Kako izbori utječu na tržište luksuznih nekretnina

Izbori diljem svijeta imat će dubok, iako privremen utjecaj na tržište luksuznih nekretnina, prema podacima novog polugodišnjeg izvješća tvrtke Sotheby’s International Realty.

"Stvarno smo željeli provjeriti kakav potencijal izbori u SAD-u mogu imati na tržište", kaže glavni direktor marketinga Bradley Nelson, koji je vodio izvješće. "Globalno smo u razgovoru s kolegama i istraživanju u različitim dijelovima svijeta saznali da postoji privremeno smanjenje transakcijske aktivnosti u vrlo kratkom razdoblju neposredno prije izbora."

Izvješće se odnosi na izbore od Ujedinjenog Kraljevstva do SAD-a i od Južne Afrike do Indije te citira Christie-Anne Weiss iz TTR Sotheby’s International Realtyja u Washingtonu, koja kaže: "Iz mog iskustva, iznova vidimo da naše tržište postaje tiše oko listopada", mjesec prije izbora.

"Nakon što izbori završe i kada znamo tko je predsjednik, posao će se nastaviti kao i obično", nastavlja. "To je psihologija kupaca – ljudi ne donose velike investicijske odluke kada postoji neposredna neizvjesnost."

Izbori neće utjecati samo na ponašanje kupaca; također se očekuje da će ograničiti ponudu. "Možda ćete odlučiti da je to vrlo bučan trenutak", kaže Nelson, govoreći o mjesecu koji prethodi izborima. "Tako da možda odlučite ostati izvan tržišta" dok izbori ne završe, dodaje. "Mislim da je to vrlo čest slučaj."

Utjecaj kamatnih stopa

No Nelson kaže da se očekuje da će izbori biti sporedan događaj u usporedbi sa širom, globalnom monetarnom politikom. "Izbori su daleko, daleko, daleko zasjenjeni u performansama tržišta nekretnina, kamatnim stopama", kaže. "Kamatno okruženje ostalo je znatno visoko tijekom veoma dugog razdoblja. Ako tražite uzrok i posljedicu onoga što se događa u stanogradnji upravo sada, zaista je povezano s visokim stopama."

Izvješće također citira brokera iz Dallasa koji navodi da u slučaju da kamatne stope počnu padati, ljudi će i dalje kupovati. "Ako ostanu visoke, ljudi će ostati po strani." Izvješće također citira transakcije luksuznih nekretnina u Brazilu, gdje su kamatne stope već počele padati. Citira i brazilsku brokericu Renatu Victorino, koja kaže: "Najbogatiji kupci ne ovise o kreditu, ali za investitore, smanjenje kamatnih stopa čini nekretnine zanimljivijom opcijom."

Depositphotos

S obzirom na to da svaki stručnjak kojeg su intervjuirali za izvješće predviđa da stope neće početi brojkom pet do 2025. godine, kaže Nelson, postoji mogućnost da će transakcije luksuznih nekretnina ostati relativno mirne do kraja godine. "Vaša kuća se ne valorizira tako brzo kao što bi to bila da ste je kupili u veljači 2020.", kaže. "Ali vrijednost je ostala prilično stabilna."

Povoljno vrijeme za kupovinu

To ne znači da nema prilika. S obzirom na to da potražnja i dalje nadmašuje ponudu, cijene luksuznih nekretnina širom svijeta i dalje ostaju čvrste, kaže Nelson.

To je fenomen, kaže, koji se barem dijelom može pripisati "starijoj generaciji koja bi inače prodala svoje domove za manje, ali sada biraju starenje na jednom mjestu".

To je proizvod dvaju čimbenika: "Gledaju prilike za smanjenje i vide da je to jednako skupo kao veći dom koji već imaju", kaže Nelson. "Drugi čimbenik je što su tijekom svog života akumulirali toliko bogatstva da si zaista mogu priuštiti bilo kakvu unutarnju njegu koja im može biti potrebna."

S obzirom na to da ta generacija u kratkom roku ne ide nigdje, ponuda će izgleda biti ograničena neko vrijeme. Ali s padom kamatnih stopa koji bi mogao vratiti više kupaca na tržište, konkurencija bi mogla naglo porasti za nekoliko dostupnih domova. S tom mogućnošću na vidiku, "sada je zapravo prilično povoljno vrijeme za kupovinu", kaže Nelson.

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar