Država vraća 50% PDV-a i puni iznos poreza za prvu nekretninu

Hrvatska Vlada uvodi nove subvencije za građane koji po prvi put rješavaju stambeno pitanje. Ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić predstavio je danas četiri pravilnika koji donose konkretne financijske olakšice, ali i postavljaju jasne uvjete korištenja.

Riječ je o mjerama koje imaju potencijal značajno utjecati na tržište nekretnina, posebno u urbanim središtima poput Zagreba, Splita i Dubrovnika.

Subvencije za mlađe od 45 godina

Jedan od ključnih pravilnika odnosi se na stjecanje prve nekretnine za hrvatske državljane mlađe od 45 godina. Kroz novi model, država će pokrivati:

• do 50 posto plaćenog PDV-a za stanove i kuće kupljene ili izgrađene nakon 1. siječnja 2024.
• 100 posto poreza na promet nekretninama za iste transakcije

 

Povrat sredstava odnosi se isključivo na osobe koje po prvi put kupuju ili grade nekretninu za stanovanje i koje će u njoj živjeti najmanje pet godina. U suprotnom, potpore će morati biti vraćene.

Nekretnine u Htvatskoj/njuškalo.hr

Dva ključna kriterija: kvadratura i cijena

Za ostvarenje prava na potporu, građani moraju zadovoljiti dvije kategorije uvjeta: veličinu nekretnine i njenu cijenu po četvornom metru.

Primjerice, za jednu osobu standard je 50 metara kvadratnih, no dopušteno je odstupanje do 50 posto, što znači da se može kupiti stan do 75 kvadrata, iako će se povrat obračunavati samo na propisanu osnovu. Za kuće su gornje granice veće - samac može ostvariti povrat za kuću do 112,5 kvadrata.

"Ove mjere nisu zamišljene za špekulativne kupnje. Ako se nekretnina proda, iznajmi ili napusti unutar pet godina, potpora se vraća u cijelosti," naglasio je Bačić.

Branko Bačić | HINA

Ministarstvo je definiralo maksimalne cijene po gradovima prema podacima Ekonomskog instituta. U Zagrebu, primjerice, srednja vrijednost stana u centru iznosi 3.051 eura po kvadratu, dok potpora vrijedi do gornje granice od 4.575 eura po kvadratu (uz dopuštenih 50 posto odstupanja).

Novi registri za veću kontrolu nad stambenim fondom

Uz poticaje za kupnju nekretnina, na snagu stupaju još tri pravilnika koji reguliraju odnose u stambenim zgradama:

• Registar upravitelja zgrada uključuje osnovne podatke, ovjerene ugovore i kontakte
• Registar zajednice suvlasnika sadrži podatke o vlasnicima, pričuvama, međuvlasničkim ugovorima i odlukama suvlasnika
• Pravilnik o kućnom redu definira prava i obveze stanara u višeetažnim zgradama

 

Fokus na gradove i širenje stambene ponude

Bačić je dodao da se paralelno radi i na povećanju dostupnosti stanova. U tijeku je adaptacija ukupno 150 stanova u gradovima s visokom potražnjom - Zagrebu, Dubrovniku, Zadru, Šibeniku, Osijeku i Karlovcu, čime se stvara dodatna ponuda za mlade obitelji i samce koji zadovoljavaju uvjete za subvencije.

Nova regulativa predstavlja pokušaj države da ubrza rješavanje stambenog pitanja za mlađe građane kroz konkretne financijske olakšice. No istovremeno, uvedeni su i strogi mehanizmi kontrole kako bi se spriječile zloupotrebe. Ministarstvo cilja transparentnije upravljanje stambenim fondom i ravnotežu između potražnje i dostupnosti nekretnina, što bi moglo imati dugoročni utjecaj na stabilnost tržišta.