Na britanskom tržištu nekretnina jedno područje privlači cijele kohorte ulagača, među kojima je i Goldman Sachs Group, riječ je o luksuznim stanovima za starije.
Američka banka je među onima koji su uložili u Riverstone, tvrtku za nekretnine koja gradi deset blokova otmjenih stanova za starije stanovnike Londona. Goldman Sachs planira u sljedećih pet godina uložiti tri milijarde funti u tvrtku koja je dosad dovršila dva takva projekta u Kensingtonu i Fulhamu.
Martin Earp, koji je u lipnju postao glavni izvršni direktor Riverstonea, izjavio je kako kompleks Kensington s prozorima od poda do stropa i balkonom ili terasom u svakom od 190 stanova, koji bogate umirovljenike koštaju kao čak tri milijuna funti, "ruši pravila o umirovljenju".
U Riverstoneu fiksna mjesečna članarina neovisno o veličini stanova stoji 1.485 funti i više. Foto: Bloomberg
"Vidi se velika razlika između generacije baby boomera i njihovih roditelja u tome kakav imaju odnos prema odlasku u mirovinu", rekao je Earp. "Imamo ljude koji su živjeli u Londonu većinu svog života i žele nastaviti uživati u njegovim pogodnostima."
Većina umirovljeničkih stanova u Ujedinjenom Kraljevstvu izgrađena je za socijalne iznajmljivače. No, brzo starenje stanovništva znači da postoji sve veća potražnja za ponudom za starije građane u mnogim nišama, osobito u nekretninskoj s obzirom na to da ionako postoji nedostatak ponude, koji je i doprinio tome da se cijene stanova popnu na rekordno visoke razine. Gotovo jedna od pet osoba u Engleskoj i Walesu ima 65 ili više godina, prema podacima popisa stanovništva objavljenim prošle godine. Gotovo svaki četvrti će biti u ovoj skupini do 2043. godine.
Rekordne dvije milijarde funti uložene su u prvih devet mjeseci 2022. godine u razvoj nekretnina za starije u Velikoj Britaniji, a prema brokerskoj kući Knight Frank, ukupan iznos trebao bi do kraja godine porasti na tri milijarde funti. To bi značilo povećanje od 50 posto na godišnjoj razini, navodi se u izvješću Knight Franka objavljenom ovog mjeseca gdje se ističe da se u sektoru gomilaju ulagači koji uključuju i britanske mirovinske i dioničke fondove.
"Ima prostora za puno više ulaganja u smještaj za starije osobe u nadolazećim godinama", rekao je Oliver Knight, voditelj istraživanja stambenog razvoja u Knight Franku. "Tri milijarde funti je samo djelić onoga što bi se moglo realizirati."
Stanovnici Kensingtona postaju dio Riverstone Cluba koji nudi pristup sadržajima uključujući spa, espresso bar, talijanski restoran i privatno kino. Foto: Bloomberg
Stanovnici Kensingtona postaju dio Riverstone Cluba koji nudi pristup sadržajima uključujući spa, espresso bar, talijanski restoran i privatno kino. Dostupna je i teretana koja nadzire zdravstvene pokazatelje štićenika, a sve podovi su opremljeni senzorima i gumbima koji upozoravaju osoblje na hitne medicinske slučajeve.
"To je generacija koja je izmislila izraz 'tinejdžeri', zabavljala se u školama i na sveučilištima, a karijeru su izgradili mijenjajući poslove umjesto da imaju jedan posao za cijeli život", dodao je Earp. "To je ono što smo već vidjeli u Australiji, SAD-u i Kanadi gdje integrirane zajednice umirovljenika čine značajan udio domova za starije od 65 godina."
Britanski umirovljenici tradicionalno oklijevaju prihvatiti takav životni stil, zabrinutost oko troškova i uvjeta najma odgodila je razvoj takvih nekretnina. U Riverstoneu fiksna mjesečna članarina neovisno o veličini stanova stoji 1.485 funti i više.
Podovi u luksuznim zdanjima za starije opremljeni su senzorima i gumbima koji upozoravaju osoblje na hitne medicinske slučajeve. Bloomberg
Britanski gospodarski izazovi potaknuti rastućom inflacijom i globalnom energetskom krizom čine zaduživanje još problematičnijim, što će utjecati na financiranje dostupno za razvoj novih nekretnina. Knight Frank kaže da bi to moglo utjecati na rokove za ulaganja predviđena za četvrti kvartal 2022. godine.
Ipak, ulagačima koji razmišljaju dugoročno, jasno je da će slijedom demografskih kretanja umirovljenicima trebati osigurati odgovarajući smještaj. Knight Frank napravio je anketu u 54 institucije i otkrio da, iako ih je samo 31 posto trenutno aktivno u sektoru stanovanja za starije osobe, čak 67 posto ih smatra da će se to promijeniti u idućih pet godina. To je najveći predviđeni porast od svih sektora obuhvaćenih anketom.
"I dalje postoji uvjerljiv argument za ulaganje u imovinu koja računa na promjene u načina života i dugoročne promjene u demografiji, kao što je to stanovanje za starije osobe", rekao je Tom Scaife, voditelj tima za stanovanje za starije osobe u Knight Franku. "Ulagači su usredotočeni i na razvojne povrate i na dugoročne novčane priljeve, koji su poduprti velikim porastom bogate starije populacije."
.webp){kind=icon}
