.webp){kind=icon}
Beč je postao tržište nekretnina s najvećim padom među europskim prijestolnicama, nadmašujući dvoznamenkastom brojkom čak i ozbiljno pogođeni Stockholm.
Cijene su pale 12,2 posto u 12 mjeseci u odnosu na 6,4 posto u Stockholmu. Za usporedbu, u Madridu, Milanu i Zürichu zabilježen je rast.
U austrijskom glavnom gradu, gdje živahno tržište najma pruža alternativu, stroži kriteriji hipoteka pogoršavaju pad, pa su cijene u svibnju pale na prosjek od 7.084 eura po četvornom metru. Očekuje se i daljnji pad.
Tržišta nekretnina trenutačno imaju različite putanje diljem Europe jer neka pogađa rast kamatnih stopa, dok druga imaju manjak ponude, pa se to tako ne osjeti.
Podaci pokazuju da su područja koja su bila teže pogođena globalnom financijskom krizom sada manje pogođena, dok oni gradovi koji su zajahali na razdoblju jeftinog novca više pate.
Cijene stambenih kvadrata u europskim gradovima
Mnoge bečke obitelji se sada odlučuju za najam, a ne za kupnju, navode u agenciji za nekretnine Real Immobilienvermittlung.
Unatoč padu, cijene u Beču su i dalje dosta visoke nakon dugog razdoblja rasta. Prema parametrima austrijske središnje banke, cijene su na kraju 2022. još uvijek bile oko 40 posto iznad procijenjene fundamentalne vrijednosti.
U ožujku je obujam hipotekarnih zajmova u Austriji pao za više od 60 posto u odnosu na isti mjesec lani.
"Idući mjeseci bit će izazovni. Očekujemo nastavak mršave potražnje i tržište koje se sporo prilagođava", kazala je Martina Hirsch, direktorica u agenciji Real.
Švedska tendencija za kratkoročnijim kreditima učinila je to tržište ranjivijim na rast kamatnih stopa, ali tamo nije lako unajmiti stambeni prostor, pa je pad na tržištu nekretnina posljednjih mjeseci usporio.
U Dublinu je također došlo do hlađenja, s padom u ožujku od 2,4 posto na godišnjoj razini. U Berlinu je pad u travnju iznosio jedan posto na godinu.
Promjene cijena na godišnjoj razini
U Ujedinjenom Kraljevstvu će više od 1,4 milijuna Britanaca ove godine morati refinancirati svoje obveze, a to privodi kraju razdoblje godišnjeg rasta na tržištu nekretnina u Londonu.
Tržišta u Milanu i Madridu, koja su bila snažno pogođena u doba globalne financijske krize, i dalje rastu, premda su cijene u realnom iznosu niže zbog inflacije. Rastu cijene i u Zürichu.
"Španjolsko tržište nekretnina će usporiti u drugom dijelu godine, dok će cijene nastaviti rasti", smatra Borja Garcia-Egotxeaga, glavni izvršni direktor tvrtke Neinor Homes koja se bavi izgradnjom stambenih objekata.
