Potop na britanskom tržištu nekretnina tek uzima maha

Pad koji je zahvatio britansko tržište nekretnina pogoršao se u kolovozu jer su rastući troškovi zaduženja zagušili potražnju, objavila je financijska institucija i stambena udruga Nationwide Building Society koja je jedna od najvećih takvih institucija globalno.

Kako je istaknuto, prosječna cijena nekretnina pala je 5,3 posto prošli mjesec na godišnjoj razini što je najbrže od vremena globalne financijske krize 2009.

Prosječna je cijena tako pala za 14.600 funti na 259.153 funte.

Ekonomisti prognoziraju da će konačni pad biti oko deset posto nakon što je Bank of England (BoE) 14 puta uzastopce podigao kamatnu stopu. Takav razvoj događaja je i rizik za vladu Rishija Sunaka koja se priprema za izbore, vjerojatno iduće godine.

Padajuće cijene uznemiruju vlasnike nekretnina koji su se navikli na ustrajan rast u prethodnih desetak godina. Vlasnici su počeli prodavati svoju imovinu pogoršavajući situaciju s manjkom prostora za najam. Analitičari smatraju da će se pad produbiti u drugom dijelu ove godine.

"Učinak rasta kamatnih stopa se kumulira", izjavio je Martin Beck, glavni ekonomski savjetnik za EY Item Club koji se bavi analizom gospodarskih podataka u Ujedinjenom Kraljevstvu. On očekuje lagano klizanje i onda ozbiljnu korekciju cijena nekretnina.

Političari nastoje obuzdati inflaciju. Premda su kamatne stope za stambene kredite počele blago padati, još su uvijek troškovi zaduživanja bitno iznad prošlogodišnje razine.

Cijene nekretnina padaju stopom zadnji put viđenom 2009.

Podaci središnje banke pokazuju da su hipotekarni krediti pali gotovo 10 posto u srpnju, a tvrtka za nekretnine Zoopla navodi da je prodaja nekretnina na putu da dođe na najnižu razinu od 2012.

Cijene su došle do vrhunca prije godinu dana odražavajući rast potaknut razdobljem pandemije. Od tada su padale u 10 od 12 mjeseci

"Mislimo da će morati još malo pasti kako bi se potražnja dovela u ravnotežu s ponudom", navodi ekonomistica Gabriella Dickens iz konzultantske tvrtke Pantheon Macroeconomics.

Dodala je da čak i ako kamatna stopa na vrhuncu bude 5,5 posto, za što nedostaje još 25 baznih bodova, hipoteka na tipičnu nekretninu s dva zajednička kupca  uzimat će 28 posto njihovih prihoda, što je osjetno iznad prosjeka od 20 posto u proteklom desetljeću.

Prema izvješću koje je objavio Nationwide Building Society, prodaja snažno pada, pa su transakcije gotovo 20 posto ispod razine 2019. godine i 40 posto ispod one u prvoj polovici 2021.

Broj kupnji prve nekretnine pao je za 25 posto, a kupnja radi iznajmljivanja  je pala za 30 posto u odnosu na vrijeme prije pandemije.

Kretanje fiksne kamatne stope u zadnjih godinu dana

"Čini se da kupci gledaju prema manjim, jeftinijim nekretninama, pa je kod stanova manji pad", kaže glavni ekonomist u udruzi Nationwide Building Society Robert Gardner.

Glavni ekonomist u BoE Huw Pill je ovoga tjedna dao neku nadu mogućim kupcima nekretnina rekavši da je najveći dio stezanja monetarne politike već obavljen. No, malo je vjerojatno da će kamatna stopa uskoro početi padati, dodao je.

Sklonost fiksnim kamatnim stopama u proteklim godinama znači da milijuni ljudi tek trebaju osjetiti rast kamata. Kako tako dogovoreni uvjeti istječu, njihovi bi mjesečni računi mogli skočiti za 220 funti u prosjeku. Prema jednoj anketi, jedan od tri vlasnika nekretnina radi dodatni posao kako bi se popravilo stanje kućnih financija.

Ipak, cijene nekretnina su izbjegle kolaps kakav se predviđao protekle jeseni. U studenome je Nationwide Building Society prognozirao pad od 30 posto kao najgori mogući scenarij.