Prema izvješću austrijske središnje banke, vjerojatnije će se Beč suočiti sa sporom korekcijom precijenjenog stambenog tržišta nego s iznenadnim šokom.
Nizak rizik od prisilne prodaje i smanjena ponuda građevinske industrije koja se povlači čini nagli pad cijena nekretnina malo vjerojatnim, rekli su ekonomisti Austrijske nacionalne banke (OeNB) u izvješću objavljenom u srijedu. Dok se daljnji umjereni padovi ne mogu isključiti, tržište bi vjerojatnije moglo slijediti scenarij sličan onom iz 1990-ih, kada je snažnu aprecijaciju pratila duga faza stagnacije.
"Rizik od iznenadnih oštrih korekcija cijena trenutno se smatra prilično niskim", navodi se u izvješću i dodaje da visoka inflacija, monetarni i ekonomski rizici znače da je razvoj cijena nekretnina "podložan visokom stupnju neizvjesnosti".
Stambene nekretnine u Beču još su uvijek precijenjene, kuće u glavnom gradu Austrije koštaju 37 posto više od njihove implicirane vrijednosti
Predviđena putanja smanjila bi troškove stanovanja na osnovi prilagođenoj inflaciji i pomogla smanjiti pritisak na tržište za koje se procjenjuje da je oko 37 posto skuplje od svoje temeljne vrijednosti.
Ekonomisti su pripremili bilješku kao odgovor na inauguracijski izvještaj Bloombergova City Trackera, koji je u svibnju u Beču pokazao pad cijena za 12 posto godišnje, prema podacima s mrežne stranice immopreise.at. Time je glavni grad Austrije zabilježio najveći pad među devet europskih gradova u istraživanju.
OeNB priopćio je da podaci za prvo tromjesečje, koji uključuju cijene ponude i transakcije, ukazuju na stagnaciju tržišta. Stambene nekretnine u Beču i dalje su u razdoblju od siječnja do ožujka koštale 0,8 posto više nego godinu dana ranije. OeNB ne objavljuje mjesečnu analizu podataka.
Među čimbenicima koji umanjuju rizik, čelnici središnje banke istaknuli su obujam duga i teret servisiranja kredita koji je oko polovice prosjeka Europske unije u usporedbi s prihodima domaćinstava.
.webp){kind=icon}
