HNB prouzročio rat banaka kamatnim stopama za stambene kredite

Hrvatska narodna banka (HNB) nedavnom je odlukom o pooštravanju uvjeta za odobravanje kredita potaknula pravi mali tržišni rat među domaćim bankama koje su u privlačenje građana krenule mahnitim snižavanjem kamatnih stopa za stambene kredite. Posljednja u nizu, OTP banka u srijedu je objavila kako od 1. ožujka kreće s "akcijskom ponudom" stambenih kredita uz nominalnu kamatnu stopu od 2,69 posto.

U priopćenju koje je poslala banka, tvrdi se kako je "riječ o kreditu s trenutno najnižom kamatnom stopom na tržištu". Potez OTP banke samo je još jedna dodatna reakcija na objavu središnje banke kako će se od 1. travnja zaoštriti uvjeti odobravanja kredita kod domaćih banaka. HNB je u drugoj polovici siječnja donio odluku o uvođenju "preventivnih" mjera kako bi se ublažilo "nakupljanje rizika za financijsku stabilnost povezanih s pojačanim kreditiranjem kućanstava".

Banke su u međuvremenu reagirale agresivnim snižavanjem kamatnih stopa na stambene kredite. Erste banka je sredinom veljače objavila kako će također od početka ožujka sniziti kamatne stope koje bi se trebale kretati "od 2,8 do 3,1 posto, ovisno o modelu i ročnosti" kredita. Nekoliko dana prije toga svoju je ponudu poboljšala i Zagrebačka banka koja je u svoju "akcijsku" ponudu krenula odmah i trajat će dva mjeseca do 11. travnja. Nominalne stope za stambene kredite u najvećoj domaćoj banci će se za to vrijeme kretati od 2,85 posto.

Hrvatska poštanska banka (HPB) je u natjecanje za klijente ušla čak i prije nego je HNB okinuo startnim pištoljem. Sredinom siječnja HPB je u ponudu stavio "super stambeni kredit" kojem je nominalna kamatna stopa 2,89 posto. Pogled na internetske stranice Privredne banke Zagreb otkriva kako ni oni ne žele izostati jer u razdoblju od sredine veljače do sredine travnja nude stambene kredite s nominalnom kamatnom stopom od 2,82 posto.

Novi uvjeti koje je najavila središnja banka znače da će poslovne banke od travnja morati strože gledati na iznose koje građani otplaćuju za kredite i za odobravanje novih kredita neće smjeti prelaziti točno određene razine.

Prosječne kamatne stope na stambene kredite u posljednjih godinu dana bile su prilično stabilne i kretale se oko 3,7 posto, pokazuju podaci HNB-a. Najniže su bile u proljeće 2022. godine kad su padale čak i ispod 2,3 posto.

Od ukupne vrijednosti odobrenih kredita u domaćim bankama koja je krajem studenog iznosila 49,1 milijardu eura, na stambene kredite građanima otpada nešto manje od četvrtine, odnosno 11,6 milijardi eura. Tim iznosom nalaze se gotovo u rangu kredita koje su domaće banke odobrile poduzećima i koji su iznosili 14,6 milijardi eura. Nije čudo da su se banke požurile poboljšati svoju ponudu kako bi se izborile za dodatne klijente.