Nekoć užareno tržište najma stanova na Manhattanu se hladi, iako su cijene najskupljih stanova i dalje u porastu.
Izvješće procjenitelja Miller Samuela i agencije za nekretnine Douglas Elliman Real Estate pokazuje kako je prosječni novi ugovor za najam stana stajao 4.022 dolara, što je pad od gotovo dva posto u usporedbi s prethodnim mjesecom, odnosno pad od oko tri posto s rekordne cijene zabilježene u srpnju.
Iako se cijene najma stabiliziraju te su za manje stanove čak i u padu, kod luksuznih se stanova i dalje bilježi porast koji se diže do 10 posto najskuplje vrijednosti na tržištu. Najamski ugovori za te stanove potpisani su po prosječnoj cijeni od 15.293 dolara, što je porast za pet posto u odnosu na kolovoz, a istodobno i vrhunac u zadnjih 11 godina otkako se trendovi prate. Međutim, srednja vrijednost najma stanova ostala je nepromijenjena. To upućuje na zaključak da povećanje uglavnom dolazi zbog porasta stanarina među luksuznim nekretninama.
"Tržište se ujednačava, osim među ekskluzivnim nekretninama, gdje je još uvijek primjetan uzlazni trend", izjavio je Jonathan Miller, predsjednik Miller Samuela.
Istodobno je prodaja luksuznih kuća na Manhattanu u stagnaciji, što pak ukazuje na to da se bogati potencijalni kupci radije odlučuju za najam nego kupnju nekretnine, zbog čega neće biti sputani s financijskim opterećenijima kao uobičajeni stanovnici New Yorka, pojašnjava Miller.
Promatrajući Manhattan u cjelini, srednja cijena najamnine stana je u prošlom mjesecu bila gotovo 15 posto viša u odnosu na pretpandemijski rujan 2019. godine. "Veliki skok u kratkom vremenskom razmaku" je većinu lovaca na stanove doveo do gornjeg iznosa koji mogu priuštiti, rekao je Miller.
Bloomberg
Konkurencija jenjava, stopa raspoloživih stanova porasla je na 2,3 posto nakon što je nekoliko mjeseci bila ispod dva posto, dok je utrka među ponuđačima sve rjeđa. Utrkivanje za najam, po principu više ponude, palo je na manje od 15 posto u rujnu, odnosno na 20 posto koliko su takvi ugovori iznosili prethodnih mjeseci. Premija plaćena iznad kotacijske cijene pala je na 11,4 posto s rekordno visokih 12,6 posto u kolovozu.
Također je zabilježen pad srednje vrijednosti najma u rujnu u Brooklynu. Cijena je u kolovozu pala za 0,1 posto, odnosno 3.495 dolara, što je prvi zabilježeni pad u godinu dana.
Cijene i potražnja u zimskim mjesecima u New Yorku obično padaju, istaknuo je Miller i dodao kako ne očekuje dramatičan pad cijena, osim u slučaju promjene općeg stanja zaposlenosti. "Čini se da je gubitak posla jedina stvar koja bi smisleno ometala tržište najma."
.webp){kind=icon}
