Mađari uložili 20 milijuna eura u obnovu hotela u Gradcu, tu tek kreću njihove ambicije

Ni more ni sunce ne nedostaju najjužnijoj općini Makarske rivijere u kojoj je s oduševljenjem dočekana obnova hotela Labinece koji bi u novom ruhu trebao vratiti turistički život u mjestu. Iako su nas u posjetu mjestu zasad tamo dočekali tek goli zidovi, prašina i skele, 20 milijuna eura vrijedna obnova u mjestu Gradec ne bi samo trebala uljepšati izgled hotela, već i udvostručiti njegove prihode.

Iza investicije stoji Dalmatie Grupa, hrvatska podružnica mađarske Indotek Grupe, paneuropskog konglomerata za ulaganja u nekretnine i upravljanje imovinom. Indotek je strateški pozicioniran u Budimpešti, a posluje u 12 zemalja te se može pohvaliti s više od 350 nekretnina i dva milijuna četvornih metara.

Tim Wilkinson, voditelj međunarodnih akvizicija u Indotek Grupi, smatra kako će taj projekt revitalizirati i repozicionirati Gradac kao ključnu turističku destinaciju, stvoriti radna mjesta, uvesti nove izvore prihoda i osnažiti lokalnu ponudu.

"Ovdje je prilika postojala zbog cijelog investicijskog portfelja u Hrvatskoj u koji je ovaj hotel bio uključen. No Gradac je mjesto s puno potencijala, posebno iz perspektive razvoja obiteljskog turizma, tako da sam uvjeren da bi pronašli ovu destinaciju čak i da nije dio portfelja", govori Wilkinson za Bloomberg Adriju.

A iako zvukovi s gradilišta trenutno narušavaju idilu ležanja na plaži i odmora, i mještani i njihov načelnik Matko Burić na projekt gledaju vrlo pozitivno. Burić tako ističe da taj projekt predstavlja bitan napredak za Gradac te pretvara desetljećima dugo čekanje u stvarnost, nudeći i ekonomsku i sentimentalnu vrijednost.

Hotel Labineca u obnovi | Bloomberg

Jer velika prazna zgrada koja trenutačno nema ni prozora ni vrata, već bi se do idućeg ljeta trebala pretvoriti u obiteljski hotel s ukupno 248 soba i trima plus zvjezdicama. Kako će obnovljeni hotel izgledati lako je zamisliti čak i kada njime šeću radnici. Budući ulaz na recepciju hotela krasi pogled s jedne strane na Pelješac, a s druge strane na Hvar. Gosti će u tom pogledu moći uživati i na panoramskoj vanjskoj terasi, restoranu i wellness centru. Iako je plaža tek koji korak udaljena od hotela, u ponudi budućim gostima bit će i vanjski bazen i jacuzzi.

Hotel Labineca u obnovi | Bloomberg

Što se tiče samih gostiju, glavni fokus je stavljen na obitelji, a osim središnje deveterokatnice, kompleks sadrži tri troetažne apartmanske zgrade smještene iza hotelske zgrade.

Važnost održivosti

S obzirom na to da je održivost važan dio te obnove, zanimalo nas je kako hotel s toliko soba napraviti održivim? Wilkison ističe da sve ovisi o tome kojim se rješenjima okrenete.

"Nebitno radi li se o velikom ili malom hotelu, postoje načini za uštedu energije ili uključivanja rješenja kao što su solarni paneli i slično. Osim toga, tu se radi i o tome kako se izvode sami radovi, odnosno obnova zgrade", objašnjava Wilkinson za Bloomberg Adriju.

Dodaje da je ključno ulagati u nešto što će trajati idućih 10-20 godina te da održivost uključuje i dugoročnost i brigu o lokalnom stanovništvu te njihovoj održivoj budućnosti.

