Bogataši u lovu na nekretnine vrijedne bilijune dolara

Najbogatija osoba u Španjolskoj, a ujedno i osnivač modnog brenda Zare Amancio Ortega, proširio je portfelj komercijalnih nekretnina prošle godine. Stekao je najmanje 10 nekretnina diljem Sjeverne Amerike i Ujedinjenog Kraljevstva (UK) za više od dvije milijarde dolara.

Prema izvješću o bogatstvu za 2023. godinu koju je izradio Knight Frank, drugi ultra bogati pojedinci i njihove investicijske kompanije ostali su usredotočeni na vrstu imovine, koja je bila među najteže pogođenima pandemijom i imala trajne posljedice od rada na daljinu.

To je sušta suprotnost u usporedbi s institucionalnim ulagačima, koji su smanjili svoj udio na tržištu vrijednom 1,1 bilijuna dolara na urede, logističke lokacije i stanove za najam, dok su neispunjene obveze počele rasti zbog viših kamata na kraju ere lake zarade.

Bogati pojedinci i kompanije u obiteljskom vlasništvu iskoristile su manju zaduženost i duže razdoblje ulaganja kako bi sveukupno potrošili 455 milijardi dolara na komercijalne nekretnine prošle godine. Oni su po prvi put bili najaktivniji kupci na godišnjoj razini, priopćili su u srijedu iz brokerske kuće Knight Frank čije sjedište je u Londonu.

U izvješću nadalje stoji kako su ukupna ulaganja svjetskih bogataša zabilježila pad od osam posto u odnosu na prethodnu godinu, kada je nakon suzdržanosti od ulaganja praćenog karantenom, zbog COVID-19  pandemije, ipak zabilježen rekordan skok ulaganja u nekretnine. Nasuprot tomu obujam ulaganja institucionalnih kompanija zabilježio je pad za 28 posto za isto razdoblje.

Privatni investitori posljednjih godina su povećali ulaganja u komercijalne nekretnine/ Bloomberg Mercury

"Privatni kupci iskorištavaju prednosti ponovnog određivanja cijena imovine i jače valutne pozicije", rekao je u izjavi Alex James, voditelj savjetovanja za privatne klijente unutar Knight Franka, dodavši: "Ovaj trend će se nastaviti s privatnim ulagačima koji traže načine da očuvaju likvidnost bogatstva."

Brojke naglašavaju dugoročne investicijske izglede svjetskih ultra bogataša i kako oni često nastoje diversificirati svoje bogatstvo putem nekretnina, gdje prodaja komercijalnih hipotekarnih obveznica sada pada jer rastuće kamatne stope smanjuju količinu kredita.

Ortega je u rujnu kupio pet američkih logističkih lokacija za više od 700 milijuna dolara. U prosincu je kupio luksuzni stambeni neboder u Seattleu za oko 300 milijuna dolara nakon što je također tamo kupio Amazonovu poslovnu zgradu.

Iz Ortegine kompanije, Pontegadea nisu bili raspoloženi za komentar. Prema Bloombergovom Billionair Indexu Ortegina neto vrijednost procijenjena je na 63,5 milijardi dolara, koja uglavnom proizlazi iz njegovog većinskog udjela u Inditexu, inače vlasniku modnog brenda Zare.

Suosnivač Alibaba Group Holdinga, Joe Tsai, također je prošle godine posredstvom svog obiteljskog ureda, Blue Pool Capital neizravno ušao u vlasništvo u više od nekoliko hotela s pet zvjezdica diljem Španjolske.

"Često otkrijete da je u igri svojevrsni lov ako su kupci privatni investitori", rekao je Liam Bailey, globalni voditelj istraživanja Knight Franka, komentirajući razlike između svjetskih bogatih i institucionalnih kompanija, dodavši: "Za poslovnu zgradu u Londonu, većina toga bit će igra ulaganja, koja može biti potaknuta i činjenicom da zapravo obiteljska kompanija treba vlastiti ured."

 Gdje su privatni investitori ulagali tijekom 2022. godine /Bloomberg Mercury

Privatni ulagači većinom su se usredotočili na najam stanova u sektoru komercijalnih nekretnina tijekom 2022. godine. Prema izvješću Knight Franka najviše kapitala izdvojeno je u Sjedinjenim Američkim Državama (SAD), gdje je New York zadržao poziciju središnjice za poslove sa stambenim nekretninama u vrijednosti od 25 milijuna dolara ili više.

New York je također predvodio svjetsku ljestvicu gradova po iznosima potrošenim na komercijalne nekretnine od strane lokalnih privatnih ulagača 2022. godine, dok je London zauzeo lidersku poziciju kada je riječ o ulaganjima od stranih ulagača.

 

--- Napisano uz pomoć Rodriga Orihuele.