Zagreb postaje logistički hub: Investira se u skladišta i distributivne centre

Krenete li u bilo kojem smjeru autoceste iz Zagreba, teško da ćete promašiti neki od građevinskih giganta u kojima kompanije smještaju svoja skladišta i logističke centre. Brojni od njih upogonjeni su u posljednjih godinu dana kada se na tržištu industrijskih i logističkih nekretnina dogodio se pravi 'boom'.

U nedavnom pregledu hrvatskog tržišta nekretnina za prvu polovicu godine, iz Colliersa Hrvatska istaknuli su da industrijski i logistički sektor doživljava značajan rast, osobito na područjima oko Zagreba, Rijeke i Splita. 

Kada je u pitanju rast potražnje za logističkim prostorima, on je potaknut širenjem e-trgovine i potrebama maloprodajnih lanaca. Prema Colliersu, trenutačno se gradi oko 300 tisuća četvornih metara novih logističkih prostora.

Pa tako od Karlovnca do Zagreba, u okolici Samobora, Velike Gorice i u Jankomiru niču centar za centrom, a zagrebačka okolica razvija se u pravi logistički hub. I to nije čudno. Sve više kompanija, izgleda, koriste stratešku poziciju okolice glavnog grada kako bi unaprijedile svoju logistiku. 

Investicije u Zdenčini i Jastrebarskom

A razlog zbog kojeg je okolica Zagreba toliko zanimljiva za investicije je izvrstan geostrateški položaj koji omogućava odličnu povezanost i blizinu središnjoj Europi. Upravo to potvrđuju centri koji su se otvorili ove godine. Među njima je i novi logističko-distributivni cenatar Orbico Grupe. Najveća europska kompanija za distribuciju robe široke potrošnje i kozmetike završila je izgradnju i pustila u ponogon svoj novi centar u Zdenčini.

Okolica Zagreba omogućava odličnu povezanost i blizinu središnjoj Europi | Orbico Grupa

To je ujedno i njihov najveći logistički centar u Hrvatskoj, a vrijedi 40 milijuna eura. Logističko distributivni centar koji se može vidjeti u vožnji autocestom od Karlovca do Zagreba ima ukupnu površinu od 64 tisuće metara kvadratnih. U nedavnom razgovoru za Bloomberg Adriju Branko Roglić, vlasnik i predsjednik nadzornog odbora Orbico Grupe, objasnio je izgradnja je realizirana u BTS konceptu (engl. build to suit). To znači da je developer, odnosno u njihovom slučaju tvrtka Log Expert, izgradio distributivni centar prema njihovim zahtjevima, a oni su ga uzeli u dugogodišnji najam uz mogućnost otkupa.

"Dakle, sama investicija u gradnju je realizirana u suradnji vanjskim investitorima, dok je opremanje realizirano vlastitim sredstvima", objašnio je tada Roglić.

Na istom potezu, niti dva kilometra južnije, Spar Hrvatska je nedavno predstavio svoj najveći logistički centar u Hrvatskoj. Njihov projekt je vrijedan više od 110 milijuna eura i ujedno je, kako su kazali iz kompanije, njihov najvažniji strateški projekt dosad.

Spar Hrvatska je nedavno predstavio svoj najveći logistički centar u Hrvatskoj | Spar Hrvatska

Logistički centar, čija je izgradnja završena u 20 mjeseci, smješten je na parceli od 370 tisuća kvadratnih metara, a s obzirom na to da se samo skladište prostire na oko 75 tisuća četvornih metara, to im ostavlja prostora za širenje u budućnosti. Nalazi se u Donjoj Zdenčini, a lokacija pažljivo odabrana zbog izvrsne prometne povezanosti s ostatkom Hrvatske, što osigurava optimalnu distribuciju.

U blizini se nalazi i Kauflandov centar u koji je kompanija ove godine investirala 19 milijuna eura. No, ovdje se nije radilo o izgradnji, već o proširenju logističko-distributivnog centra koji se nalazi u Jastrebarskom. Dodatni objekt iznosi 16 tisuća metara kvadratnih i time su povećali svoju ukupnu skladišnu površinu na 92 tisuće metara kvadratnih.

