Dok Slovenci ljeti leže na plaži, mnoge od njih počne kopkati ideja da bi kupili apartman na Krku ili negdje drugdje uz more. To potvrđuju i agenti za nekretnine, a Slovenci su u Hrvatskoj vodeći strani kupci nekretnina. No koliko su oni za to spremni platiti?
"U posljednje vrijeme primjećujemo povećanu potražnju, posebno za manjim stanovima do 200 tisuća eura i manjim kućama do 350 tisuća eura, po mogućnosti odmah useljivima i bez potrebe za dodatnim ulaganjima", rekla je za Bloomberg Adriju Mateja Bogdanić, direktorica agencije za nekretnine Euro Immobilien.
Kupuje li se odmor na moru gotovinom ili uz pomoć kredita? "U posljednje vrijeme sve više Slovenaca kupuje nekretnine u Hrvatskoj putem bankovnog kredita", ističe Bogdanić.
Čitaj više
Cijene nekretnina i dalje divljaju, novogradnja poskupila preko 14 posto
Cijene stambenih objekata u prvom tromjesečju 2025. u usporedbi s četvrtim kvartalom 2024. u prosjeku su više za 4,5 posto, a na godišnjoj razini u prosjeku su više za 13,1 posto.
04.07.2025
Zbog HNB-ovih ograničenja uskoro više od 70 posto Hrvata neće moći kupiti stan na kredit
Nova pravila Hrvatske narodne banke (HNB) kojima se pooštravaju uvjeti kreditiranja dodatno će kastrirati ionako poprilično financijski impotentne Hrvate.
05.05.2025
Novogradnja ili adaptacija – što je isplativije?
Kratak pogled na oglasnike pokazuje da novogradnje u širem centru Zagreba nema ispod 3,3 tisuće eura po kvadratu.
20.03.2025
Apsurd na domaćem tržištu nekretnina – Prodaja pada, cijene rastu
Tko čeka pucanje hrvatskog nekretninskog balona vjerojatno će umrijeti u skupom podstanarstvu.
27.02.2025
Navodi da su to uglavnom slovenske banke koje nude kredite za tu svrhu. "Kod većih iznosa obično se traži hipoteka na nekretninu u Sloveniji, dok je za manje iznose moguće uzeti investicijski kredit bez hipoteke, uz predočenje dokaza da se radi o kupnji nekretnine u Hrvatskoj (predugovor/ugovor)", dodatno pojašnjava.
Hipoteka mora biti upisana na nekretninu u Sloveniji
Banke jednoglasno potvrđuju ono što kaže i posrednica: kredit je moguć samo ako se hipoteka upiše na nekretninu u Sloveniji. U praksi se, međutim, uvjeti između banaka razlikuju.
Tako je, primjerice, u NLB-u moguće opteretiti istu nekretninu s dvjema hipotekama, ako su obje kod iste banke. U Delavski hranilnici upozoravaju da se nekretnina koja je već opterećena drugom hipotekom može dodatno založiti samo ako ima dovoljno slobodne vrijednosti. OTP nudi kredit za kupnju nekretnine u inozemstvu, pri čemu se kao jamstvo koristi hipoteka na slobodnu nekretninu u Sloveniji. "Banka mora biti upisana kao prvi hipotekarni vjerovnik", dodaju.
Iako Slovenci tradicionalno kupuju nekretnine u Hrvatskoj, banke kreditiraju kupnju nekretnina bilo gdje u inozemstvu, ali samo ako je nekretnina za zalog u Sloveniji.
A vlastita sredstva?
U pravilu vrijedi da kupac mora imati 20 posto vlastitih sredstava u vrijednosti nekretnine. To vrijedi neovisno o tome nalazi li se nekretnina u Sloveniji ili inozemstvu, navode iz NLB-a.
Primjer: za kupnju apartmana na Krku vrijednog 300 tisuća eura potrebno je imati 60 tisuća eura vlastitih sredstava (20 posto).
U NLB-u objašnjavaju da se pod vlastita sredstva ubrajaju gotovina klijenta ili drugi izvori, poput zemljišta ili nekretnine u njegovu vlasništvu.
Naravno, praksa se među bankama razlikuje. U UniCreditu maksimalni iznos kredita iznosi 70 posto vrijednosti založene nekretnine (što znači 30 posto vlastitih sredstava), dok u Delavskoj hranilnici navode da udio ovisi o konkretnom slučaju i okolnostima, pa nisu dali konkretan odgovor.
Maksimalni rok otplate takvih kredita u većini banaka je 30 godina.,Za kupnju nekretnina u inozemstvu vrijede iste kamate i troškovi kao i za nekretnine u Sloveniji, a moguće je i stambeno kreditiranje bez hipoteke, slažu se banke.
Koliko takvih kupnji ima, banke ne otkrivaju, no iz Delavske hranilnice kažu da su relativno rijetke.
Tko vrši procjenu nekretnine
Budući da banke traže hipoteku na nekretninu u Sloveniji (i da ih ne zanima gdje se nalazi odabrana nekretnina u inozemstvu), logično je da procjenu obavlja ovlašteni procjenitelj upisan u registar procjenitelja pri Slovenskom institutu za reviziju.
"Klijent može o vlastitom trošku banci sam dostaviti procjenu vrijednosti nekretnine. Ako se odluči za kredit u NLB-u, banka osigurava besplatnu procjenu nekretnine, uključujući i energetsku iskaznicu. Procjena vrijedi 12 mjeseci, nakon čega je potrebno napraviti novu", objašnjavaju u NLB-u.
Procjena nekretnine koja se kupuje u inozemstvu se ne provodi, dodaju u Delavskoj hranilnici.
.webp){kind=icon}
