Ne prestaje pomama za brendiranim nekretninama u Dubaiju

Tržište luksuznih nekretnina u Dubaiju sve je češći izbor ulaganja svjetskih bogataša, a u fokusu su im stanovi i kuće u nizu s potpisom poznatih brendova poput Bulgarija, Cavallija i Four Seasonsa.

Prodaja tih nekretnina cvate u Dubaiju, koji je postao svjetska prijestolnica tzv. brendiranih rezidencija zbog navale stranih kupaca na ultraluksuzne kuće. Ovaj je tjedan kupac pristao platiti 203,1 milijun dirhama (50,3 milijuna eura) za peterosoban stan s oznakom Baccarat u projektu koji još nije ni pokrenut. S 14.000 dirhama (3470 eura) po kvadratnom metru, to je najviša cijena plaćena za stan prije izgradnje, prema agenciji za nekretnine Luxhabitat Sotheby’s International Realty.

 

Tako je oboren stari rekord postavljen prije nepuna dva mjeseca kada je stan s pet spavaćih soba prodan za 160,3 milijuna dirhama (39,7 milijuna eura), ili 13.751 dirhama (3405 eura) po kvadratnom metru, u zgradi Bulgari Lighthouse. Taj neboder bit će izgrađen na umjetnom otoku u obliku morskog konjica, u blizini hotela i odmarališta istoimenog brenda.

Luksuzne nekretnine doživjele su procvat u Dubaiju jer su bogataši postajali sve imućniji tijekom pandemije COVID-19 i ruska elita tražila je sigurna utočišta za novac nakon invazije njihove zemlje na Ukrajinu. Cijena vrhunskih nekretnina skočila je za 89 posto u listopadu u odnosu na prethodnu godinu, što je brz oporavak od pada koji je trajao od 2014. do 2020. Tržište je poraslo toliko brzo da je mnoge uhvatilo nespremne. Vile u projektu Four Seasons Residences u Dubaiju koje su 2021. prodane za oko 40 milijuna dirhama (9,9 milijuna eura), prije izgradnje, sada vrijede oko 100 milijuna (24,8 milijuna eura).

Rast je pogurao vrijednost brendiranih stanova prodanih u Dubaiju 2022. na rekordnih 25,3 milijarde dirhama (6,3 milijarde eura), što čini gotovo petinu vrijednosti ukupne trgovine stanovima u gradu, prema Knight Franku.

"Njihova popularnost raste na krilima kapitala ultrabogatih koji nastavlja ciljati na luksuzne gradske kuće", rekao je Faisal Durrani, voditelj istraživanja Bliskog istoka za Knight Frank.

Graditelji se vole udružiti s luksuznim imenima jer često mogu prodati stanove za 30 posto više od nebrendiranih rezidencija, ovisno o regiji. Brendovi obično dobivaju proviziju od svake prodaje i godišnje naknade za upravljanje. Kupcima to donosi razinu usluge koja često daleko nadmašuju nebrendirane projekte i imaju sigurnost imena u koje mogu vjerovati, što je posebno važno za prodaju prije izgradnje i one kupce koji nekretnine uzimaju na neviđeno, iz inozemstva. Stanovi također često dolaze potpuno namješteni.

Dubai je nedavno pretekao južnu Floridu i postao mjesto s najbrendiranijim projektima na svijetu. Sada postoji gotovo 50 brendiranih projekata u Dubaiju, s još nekoliko desetaka najavljenih koji bi trebali biti izgrađeni do 2030. godine, prema izvješću Savillsa.

Render nebodera Bulgari Lighthouse, brendirane luksuzne rezidencija koja ruši cjenovne rekorde | Meraas

U prostranoj metropoli, pojas razvoja unutar i oko umjetno stvorenog dijela Dubai Creeka je najpopularniji za ove projekte. Neki su izravno na Creeku, poput kompleksa apartmana Four Seasons s 28 stanova i kuća u nizu koji je predan kupcima prije nekoliko tjedana. Među ultrabogatim kupcima bila je i teniska zvijezda Roger Federer, tvrde anonimni izvori.

Stanovnici mogu koristiti sadržaje Four Seasons Beach Resorta. Gotovo 40 djelatnika zgrade pruža usluge održavanja, osiguranja, sobara, vratara i drugih usluga, poput skladištenja namirnica i planiranja događaja.

"Ljudi koji dolaze iz inozemstva, posebno iz Europe, traže kvalitetu, privatnost i dobro uslugu", kaže George Azar, glavni izvršni direktor Luxhabitata Sotheby’s. "Ne mogu ih imenovati, ali možete zamisliti: imate šefove država, imate vrhunske vozače Formule 1."

Render troetažnog penthausa s devet soba u Bulgari Lighthouseu

Rezidencije Baccarat planirane su za pojas između Creeka i središta Dubaija, gdje se nalazi Burj Khalifa, još uvijek najviša zgrada na svijetu. Kupci su već razgrabili polovicu od 49 slobodnih stanova, rekao je Luxhabitat Sotheby’s.

No brendiranje dolazi s određenim rizicima. Ime robne marke može se i ukloniti, iako je to rijetkost, kaže Scott Antel, osnivač Scotts FZ-a, pravnog savjetovališta za ugostiteljstvo. Postoje različiti razlozi za to, primjerice, udruga stanara može odlučiti da su naknade za upravljanje previsoke, da zgrada nije dovoljno kvalitetno održavana ili je hotel koji se nalazi uz stambeni dio prodan. Ili, ovisno o ugovoru, investitor može promijeniti marku prije isporuke stanova. "Smatram da je to izuzetno zabrinjavajuće, ako sam kupac", rekao je. "Kupim Ferrari i dobijem Ladu. A oni kažu: 'Hej, pa to je još uvijek auto.' Jest automobil, ali nije ono što sam platio."

Brendovi mogu biti upleteni i u skandale – to je nešto što bi se moglo dogoditi kada se u igru uključe luksuzne modne kuće koje imaju tendenciju privlačenja skandala. Debrending je rijedak slučaj, ali dogodio se 2016. kada su stanovnici Upper West Sidea glasali da se s njihove zgrade na Manhattanu ukloni Trumpovo ime.

Ali nijedan od tih rizika ne odvraća ulagače koji kupuju – i već prodaju neke domove – budući da ih se planira još više. Jedinice u rezidencijama Four Seasons na Creeku već su preprodane. Još jedna Four Seasons rezidencija je u izgradnji u financijskom središtu grada.