Prodaja luksuznih nekretnina u SAD-u pada, imućne kupce od investicija uspješno odvraćaju inflacija, ekonomska neizvjesnost i usporavanje na tržištu kapitala. Najveći pad prodaje zabilježen je na njujorškom Long Islandu.
U prva tri mjeseca prodaja luksuznih nekretnina u SAD-u pala je najviše još od početka pandemijskog lockdowna. U izvještaju Redfina navodi se kako je prodaja takvih nekretnina pala za 17,8 posto u odnosu na isto razdoblje 2021. godine, dok je trgovanje ostalim nekretninama u tom razdoblju kliznulo za samo 5,4 posto.
U okrugu Nassau na Long Islandu prodano je čak 45,3 posto manje raskošnih vila nego prije godinu dana. U tom se okrugu, sat vremena vožnje udaljenom od New Yorka, nalaze prestižna predgrađa poput Old Westburyja i Brookvillea.
Bloomberg
Američko tržište nekretnina brzo se usporava, ali zbog rastućih stopa zaduživanja i smanjenja potrošačke moći ne odustaju samo kupci prve nekretnine. Kupci koji su si prije nekoliko mjeseci mogli priuštiti kuće vrijedne milijun dolara, sada traže povoljnije opcije ili čekaju bolja vremena za kupnju.
"Broj ljudi koji si može priuštiti luksuzne nekretnine smanjuje se jer je tržište kapitala u padu, a kamatne stope u porastu", rekla je Elena Fleck iz nekretninske agencije Redfin u floridskom West Palm Beachu, koji je peti s najvećim padom prodaje skupocjenih nekretnina.
Fleck ističe kako je za kupce dobra vijest što je tržište uravnoteženije i konkurencija sve manja.
Cijene luksuznih nekretnina nastavile su rasti, ali kako je ponuda sve veća, dobici počinju padati. Medijalna prodajna cijena popela se za 19,8 posto u odnosu na lani, na 1,15 milijuna dolara, ali je 27,5 posto niža od vrhunca dosegnutog u proljeće 2021., navodi Redfin.
U otmjenim naseljima okruga Nassau vlasnici nekretnina oklijevaju kupovati druge nekretnine jer bi se morali odreći niske kamatne stope, kaže Michael Pesce, agent tvrtke Berkshire Hathaway HomeServices. To je razlog zašto ponuda ostaje na niskim razinama, ali je istovremeno i manje kupaca.
"Cijene se drže, ali tržište usporava. Samo je pitanje vremena kada će cijene krenuti padati nastavi li se sve kretati u smjeru u kojem sada ide", zaključio je Pesce.
.webp){kind=icon}
