdje između pet i osam tisuća eura, ovisno o lokaciji i arhitekturi. Komunalije ovise o općini, ali generalno koštaju još jednom toliko", odgovara Đuranović.

Ako govorimo o konceptu "ključ u ruke", cijena trenutno ovisi o materijalima koji se koriste i arhitekturi, dodaje, ali "krajnje treba računati da će potrošiti barem 1,4 tisuće eura po kvadratnom metru plus PDV za gradnju. To je nekakva najniža granica, usudio bih se reći da se to penje i na nekih 1,6 tisuća plus PDV."

Cijeli razgovor pogledajte u videu.

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar