Hrvatska Vlada uvodi nove subvencije za građane koji po prvi put rješavaju stambeno pitanje. Ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić predstavio je danas četiri pravilnika koji donose konkretne financijske olakšice, ali i postavljaju jasne uvjete korištenja.
Riječ je o mjerama koje imaju potencijal značajno utjecati na tržište nekretnina, posebno u urbanim središtima poput Zagreba, Splita i Dubrovnika.
Subvencije za mlađe od 45 godina
Jedan od ključnih pravilnika odnosi se na stjecanje prve nekretnine za hrvatske državljane mlađe od 45 godina. Kroz novi model, država će pokrivati:
Čitaj više

Tržište miruje, ali cijene stanova u Zagrebu i dalje rastu – evo zašto
Broj kupoprodaja nekretnina u Hrvatskoj u 2024. pao je za 1,9 posto u odnosu na 2023. godinu.
21.05.2025

Zbog HNB-ovih ograničenja uskoro više od 70 posto Hrvata neće moći kupiti stan na kredit
Nova pravila Hrvatske narodne banke (HNB) kojima se pooštravaju uvjeti kreditiranja dodatno će kastrirati ionako poprilično financijski impotentne Hrvate.
05.05.2025

Cijene nekretnina u EU-u i dalje rastu, Hrvatska sedma
Samo dvije članice EU-a u četvrtom kvartalu prošle godine nisu bilježile rast cijena, a Hrvatska se nalazi među prvih deset po rastu cijena.
17.04.2025

Stan snova ili kutija šibica: Što milijun dolara danas vrijedi na tržištu nekretnina?
Cijene kvadrata u urbanim središtima divljaju, pa je čak i s milijun dolara kvadratura koju možete kupiti sve skromnija.
12.04.2025
- do 50 posto plaćenog PDV-a za stanove i kuće kupljene ili izgrađene nakon 1. siječnja 2024.
- 100 posto poreza na promet nekretninama za iste transakcije
Povrat sredstava odnosi se isključivo na osobe koje po prvi put kupuju ili grade nekretninu za stanovanje i koje će u njoj živjeti najmanje pet godina. U suprotnom, potpore će morati biti vraćene.
Nekretnine u Htvatskoj/njuškalo.hr
Dva ključna kriterija: kvadratura i cijena
Za ostvarenje prava na potporu, građani moraju zadovoljiti dvije kategorije uvjeta: veličinu nekretnine i njenu cijenu po četvornom metru.
Primjerice, za jednu osobu standard je 50 metara kvadratnih, no dopušteno je odstupanje do 50 posto, što znači da se može kupiti stan do 75 kvadrata, iako će se povrat obračunavati samo na propisanu osnovu. Za kuće su gornje granice veće - samac može ostvariti povrat za kuću do 112,5 kvadrata.
"Ove mjere nisu zamišljene za špekulativne kupnje. Ako se nekretnina proda, iznajmi ili napusti unutar pet godina, potpora se vraća u cijelosti," naglasio je Bačić.
Branko Bačić | HINA
Ministarstvo je definiralo maksimalne cijene po gradovima prema podacima Ekonomskog instituta. U Zagrebu, primjerice, srednja vrijednost stana u centru iznosi 3.051 eura po kvadratu, dok potpora vrijedi do gornje granice od 4.575 eura po kvadratu (uz dopuštenih 50 posto odstupanja).
Novi registri za veću kontrolu nad stambenim fondom
Uz poticaje za kupnju nekretnina, na snagu stupaju još tri pravilnika koji reguliraju odnose u stambenim zgradama:
- Registar upravitelja zgrada uključuje osnovne podatke, ovjerene ugovore i kontakte
- Registar zajednice suvlasnika sadrži podatke o vlasnicima, pričuvama, međuvlasničkim ugovorima i odlukama suvlasnika
- Pravilnik o kućnom redu definira prava i obveze stanara u višeetažnim zgradama
Fokus na gradove i širenje stambene ponude
Bačić je dodao da se paralelno radi i na povećanju dostupnosti stanova. U tijeku je adaptacija ukupno 150 stanova u gradovima s visokom potražnjom - Zagrebu, Dubrovniku, Zadru, Šibeniku, Osijeku i Karlovcu, čime se stvara dodatna ponuda za mlade obitelji i samce koji zadovoljavaju uvjete za subvencije.
Nova regulativa predstavlja pokušaj države da ubrza rješavanje stambenog pitanja za mlađe građane kroz konkretne financijske olakšice. No istovremeno, uvedeni su i strogi mehanizmi kontrole kako bi se spriječile zloupotrebe. Ministarstvo cilja transparentnije upravljanje stambenim fondom i ravnotežu između potražnje i dostupnosti nekretnina, što bi moglo imati dugoročni utjecaj na stabilnost tržišta.
Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...