Prikaz hotela Labinece nakon obnove | Bloomberg

Po pitanju održivosti, najveći fokus stavljen je na očuvanje energije, pa se već sada odmah nasuprot hotela nalaze solarni paneli koji bi se trebali koristiti za dobivanje energije u hotelu.

Također, središnja zgrada će sadržavati moderne, energetski učinkovite HVAC sustave i napredne tehnologije za očuvanje voda. Vanjske fasade hotela bit će toplinski izolirane kamenom vunom kako bi se poboljšala energetska ravnoteža tijekom cijele godine. Projektom će se zamijeniti i svi unutarnji sustavi, uključujući elektroniku, vodoopskrbu i odvodnju, ugraditi solarne ploče za pripremu tople vode, te u potpunosti obnoviti interijer kako bi zadovoljio suvremene standarde.

No uz sve to, hotel ipak neće biti u kategoriji onih s četirima zvjezdicama. Razlog tomu je nedostatak prostora za povećanje soba, što je jedan od kriterija za tu kategoriju.

Prikaz hotela Labinece nakon obnove | Bloomberg

Investitori očekuju da će obnovljeni hotel udvostručiti prihode od soba te tako vidno nadoknaditi bilo koje kratkoročne ekonomske učinke renovacije. No kako bi ublažili potencijalni ekonomski utjecaj privremeno zatvorenog hotela na lokalnu zajednicu, u kolovozu 2023. godine Dalmatie Grupa je lokalnoj samoupravi unaprijed podmirila određene koncesijske naknade i poreze za 2024. i 2025. godinu.

Prikaz hotela Labinece nakon obnove | Bloomberg

Inače, Grupa je stekla hotel u Gradcu u sklopu paketa nenaplativih kredita. Objašnjavaju kako njegovi prijašnji vlasnici nisu imali namjeru ulagati u obnovu ili održavanje hotela, što je dovelo do katastrofalnih uvjeta i brojnih neriješenih pitanja, uključujući nepodmirene poreze, doprinose i dugove dobavljačima.

Zbog toga je Grupa sklopila razumne nagodbe s dužnicima, ponudila konkretnu pomoć partnerima i radila na zadržavanju svih zaposlenika tijekom pandemije.

Daljnja ulaganja u Hrvatskoj

Inače, Indotek je svoje ulaganje u Hrvatskoj započeo 2019. godine, a izgleda da na tome na planiraju stati. Baš u Gradcu u vlasništvu imaju i hotel Lagunu koji je zatvoren od 2020. godine, a već bi 2026. mogao postati novi dragulj ovog mjesta. Obnova bi trebala početi iduće godine.

Indotek trenutno posjeduje raznolik portfelj nekretnina duž hrvatske obale, uključujući pet hotela uz more, turističko naselje, kamp i marinu, kao i nekretnine koje predstavljaju priliku za obnovu, no ne skrivaju namjeru za dodatnim ulaganjima u Hrvatskoj.

Hotel Labineca u obnovi | Bloomberg

Iako trenutno imaju puno posla oko obnavljanja postojećeg portfelja u Hrvatskoj, Wilkinson ističe da su uvijek u potrazi za novim prilikama. Općenito žele ojačati svoju prisutnost na Mediteranu, a daljnji razvoj u samoj Hrvatskoj moguć je i izvan same hotelske industrije.

Wilkinson je za Bloomberg Adriju istaknuo da hrvatsko tržište ima mnogo različitih i lijepih područja koja imaju brojne kvalitete. No da bi u nešto uložili, prvenstveno gledaju koja je potreba ponude na nekom području i što već postoji, objašnjava.

"Za hotele su ključna pitanja postoji li potencijal, ima li hotela koje treba nadograditi ili renovirati te možemo li u tom smislu dati hotelima na likvidnosti. No općenito, vidi se napredak naših ulaganja u Hrvatskoj, a rezultati toga će se vidjeti već 2025. godine. Nakon ovoga, iduće godine slijedi obnova hotela Laguna, a zatim slijede i projekti koji su smješteni na otocima", zaključio je.