Milijun dolara za 19 kvadrata, Monaco obara rekorde cijena nekretnina

Kneževina Monako, najgušće naseljena i po veličini druga najmanja država na svijetu, ujedno ima najskuplje nekretnine. Zvuči nevjerojatno kada se usporedi s cijenama u brojnim elitnim europskim metropolama, ali prosječna cijena stambenog kvadrata u Monaku iznosi 51.967 eura. Zürich, koji također slovi za izrazito skupu destinaciju, nije ni blizu Monaku, s cijenom od 17,5 tisuća eura po kvadratu.

Ako uzmemo u obzir da Monako već desetljećima nosi epitet najluksuznije europske oaze, nije teško povjerovati da kvadrat u toj državi košta koliko i manji stan u, primjerice, Skoplju. Grafikon u nastavku jasno prikazuje razlike u cijenama među gradovima, a kada pogledamo Adria regiju, Ljubljana se ističe kao najskuplja. Slijede Zagreb, Beograd, Podgorica i Skoplje. Sarajevo i BiH nisu uključeni u analizu stranice Global Property Guide.

Zanimljivo je i da se na aktualnoj listi ne nalazi Rim, glavni grad Italije. No poznato je da je Milano, središte mode i industrije, skuplji za život od Rima. Reuters je u veljači pisao o mogućem trendu, koji je možda već prisutan, a možda tek dolazi, u kojem ljudi "zamjenjuju" život u financijskoj prijestolnici za onaj u povijesno bogatom Rimu.

Arhitekt Giuseppe Pezzano tada je izjavio: "U Milanu 400 tisuća eura može vam osigurati neugledan jednosoban stan, dok u Rimu za taj novac možete živjeti u zgradi iz 19. stoljeća. Rimska arhitektura, otvorenost i ljudi čine ga najljepšim gradom na svijetu. Želim prozor koji gleda na tu ljepotu i vjerujem da ondje mogu pronaći nove klijente – Rim je na pragu arhitektonske renesanse."

Rim ove godine dobiva niz novih hotela s pet zvjezdica, nastojeći privući posjetitelje. Među najpoznatijim novim imenima su Romeo Hotel Roma i Bvlgari Hotel Roma. Iako se oba hotela nalaze u blizini Piazze del Popolo, nude različite vizije suvremenog luksuza.

Dakle, s jedne strane imamo modernost, luksuz i nove nekretnine, a s druge strane povijesno i kulturno bogate gradove sa starijim nekretninama koje se mogu renovirati i dobiti na vrijednosti. Možemo reći da sve ovisi o preferencijama, načinu života i planovima, ali jedno je sigurno – Monako ostaje simbol luksuznih nekretnina u Europi.

Rim | Depositphotos

Što Monako čini posebnim?

Monako je poznat po ekskluzivnim hotelima poput Hôtela de Paris Monte-Carlo i Hôtela Hermitage Monte-Carlo, luksuznim vilama s pogledom na more, noćnom životu u klubovima poput Jimmy’za Monte-Carlo i Buddha-Bara Monte-Carlo, vrhunskoj kupovini, utrci Formule 1 na slavnoj stazi Circuit de Monaco te restoranima s Michelinovim zvjezdicama, poput Le Louis XV – Alain Ducassea i Joël Robuchona Monte-Carlo. Sve te prestižne atrakcije doprinose vrtoglavim cijenama usluga i nekretnina.

Tijekom 2024. i 2025., tržište nekretnina u Monaku doživjelo je značajne promjene, ponajprije zbog završetka projekta Mareterra. Taj investicijski pothvat vrijedan dvije milijarde eura proširio je teritorij Monaka za tri posto zahvaljujući eksploataciji morskog dna, čime je stvoreno šest hektara nove obale. Mareterra uključuje luksuzne stanove čija cijena premašuje 100 tisuća eura po kvadratnom metru, kao i vile vrijedne oko 200 milijuna eura.

Unatoč nevjerojatno visokim cijenama, nekretnine su se prodale brzo, što ukazuje na snažnu potražnju i velik interes investitora. Prema izvještaju Global Wealth Reporta za 2024., u svijetu trenutačno postoji 58 milijuna milijunaša i više od 2,6 tisuća milijardera. Godine 2024. u Monaku su registrirana tri milijardera, a najbogatiji među njima je 84-godišnji poduzetnik Stefano Pessina, čije se bogatstvo procjenjuje na 5,90 milijardi dolara.

 

Kako bismo dočarali razinu luksuza u Monaku, milijun dolara kupcu omogućuje kupnju svega 19 četvornih metara luksuznog stambenog prostora, što je otprilike veličina garažnog mjesta, prema izvješću Knight Frank Wealth Reporta za 2025. godinu. London i New York, iako među najskupljim gradovima na svijetu, još uvijek zaostaju za Monakom.

Monako se, s obzirom na sve navedeno, često navodi kao jedno od najboljih mjesta za ulaganje u nekretnine u Europi. Njegove prednosti uključuju stabilno i sigurno investicijsko okruženje, povoljnu poreznu politiku, visoku kvalitetu života te blizinu glavnim europskim tržištima. Također je važno istaknuti da dok su u nekim europskim zemljama, poput Francuske, predviđeni padovi cijena zbog smanjene pristupačnosti i političke nesigurnosti, Monako ostaje na čvrstim temeljima, s kontinuiranim rastom vrijednosti nekretnina.

 

Adria regija

Tržište luksuznih nekretnina u regiji pokazuje različite dinamike i trendove – dok Hrvatska, Slovenija i Crna Gora prednjače u potražnji i cijenama, tržište luksuznih nekretnina u Srbiji, BiH i Sjevernoj Makedoniji raste u manjoj mjeri, ali s rastućim potencijalom. Također, primjetno je da se luksuzni stambeni projekti razvijaju u različitim regijama unutar jedne zemlje, obuhvaćajući obalne dijelove, planinske centre, glavne i veće gradove te manje turističke oaze.

Povećanje stranih ulaganja, razvoj infrastrukture i ekonomska stabilizacija ključni su čimbenici koji će u budućnosti oblikovati tržište luksuznih nekretnina u Adria regiji.

U Srbiji prednjače Beograd i Novi Sad kao dva najveća grada. Osim cijelih rezidencijalnih projekata, luksuzne vile i penthausovi postaju sve traženiji. Cijene luksuznih nekretnina u Beogradu među najvišima su u regiji, s iznosima koji dostižu više od milijun eura za stanove u prestižnim dijelovima grada. Dedinje je oduvijek bilo simbol takvog načina života. U Novom Sadu i drugim manjim gradovima cijene su nešto niže, ali s tendencijom rasta.

Hrvatska je najpoznatija po luksuznim nekretninama u regiji, osobito na obali, u gradovima poput Dubrovnika, Splita i Zadra te na popularnim otocima poput Hvara i Brača. Zemlja kontinuirano privlači velik broj stranih investitora, posebice iz zemalja EU-a i Rusije. Dubrovnik je izrazito skup, s cijenama koje za luksuzne vile dosežu pet do šest milijuna eura, a u prilog stranim investitorima idu povoljniji zakonski okviri.

Dubrovnik | Depositphotos

Slovenija je specifična jer, iako nema razvedenu obalu kao Hrvatska, nudi luksuzne nekretnine u prestižnim gradovima poput Ljubljane, Pirana, Portoroža i Bleda. Potražnja je sve veća zahvaljujući visokom životnom standardu i blizini zapadne Europe. U Ljubljani, glavnom gradu, luksuzni stanovi i vile mogu doseći cijene od tri do četiri milijuna eura, dok su u obalnim mjestima cijene također visoke, ali ne u istom rasponu kao u Hrvatskoj. Uz to, Slovenija ima najstabilniju ekonomiju u regiji, što njezino tržište nekretnina čini sigurnim za investitore. Također, strani investitori lakše mogu kupovati nekretnine, iako postoje specifični zakoni vezani uz zemljišta u vlasništvu stranaca.

Crna Gora može se pohvaliti luksuznim resortima i stambenim kompleksima, a New York Times je nedavno pisao o skupocjenim vilama od 650 tisuća eura u regiji. Iako je prva asocijacija na luksuzne nekretnine u Crnoj Gori obala, planinska područja sve više dobivaju na važnosti. Luksuzni resort Portonovi, smješten u Boki kotorskoj, svakako je najpoznatiji, no u ekspanziji su i The Peaks na poluotoku Luštica s prvim golf terenom u Crnoj Gori, kao i planinsko utočište podno planine Bjelašice između grada Kolašina i skijaškog centra. Taj grad može se pohvaliti i kompleksima Zafiro Kolašin, Kolašin Valleys, Modern Mountain I i II, dok se nadomak Podgorice nalazi selo Cortex, stambeni kompleks namijenjen prvenstveno IT zajednici.

 

Sve češće usmjerenje prema planinama umjesto prema moru posljedica je i klimatskih promjena. Te se lokacije smatra izvrsnim zimskim destinacijama, ali i mjestima za ljetni odmor kada su temperature uz more previsoke. U isto vrijeme, kupci mogu uživati u čistom planinskom i morskom zraku, boraveći u najmodernijim vilama, skrivenima među zelenilom, podalje od gradske vreve i gužve. Ta vrsta ekskluzivnosti i privatnosti dodatno podiže prestiž i cijene.

"U budućnosti ćemo željeti živjeti i boraviti na mjestima koja nisu samo funkcionalna i sigurna, već i inspirativna i održiva", izjavio je arhitekt Mladen Krekić, osnivač Businessarta iz Milana, za Bloomberg Adriju.

Međutim, treba imati na umu da je to tek početak trenda. Nisu svi spremni zamijeniti plažu i luksuznu nekretninu uz more za planinsko utočište. Najbolja rješenja za klijente, bilo pojedinačne kupce ili investitore, nude rezidencijalni kompleksi koji kombiniraju oba iskustva, poput Dukleya. Riječ je o isplativim i održivim investicijama u morskim i skijaškim rezidencijalnim kompleksima te raznim investicijskim modelima, s apartmanima čija početna cijena iznosi 350 tisuća eura.

Što se tiče BiH i Sjeverne Makedonije, interes za luksuznim nekretninama manji je nego u ostalim državama regije, ali postoji. Posebno su popularni Sarajevo, Mostar i područja u blizini Jahorine. Glavni problem je složena birokracija, posebice za strane kupce i ulagače. Porezi na imovinu i kupnju nekretnina nisu visoki, ali je tržište BiH i dalje nedovoljno razvijeno kako bi ulagači lako plivali u luksuznim investicijama. Skoplje i Ohrid najistaknutije su makedonske destinacije za luksuzne nekretnine, s vilama u glavnom gradu koje mogu doseći milijun eura. Ipak, prosječna cijena kreće se od 300 tisuća eura naviše.