Marbella želi postati europska Silicijska dolina - hoće li uspjeti?

Većina turističkih destinacija ima putokaze koji upućuju na njihove povijesne znamenitosti. U Puerto Banúsu, blizu Marbelle na španjolskoj Costa del Sol, znakovi usmjeravaju posjetitelje prema brendovima Bottega Veneta, Bvlgari, Louis Vuitton i Rolex. Jahte se nižu uz obalu, a Ferrariji, Lamborghiniji i Bentleyji krstare ulicama.

Desetljećima je španjolska Marbella privlačila međunarodni kapital. Europljani, posebno iz Ujedinjenog Kraljevstva i Skandinavije, kupovali su svoje druge domove na ovom području ili su se krajem 20. stoljeća tamo trajno nastanjivali. Isto su činili i međunarodni bjegunci od zakona koji su tražili sigurno utočište, zbog čega je to područje dobilo i drugi nadimak: Costa del Crime. U novije vrijeme stigao je širi krug kupaca, a regija je postala upadljivo bogata, sa sve većim brojem luksuznih rezidencija i zatvorenih naselja koja se šire po okolnim brdima.

Sada se grad želi ponovno predstaviti kroz viziju "2.0" koja pozicionira Costa del Sol kao europsku Silicijsku dolinu, s Marbellom kao njezinim Palo Altom. Prostori za zajednički rad i uredi niču rame uz rame s apartmanima i luksuznim restoranima.

Plaža Puerto Banús se smatra najglamuroznijom na Costa del Sol | Depositphotos

"Pomažemo u promjeni narativa o Marbelli – od destinacije za odmor do ozbiljnog središta za moderne profesionalce", rekao je Christian Rasmussen, izvršni direktor poslovnog centra The Pool. "Mislim da će budućnost Marbelle izgledati vrlo drugačije nego što izgleda danas."

The Pool se nalazi na obalnom potezu poznatom kao Golden Mile, dijelu ceste koji povezuje središte Marbelle s Puerto Banúsom, a duž kojeg se nalaze palme, restorani i luksuzni resorti. Kada je Bloomberg News posjetio ovo mjesto sredinom svibnja, velika skupina finskih poduzetnika vodila je strastvenu raspravu u ostakljenom prostoru za sastanke, dok su europski i bliskoistočni poduzetnici radili za zajedničkim stolovima u prostoru ukrašenom biljkama u teglama i apstraktnim slikama posuđenim od kolekcionara iz Madrida.

Klijentela odražava promjenu demografske slike useljenika u gradu. Tržištem nekretnina ranije su dominirali europski kupci srednjih godina koji su tražili druge domove, ali od pandemije agenti primjećuju novu generaciju mlađih kupaca zainteresiranih za kupnju nekretnina u kojima mogu živjeti i raditi tijekom cijele godine, prema izvješću Pure Living Properties 2025 Marbella.

Plaža Venus u Marbelli | Depositphotos

Iako među međunarodnim kupcima i dalje dominiraju Britanci, Skandinavci, Nijemci i Nizozemci, primijećen je značajan porast interesa iz SAD-a, Kanade, Poljske i zemalja Perzijskog zaljeva.

"Nakon pandemije, u Marbellu su stigli novi ljudi, investitori i hoteli, što je podiglo kvalitetu ovog mjesta. Nekada je to bio samo lijep gradić. Sada je to pravi grad", rekao je Artur Loginov, izvršni direktor agencije za nekretnine Drumelia. "Tijekom posljednje četiri ili pet godina otvorene su nove teretane, restorani, hoteli i svjetski poznati brendovi koji drže standarde New Yorka ili Monaka."

Investitori pokušavaju preoblikovati grad u cjelogodišnju bazu za globalno povezane osnivače tvrtki i investitore – kao uporište u Europi koje spaja sunčanu klimu s pogodnostima i pristupačnim luksuzom karakterističnim za Ujedinjene Arapske Emirate.

Novi rudnik zlata

Jedno od novijih obilježja tržišta nekretnina u Marbelli, slično kao u Dubaiju i Miamiju, uspon je takozvanih brendiranih rezidencija, gdje investitori udružuju snage s poznatim sportašima ili modnim brendovima na stambenim projektima. Teniska zvijezda Rafael Nadal udružio se s dizajnerom Giorgiom Armanijem kako bi razvio 33 ultraluksuzne vile. Dolce & Gabbana, Fendi i Karl Lagerfeld također su pokrenuli vlastite stambene projekte. Počele su se pojavljivati i rezidencije povezane s hotelskim brendovima, koje nude pristup privatnim sadržajima i uslugama u hotelskom stilu.

Dolce & Gabbana rezidencije u Marbelli | Dolce & Gabbana Srl

Iako je u posljednje vrijeme otvoreno nekoliko luksuznih restorana, u Marbelli postoji niz ugostitelja koji tek čekaju na otvorenje jer je do dobrih lokacija sada izuzetno teško doći, tvrdi Mary Dunne, osnivačica i partnerica u agenciji za nekretnine MPDunne Properties. MPDunne trenutno surađuje s jednim lancem restorana iz Dubaija kako bi im pronašli lokaciju u Marbelli, no pronalazak prostora ide vrlo teško.

"Po veličini smo daleko od pravog, velikog grada, prostor je ograničen", rekla je Dunne.

Kako se demografska struktura doseljenika pomiče prema mlađim generacijama, tako se proširila i infrastruktura koja ih prati.

