Stroža pravila Hrvatske narodne banke o ograničenju kreditne sposobnosti utjecala su na mogućnosti zaduživanja građana. Koliko - ovisi o tome kolika vam je plaća. Za one s prosječnom plaćom (1439 eura neto u travnju) neće se promijeniti gotovo ništa. Istovremeno, mjere HNB-a onima s plaćama od 2000 eura smanjit će mogući iznos stambenog kredita za 25 posto, ističe Vjeko Peretić, predsjednik uprave Fintastica, tvrtke za kreditno posredovanje.
"Nove odredbe pogađaju one iz srednje i više srednje klase plaća. Oprez HNB-a je opravdan jer su brojni krediti prešli 40 posto udjela. Kod gotovinskih kredita i stambenih, gotovo pa neće biti razlike, pogotovo za one s plaćama s plaćama do 1700 eura. Onaj s plaćom od 1900-2000 eura, on će moći dobiti 20-25 posto manji stambeni kredit. Malo će biti potrebno više planiranja oko podizanja kredita", kaže Peretić.
Nova pravila ograničavaju omjer zaduženosti na 45 posto prihoda za stambene i 40 posto za nenamjenske kredite. Ne čudi stoga da su prvoj polovini 2025. banke 'mamile' potrošače niskim kamatnim stopama od 2,85 posto, koje su se sada s uvođenjme strožih pravila kreditiranja vratile na razine koje sežu i do 3,7 posto.
Čitaj više
ETF-om do nove fasade? Umjesto kredita i dizanja pričuve, jedna zgrada želi ulagati
Stanoviti predstavnik stanara predložio je model koji bi mogao promijeniti kako razmišljamo o pričuvi.
23.05.2025
HNB strožim pravilima srezao prosječan stambeni kredit za 27 tisuća eura
Cilj HNB-a bio je usporiti prekomjerno zaduživanje kućanstava i smanjiti rizike za financijsku stabilnost.
04.07.2025
Zbog HNB-ovih ograničenja uskoro više od 70 posto Hrvata neće moći kupiti stan na kredit
Nova pravila Hrvatske narodne banke (HNB) kojima se pooštravaju uvjeti kreditiranja dodatno će kastrirati ionako poprilično financijski impotentne Hrvate.
05.05.2025
HNB stišće, banke popuštaju: Nikad veće sniženje kamata na kredite
Banke žele preduhitriti strože uvjete za odobravanje kredita koji stupaju na snagu početkom travnja.
28.02.2025
HNB je samo u prvom kvartalu ove godine zabilježila 29 posto rasta novih stambenih kredita u odnosu na isto razdoblje lani. Gotovinski nenamjenski krediti rastu po stopi od 15,5 posto godišnje. Udio neprihodujućih (loših) stambenih kredita je činio oko 1,5 posto krajem 2024. godine. U istom razdoblju, udio loših gotovinskih nenamjenskih kredita iznosio je oko pet posto krajem 2024. godine.
Usporavanje tržišta
"Kamata na stambeni kredit više nije 2,85 posto, bila je u akcijskom razdoblju kad su se banke nakon najave HNB-a o pripremale za uvođenje strožih pravila. Sad su se vratile na prethodne razine. Sada smo na razini između 3,2 posto i 3,7 posto. U Sloveniji kamatne stope opet rastu, ali mislim da u Hrvatskoj još ima prostora da kamatne stope ostanu na ovim razinama, a vjerujem da će biti i još nekih 'akcijskih' kamata, ukoliko banke zabilježe značajnije smanjenu potražnju za stambenim kreditima".
Naš sugovornik ističe kako se zbog skupljih i 'tanjih' stambenih kredita osjeti i određeno usporavanje tržišta nekretnina. Ipak, ističe da se kreditiranje ne zaustavlja.
"Kamatne stope su i dalje oko ili ispod razine inflacije, inflacija jede kamatnu stopu. Drugim riječima, možete uzeti stambeni kredit po kamati od npr. 3,3 posto. Ako je inflacija ista tolika, to znači da vam je anulirala kamatu koju plaćate na kredit", ističe Peretić.
--Cijeli razgovor pogledajte u videu.
.webp){kind=icon}
