Gotovo 40 posto nekretnina u Hrvatskoj završilo u stranim rukama, interes ne jenjava

Tržište nekretnina u 2024. godini obilježile su promjene uzrokovane ekonomskim i regulatornim faktorima, uključujući prestanak APN subvencija, stabilizaciju kamatnih stopa i uvođenje Nacionalnog plana stambene politike. Unatoč očekivanjima o značajnom padu aktivnosti, podaci pokazuju relativnu stabilnost tržišta s tek blagim smanjenjem broja transakcija. U analizi su korišteni podaci iz baze agencije za nekretnine Opereta, koji su uspoređeni sa službenim statističkim izvorima.

Porasla potražnja za parkirno-garažnim mjestima

Na tržištu nekretnina u 2024. zabilježeno je ukupno 133.495 kupoprodaja, što predstavlja pad od 2,9 posto u odnosu na prethodnu godinu. Najveći pad broja transakcija od 16,4 posto zabilježen je kod kuća, dok su stanovi i apartmani ostvarili pad od 6,3 posto. Potražnja za građevinskim zemljištem ostala je stabilna, dok je kupnja parkirno-garažnih mjesta porasla za 28 posto.

Iako većina kupaca (55 posto) nekretnine financira vlastitim sredstvima, krediti i dalje igraju značajnu ulogu, posebno kod prve nekretnine.

Strani državljani češće kupuju nekretnine gotovinom, što povećava udio gotovinskih transakcija. Najveći je broj zabilježen od državljana Slovenije (rast od tri posto), zatim Njemačke (pad od 13 posto) te Austrije (pad od 13 posto).

U prosjeku je zadržan udio stranaca od 37,5 posto. Najčešći kupci su osobe u dobi od 30 do 50 godina, a glavni razlozi kupnje uključuju investicije, prvu nekretninu i preseljenje u veći prostor.

Strani državljani češće kupuju nekretnine gotovinom | Pixsell

Izostanak APN-a i stabilizacija kamatnih stopa

Tržište nekretnina u 2024. zabilježilo je pad aktivnosti, ponajprije zbog prestanka programa subvencioniranih stambenih kredita (tzv. APN krediti). Posljedično, broj realiziranih kupoprodaja bio je manji u usporedbi s istim razdobljem 2023. godine, kada je kroz APN program odobreno 5345 zahtjeva.

Iako su kamatne stope i dalje na višim razinama nego u 2023. godini, tijekom 2024. nisu zabilježena značajnija povećanja. Banke su u ponudu uvrstile fiksne kamatne stope za cijeli rok otplate kredita, što korisnicima omogućuje stabilnost mjesečnog obroka te smanjuje rizik od budućih tržišnih oscilacija.

Predstavljen je Nacionalni plan stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine s tri glavna cilja, a to su priuštivo i održivo stanovanje te prostor u funkciji stanovanja. Među predloženim mjerama ističe se povrat plaćenog poreza na promet nekretninama i 50 posto plaćenog PDV-a za kupnju prve nekretnine, što će se primjenjivati od 1. siječnja 2025. godine za mlade do 45 godina.

Strani državljani su tijekom 2024. godine ostvarili 11.516 kupoprodaja | Pixsell

Prema podacima Porezne uprave, na dan 31. prosinca 2024., strani državljani su tijekom 2024. godine ostvarili 11.516 kupoprodaja. Udio tih kupoprodaja u ukupnom broju kupoprodaja stambenih nekretnina (stanova i kuća) u 2024. godini iznosi 37,5 posto.

Unatoč prevladavajućem dojmu da je u 2024. godini došlo do značajnog pada prometa nekretnina, konačni rezultati na razini RH pokazuju blagi pad od 2,9 posto u ukupnom broju transakcija, što potvrđuje stabilnost tržišta nekretnina.

Grad Zagreb ostaje najaktivnije tržište u Hrvatskoj, unatoč blagom padu broja transakcija od 1,6 posto u odnosu na 2023. godinu. Potražnja za nekretninama i dalje je visoka, posebice za manjim i srednjim stambenim jedinicama. Prosječna cijena stana u starogradnji u Zagrebu porasla je za devet posto u odnosu na prethodnu godinu, ponajviše zbog ograničene ponude i stabilne potražnje.