Biste li državi dali da upravlja vašim nekretninama? Bačić to očekuje

Nije prošlo niti pet minuta od predstavljanja Nacionalnog plana stambene politike, a već pljušte reakcije, i to ponajviše na dio za koji je ministar Branko Bačić i očekivao, odnosno pitanje davanja privatnih stanova na upravljanje APN-u.

Kako ministar najavljuje, bit će izrađen Program priuštivog najma, za koji je odmah rekao da će izazvati najviše polemika, i to u dijelu koji se odnosi na stambene jedinice u privatnom vlasništvu.

Naime, prvi put u Hrvatskoj se otvara mogućnost javno-privatnog vlasničkog partnerstva tako da se stanovi predaju na upravljanje APN-u, najavio je Bačić. "APN raspisuje javni poziv za najmodavce i najmoprimce prema regionalnim pokazateljima stambenog jaza. Stambena jedinica u privatnom vlasništvu mora biti prazna najmanje dvije godine. Vlasnik predaje stambenu jedinicu APN-u na upravljanje na razdoblje tri do 10 godina i jamči mu se pravna sigurnost", objašnjava.

"Tim ćemo dijelom riješiti probleme najmodavaca, od nesigurnosti, problema i kašnjenja s plaćanjem... Vlasniku stambene jedinice daje se poticaj za sudjelovanje u Programu u iznosu medijalne najamnine u dvije rate. Najmoprimac uplaćuje APN-u mjesečno priuštivi iznos najamnine i jamči mu se siguran najam na ugovoreni rok", objasnio je Bačić.

Branko Bačić | Damir Senčar/Hina

Program će obuhvatiti kućanstava koja ostvaruju prihode ispod prosječne razine, a iznad granice siromaštva, pri čemu će prioritet u Programu imati mladi, a operativno će ga provoditi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama koja će, kroz izmjene Zakona o POS-u, postati središnje tijelo za provedbu Nacionalnog programa. "Ogromna je zadaća pred tom Agencijom", rekao je Bačić.

Bujica kritika

"Ideja je jako loša", poručuje Klara Matić, direktorica AY-a Hrvatska za Bloomberg Adriju. Smatra da upravljanje privatnim stanovima nije temeljna uloga države.

"Opet se stvara umjetna potreba za gomilanjem ljudi u javnom sektoru. Nadalje, to je manje efikasno i sporije od mjera koje su jednostavnije i gdje se ponuda i potražnja mogu direktno dogovarati bez uplitanja, odnosno miješanja države".

Kako kaže, upitna je i motivacija vlasnika jer ljudi vole sami odabrati tko će stanovati u njihovom stanu.

Klara Matić | Bloomberg Adria

Prema APN-u Matić ne štedi riječi kritike: "APN je netransparentan i iz njihovih šturih izvještaja je teško zaključiti koliko dobro upravljaju s nekretninama."

Osnivač i direktor tvrtke za promet nekretninama Opereta Boro Vujović na društvenoj je mreži komentirao najavljeno partnerstvo: "Također se mogu složiti s ministrom da će oko priuštivog najma, osobito onog dijela o javno-privatnom partnerstvu gdje će stanovima privatnih vlasnika upravljati APN, biti mnogo polemika. Ako ta mjera zaživi, to bi doista moglo u kraćem vremenu staviti na tržište najma priličan broj nekretnina, osobito u gradovima poput Zagreba, uz veliku ogradu, budući da je tu još niz otvorenih pitanja vezanih uz provedbu."

Drugi planovi

Nacionalnom planu stambene politike cilj je omogućiti priuštivo i održivo stanovanje, kao i korištenje prostora u funkciji stanovanja. Bačić procjenjuje da će za realizaciju tog ambicioznog plana biti potrebno uložiti oko 1,2 milijarde eura, te je "nužno osnivanje revolving fonda iz kojeg će se financirati cjelokupni Nacionalni plan", objasnio je.

U Hrvatskoj čak 40 posto stambenog fonda, odnosno oko 958 tisuća stanova ne služi za stanovanje. Istovremeno, nedostaje više od 230 tisuća stanova.

Depositphotos

Aktivnom zemljišnom politikom i poticanjem rada neprofitnih stambenih zadruga izgradit će se 1200 stambenih jedinica, a kroz Program priuštivog najma aktivirat će se 9000 stambenih jedinica u privatnom vlasništvu.

Te su mjere stručnjacima prihvatljivije i logičnije.

"Moram priznati", poručuje Vujović, "da je taj plan više nego ambiciozan. Većinu mjera i planova, ovako na prvu, mogu pozdraviti, osobito onaj dio koji se tiče pojednostavljenja ishođenja građevinskih dozvola, povrata poreza za kupnju prve nekretnine, ali i promjenu zakonodavnog okvira kako bi se ojačala pozicija i zaštita i najmodavca i najmoprimca. Više puta sam govorio kako je upravo to razlog zašto dio praznih stanova vlasnici ne žele staviti na tržište najma".

Boro Vujović| Opereta

I Matić pozdravlja mjere koje će ubrzati izdavanje građevinskih dozvola i omogućiti privatnom sektoru da razvija nove stanove, "no ključ rješavanja trenutnog problema je u nedostatku nove ponude stanova", smatra.

Vujović smatra da bi plan mogao dati rezultate, ali i zaključuje kako je "pred Vladom puno posla, od onih zakonodavnih do svega ostaloga, pa ostaje vidjeti kako će teći realizacija".

"Hrvatska je zemlja u kojoj je dostupno priuštivo i održivo stanovanje, to je naša vizija", poruka je ministra.

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar