Potražnja za uredskim prostorom u Europi snažno je pojačana prošle godine što je dovelo do većih cijena i djelomično kompenziralo troškove rasta kamatnih stopa.
Ukupno je u Europi u 2022. iznajmljeno 12,6 milijuna četvornih metara uredskog prostora, što je rast od 15 posto u odnosu na godinu ranije kada je puno ljudi još radilo od kuće uslijed pandemije, doznaje se iz podataka nekretninske brokerske kuće Cushman & Wakefield.
Cijene najma su u zadnjem kvartalu bile 6,2 posto u prosjeku veće na godišnjoj razini, što je i najveći rast u zadnjih 15 godina.
Takav je razvoj događaja odraz nastojanja tvrtki da vrate zaposlenike u urede. S druge pak strane to pokazuje da se nekretninske tvrtke dobro drže u uvjetima rastućih troškova financiranja kada usporeno kreditno tržište stvara rizik od nužne prodaje imovine što onda i umanjuje i procjenu njezine vrijednosti.
Također, tvrtke nastoje sve više ispunjavati proklamirane klimatske ciljeve što povećava potražnju za "zelenim prostorom". U tom segmentu ponuda je dosta ograničena jer inflacija i visoki troškovi zaduživanja odvraćaju pojedine developere.
"Traže se najbolji prostori na najpoželjnijim lokacijama kako bi se privuklo i zadržalo zaposlenike", rekao je šef analitike u brokerskoj kući Cushman & Wakefield Nigel Almond.
Tvrtke također žele prostore u zgradama koje se drže visokih standarda zaštite okoliša.
Brokerska je kuća zabilježila rast potražnje na 23 od 30 tržišta nekretnina koje prati.
Milan, Varšava i Madrid vode po rastu najma uredskog prostora u 2022.
Ukupna količina dostupnog uredskog prostora porasla je 0,7 posto prošle godine na 22,6 milijuna četvornih metara. Najmanje dostupnog prostora ima u Luksemburgu, zatim Hamburgu, Berlinu, Münchenu i Parizu.
Rastući troškovi su negativno utjecali na građevinsku aktivnost, pa je prošle godine dovršeno 4,3 milijuna četvornih metara prostora u odnosu na 4,8 milijuna u 2021.
Trenutačno je količina prostora u izgradnji najmanja od 2017. godine.
Na web stranici te brokerske kuće za Hrvatsku se kaže da je tržište nekretnina jedno od najrazvijenijih u regiji i da moderni uredski prostori u Zagrebu zauzimaju 1,5 milijuna četvornih metara.
.webp){kind=icon}
