.webp){kind=icon}
Samo godinu dana nakon što je operater kasina u Las Vegasu Wynn Resorts objavio planove za izgradnju odmarališta vrijednog četiri milijarde dolara u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, područje je prepuno građevinskih radnika koji podižu luksuzne hotele, trgovine i vile vrijedne sedam milijuna dolara, u nadi da će to postati nova glavna turistička atrakcija.
Prije toga, umjetni otoci Mardžan u emiratu Ras el Hajma proveli su većinu proteklog desetljeća kao propuštena prilika, bijeli slon od 2,7 četvornih kilometara koji nije upotrijebljen za nogometno tematsko odmaralište vrijedno milijardu dolara i pripadajuću akademiju Real Madrida, kako je prvotno planirano.
Ovih dana, svaka parcela je prodana, a dizalice se uzdižu brže od jutarnje pustinjske vrućine. Ograde oko gradilišta prekrivene su natpisima koji reklamiraju nadolazeće luksuzne stanove. Najmanje 20 kompanija ima projekte u različitim fazama dizajna i izgradnje, kaže Abdulla Al Abdouli, izvršni direktor državne institucije koja ih je razvila. Očekuje da će većina projekata biti završena u roku od samo šest godina. Novi razvojni projekt će, kako kaže, koštati milijarde dolara. Ali čak ni on nije siguran koliko točno.
Barem 20 developera ima objekte u Ras el Hajmi | Natalie Naccache/Bloomberg
U očekivanju navale novih posjetitelja, mali međunarodni aerodrom tog emirata planira izgraditi novi terminal kako bi povećao kapacitet na dva milijuna putnika godišnje do 2027. godine, gotovo trostruko više u odnosu na očekivanih oko 700 tisuća putnika ove godine. Oko trećine svjetske populacije od ove lokacije dijeli samo četverosatni let.
Ras el Hajma, što na arapskom znači vrh ili glava šatora, ima obalu dugu 65 kilometara duž Perzijskog zaljeva i dosad je uglavnom privlačio ruske turiste koji traže jeftiniju alternativu Dubaiju. Otočje Mardžan, otprilike polovice veličine čuvene Palm-Džumejre u Dubaiju, završeno je 2013. godine.
Na otoku gdje Wynn gradi svoj planirani kasino i odmaralište, aktivnosti su u punom jeku. Dvanaest dizalica nadgleda ono što će biti jedan od najvećih razvojnih projekata kompanije, s 1500 soba. Pristup otoku trenutno je ograničen samo na radnike, sve dok se lokacija ne otvori za javnost 2027. godine.
"Kasino i odmaralište Wynn su promijenili igru za Mardžan", rekao je Khalid Bin Kalban, izvršni direktor Dubai Investmentsa, koji tamo gradi hotel i stambeno naselje. "Svi su tamo u iščekivanju da će turizam Ras el Hajme brzo rasti s kasinom. Radi se o igrama na sreću, predstavama, hotelima. Zapravo donosite mini Vegas u Ras el Hajmu."
Bloomberg
Uvođenje kasina predstavljalo bi veliki korak promjene za UAE, gdje je kockanje zabranjeno pravilima islama i smatra se ilegalnim. Prekršitelji mogu biti kažnjeni novčano ili kaznom do dvije godine zatvora ili oboje. U šest zemalja Vijeća za suradnju u Zaljevu ne postoje kasini, iako se mogu naći u Libanonu i Egiptu. Ujedinjeni Arapski Emirati stvorili su autoritet da osigura okvir za legalizirano igranje igara, iako dosad nisu doneseni zakoni koji bi to i učinili.
Trebala su desetljeća da Las Vegas postane ono što je danas, ali službenici ovdje razmišljaju ambicioznije.
Vlasnik otoka želi izgraditi oko 9000 hotelskih soba i sličan broj kuća koje će dodati postojećoj imovini. Otoci trenutno imaju šest hotela s ukupno 3052 sobe s oko 3000 apartmana, od kojih su mnogi servisirani, uključujući JV Marriott i Rixos. Las Vegas ima gotovo 155 tisuća hotelskih soba, a nekih 10 posto od tog broja će postojati ovdje u tijeku jedne generacije.
Na otocima je trenutno šest hotela s 3052 soba i 3000 apartmana, od kojih je većina servisirana | Natalie Naccache/Bloomberg
Danah Bay vile u izgradnji | Natalie Naccache/Bloomberg
No za emirat koji je prošle godine primio 1,2 milijuna posjetitelja, postojeća ponuda značajno zaostaje za potražnjom, rekao je Al Abdouli. S oko 8000 soba, postoji prilika za developere da povećaju tržište i privuku nove posjetitelje, dodao je.
"Otočje Mardžan razlikuje se od svakodnevne gužve u centru Dubaija ili Abu Dhabija", rekao je Al Abdouli. "To je bijeg. Mnogi posjetitelji dolaze iz drugih dijelova UAE-a. Postoje gorska područja za planinarenje, biciklizam, triatlon i plaže. Ali odmaralište Wynn će biti katalizator promjene kao nijedno drugo u UAE-u."
Cijene su eksplodirale, a za nekoliko sretnika koji su ranije kupili zarada je spektakularna. Bin Kalban je rekao da su cijene po četvornom metru nedavno bile 300 dirhama (82 dolara), ali sada ne možete pronaći ništa ispod 800 dirhama.
Trenutno Ras el Hajma ima 12 hotela u fazi planiranja i sedam u izgradnji, navodi CoStar, londonski pružatelj podataka i analitike o nekretninama.
Teniski teren na promenadi | Natalie Naccache/Bloomberg
Širi emirat Ras el Hajma danas ima atmosferu stare Arabije, uglavnom ogromno prostranstvo crvenih pješčanih dina s rijetkim raslinjem. Daleko je od nebodera i prometnih gužvi nekih stotinjak kilometara dalje, u Dubaiju.
U utrci za razvojem turističkih destinacija Ras el Hajma ima prednost u odnosu na Saudijsku Arabiju. Alkohol je legalan, a veliki broj ruskih i kineskih turista već posjećuje emirat, unatoč ograničenom broju hotela. Kasino će pomoći privlačenju kockara, ali će također privući obitelji koje traže komadić Vegasa u pustinji, bez transatlantskog leta.
Ipak, kako bi Ras el Hajma postao održiva destinacija, potrebno je više ulaganja u infrastrukturu tog područja, zajedno s restoranima i maloprodajom, kako bi se podržao stalan priljev posjetitelja.
"Postoji mnoštvo različitih stvari koje su potrebne", rekao je Philip Barnes, glavni izvršni direktor kompanije Rotana Hotels & Resorts iz Abu Dhabija. "Zato mislim da kada ljudi gledaju na turizam ili hotele, morate gledati širu sliku. Gdje želite biti i gdje imate infrastrukturu? Sjajno je ući na destinaciju koja se razvija jer vam omogućava da se pozicionirate, ali morate biti svjesni razvoja objekata i prateće infrastrukture", dodao je.
Nema opcija javnog prijevoza, recimo, ako biste željeli posjetiti otok Mardžan iz Dubaija.
Model projekta za koji developeri očekuju da će biti najveća atrakcija ikad | Natalie Naccache/Bloomberg
Novi projekt Movenpicka na plaži | Natalie Naccache/Bloomberg
"Las Vegas, suprotno onome što većina ljudi misli, nije o kockanju, već o konvencijama", rekao je. "Sphere, nova koncertna arena koju su otvorili pokreću posjetu u tom gradu jer dovode velika imena s velikim utjecajem na ekonomiju. Ne radi se samo o ljudima koji dolaze na koncert, to su hoteli, restorani, maloprodaja. Kada promatrate turizam u cjelini, morate razumjeti cijelu sliku."
Čak i bez toga, građevinske tvrtke utrkuju se završiti objekte što je prije moguće. Tipična četverosobna vila na otoku košta šest milijuna dirhama (1,6 milijuna dolara), dok vrhunske luksuzne kuće ovdje mogu dosegnuti 40 milijuna dirhama.
Emaar Properties, graditelj najvišeg tornja na svijetu u Dubaiju, gradi luksuzne stanove i kuće, a reklamira svoju lokaciju navodeći blizinu budućeg kasina. Address Residences, počevši od 1,8 milijuna dirhama, uključivat će stanove od jedne do četiriju spavaćih soba, a zajednica će uključivati teretane, bazene i restorane na pješčanim bijelim plažama otoka.
Kasino će privući kockare, ali i obitelji željne zrnca luksuza | Natalie Naccache/Bloomberg
Najveći graditelj iz Abu Dhabija povezao se s međunarodnim luksuznim konceptom Nikki Beach za razvoj triju brendiranih stambenih zgrada, a prva serija od 570 stanova prodala se u roku od nekoliko sati uslijed snažne potražnje od inozemnih kupaca i stranaca koji žive u Emiratima. Drugi projekt, Rosso Bay Residences, također je rasprodan u tom emiratu koji se raznim planovima trudi privući bogate.
Prošle godine, Abu Dhabi National Hotels započeo je izgradnju luksuznog odmarališta s tisuću soba na milijun četvornih metara zemljišta koje bi trebalo biti završeno sljedeće godine. Američki privatni developer, WOW Properties, započeo je izgradnju 474 stanova koje će održavati JW Marriott, zajedno s hotelom od 264 sobe, ukupne vrijednosti od 4,8 milijardi dirhama. Britanski Aston Martin ušao je u partnerstvo sa saudijskim developerom Dar Globalom za dizajn interijera luksuznih kuća koje su dio stambene zajednice na obali vrijedne 250 milijuna dolara, koja treba biti završena do 2028. godine.
Momentum s toliko mnogo developera koji istovremeno grade "stvorit će sve veće sinergije", rekao je Bhupender Patel, kodirektor WOW Resortsa. "Cijelo tržište skočit će takvom brzinom koja dosad nije viđena nigdje drugdje."