"Prije otprilike 40 godina ovdje je bilo možda jedanaest međunarodnih škola", rekao je Richard Sutcliffe, ravnatelj škole English International College u Marbelli. "Sada ih ima više od 50."

Među klijentima koji upisuju svoju djecu u međunarodne škole nalaze se i "ultrabogate" obitelji koje možda ne žive stalno u Marbelli, već se oslanjaju na dadilje i vozače kako bi organizirali svakodnevne obveze svoje djece, rekao je Sutcliffe. Dodao je kako je primijećen značajan porast obitelji koje dolaze iz SAD-a, Dubaija, Rusije i Kine.

"Umjesto umirovljenika, grad je privukao talente", rekao je Rasmussen iz poslovnog centra The Pool. "Ne vjerujem da postoji mnogo mjesta na planetu s ovolikom koncentracijom talenata. Mislim da je to pravi rudnik zlata."

Jahte bogataša nižu se uz obalu | Depositphotos

Rasmussen je rekao da u početku očekuje kako će mnoge novopridošlice biti samostalni poduzetnici u tehnološkom sektoru koji neće zapošljavati lokalno osoblje, ali da će, kako se budu okupljali u zajedničkim prostorima, početi surađivati i razvijati ozbiljnije projekte koji će imati veći utjecaj na lokalno gospodarstvo. "Ako je nešto nastalo u Marbelli ili na Costa del Solu, onda će se utjecaj osjetiti ovdje", rekao je. "Posebno kada se upoznaju s lokalnim poduzetnicima."

Bob van Winden se ovamo preselio iz Dublina nakon pandemije. Podrijetlom iz Nizozemske, veći dio karijere proveo je u Dublinu i na području zaljeva San Francisca radeći u Googleu i Stripeu. Pridružio se Bridgeu, startupu za platne platforme izgrađene na tehnologiji stablecoina 2024. godine, a tvrtku je preuzeo Stripe 2025. godine.

Kada su van Winden i njegova obitelj razmatrali preseljenje u Španjolsku, izbor su suzili na Madrid ili Marbellu, da bi na kraju izabrali Marbellu zbog kvalitete života, međunarodnih škola i velike zajednice useljenika, rekao je.

Van Winden vjeruje da se sve veći broj poduzetnika nastanjuje na ovom području te da je kapital lako dostupan, dok napredak u području umjetne inteligencije znači da je lakše nego ikada pokrenuti tehnološku tvrtku sa samo nekoliko zaposlenika.

"Mislim da svi ti sastojci zajedno stvaraju doista dobro tlo za inovacije", rekao je. "Kada imate taj ključni dio na mjestu, sve dok imate dobru Wi-Fi vezu, danas možete izgraditi sjajnu tvrtku."

Vrata prema Europi za bogate Kineze

Gradsko vijeće surađivalo je s The Poolom na projektima čiji je cilj privlačenje stranih investicija. Rasmussen je nedavno zajedno s gradonačelnikom otputovao u Kinu kako bi promovirao Marbellu kao vrata prema Europi.

Lokalne vlasti također su pokrenule inicijativu Marbellup, s ciljem da stanovnike poduče korištenju umjetne inteligencije, a u lipnju su organizirale događaj za tehnološke tvrtke pod nazivom Startup Olé.

Mnogi gradovi diljem svijeta pokušali su se pozicionirati kao tehnološka središta i privući "digitalne nomade" da se dosele i pokrenu poslovanje. Malo ih je u tome uspjelo.

Mjesta ne postaju poduzetnički centri samo zato što privuku startupove, već tako što stvaraju ekosustav u kojem poduzetnici, investitori, sveučilišta, korporacije i javne institucije međusobno surađuju i jačaju jedni druge, smatra Josemaria Siota, izvršni direktor Centra za poduzetništvo i inovacije na poslovnoj školi IESE u Barceloni.

Starosjedioci žale za ovakvim ulicama i nekadašnjom atmosferom grada | Depositphotos

"Određujuće obilježje uspješnog ekosustava nije samo prisustvo tih aktera, već snaga interakcija među njima", rekao je Siota.

Regija Marbelle počela je "okupljati mnoge prave sastojke", dodao je, "ali se još nije razvila u potpuno zreo ekosustav."

Za mnoge lokalne stanovnike, brzo širenje zatvorenih naselja, luksuznih projekata i priljev međunarodnog kapitala promijenili su društveno tkivo grada, ostavljajući dojam sve veće udaljenosti od Marbelle koju su nekada poznavali.

Juan Guerrero (70) živi u Marbelli posljednjih 50 godina i žali zbog promjena koje su zadesile grad, koji je nekada bio malo ribarsko mjesto prošarano povrtnjacima.

"Ali sve se to sada promijenilo", rekao je. "Više nemate ni povrtnjake ni ribare, a grad se potpuno transformirao. Posvuda je gužva, jedva možete hodati, čitave su ulice prodane restoranima, a lokalne trgovine su se zatvorile i na njihovom su mjestu sada lanci."

Guerrero živi u staroj jezgri Marbelle i kaže kako su se tijekom godina kuće na tom području sve češće pretvarale u restorane, trgovine ili male hotele. S vremena na vrijeme dobije pismo od agencije za nekretnine s ponudom od 300.000 eura za svoju kuću. Ističe kako je nije spreman prodati.

Znak na ulazu u grad u predvečerje | Depositphotos