Od Samobora do Velike Gorice

Iako se nalazi na drugom potezu, idealnu lokaciju za svoj logistički centar odabrala je i češka razvojna i investicijska grupa RC Europe. Česi su svoj prijekt RC Zone Samobor odlučili smjestiti u neposrednoj blizini Samobora. To bi trebao biti najveći logistički centar u Hrvatskoj.

Projekt je vrijedan više od 100 milijuna eura | RC Zone Samobor

Projekt je vrijedan više od 100 milijuna eura i uključuje izgradnju objekta koji se prostire na 170 tisuća metara kvadratnih, s 86 tisuća kvadrata namijenjenih za skladištenje ili proizvodnju. Projekt je privukao velike igrače iz logističkog sektora kao prve zakupce, uključujući DB Schenker, Logaritam i Milšped.

Također, ove godine je kompanija RALU Logistika, 3PL pružatelj integrirane logističke usluge u režimu, dovršila izgradnju novog dubokosmrznutog skladišta u Rugvici. Izgradnjom novog skladišta su kapaciteti RALU Logistike narasli za 6500 novih paletnih mjesta, uz postojećih 10 tisuća mjesta. Time je zaključen posljednji investicijski ciklus tvrtke vrijedan više od 15 milijuna eura, a kojim tvrtka povećava svoje skladišne kapacitete smrznutog režima.

U Velikoj Gorici smjestio se i novi logističko-distributivni centar tvrtke Cargo-Partner, koji ima više od 24 tisuće metara četvornih skladišnog prostora. U njeme na dnevnoj bazi obrnu oko 150 tona robe, što im je lani donijelo više od 23 milijuna eura prihoda, uz neto gubitak od milijun eura. Među većim domaćim klijentima su im Telemach, Končar, M San grupa, dok globalno najviše rade s Temuom i Xiaomijem.

Novi logističko-distributivni centar tvrtke Cargo-Partner ima više od 24 tisuće metara četvornih skladišnog prostora | cargo-partner Hrvatska

Pevex je također nedavno zavšio posljednju fazu izgradnje svog centralnog skladišta na Jankomiru. Poziciju su odabrali zbog dobrog prometnog položaja, blizine zagrebačke obilaznice i pristupa autocesti. Skladište se protire na 13,3 tisuća metara kvadratnih, a investicija vrijedi 15 milijuna eura.

Projekti u nastanju

Dvadesetak kilometara izvan centra Zagreba, smjestit će se i distribucijski centar maloprodajnog lanca Studenac. Iz tvrtke su ovog ljeta najavili izgradnju novog distribucijskog centra u Velikoj Gorici, a otvaranje je planiramo u drugom kvartalu 2025. godine. Centar će se prostirati na površini većoj od 36 tisuća četvornih metara i biti ključna karika u optimizaciji opskrbnog lanca kompanije. Projekt predstavlja značajan korak za Studenac, čija je dugoročna strategija usmjerena na povećanje tržišnog udjela i jačanje pozicije kao najbržerastućeg trgovačkog lanca u regiji.

Među novim projektatima je i onaj BHM Grupe, koja planira izgradnju distributivnog skladišta od 20 tisuća metara kvadratnih u Jastrebarskom, dok je u industrijskoj zoni Bistra najavljen projekt Park Priznanja Zagreb Sjever, koji će obuhvatiti oko 315 tisuća metara kvadratnih skladišnog prostora, stoji u nedavnoj analizi tvrtke CBRE South Eastern Europe.

Kaufland

Također, među projektima koji su blizu dovršetka je i DPD Adriatic Hub, koji će se sastojati od 37 tisuća metara kvadratnih skladišnog prostora u industrijskoj zoni Bistra, dok će distributivno skladište Alca u Svetoj Heleni do kraja godine biti prošireno za dodatnih 22 tisuće metara kvadratnih. Spomenimo i da Plodine započinju izgradnju novog distribucijskog centra u Rijeci, unutar poslovne zone Kukuljanovo, s ukupnom površinom od 140 tisuća metara kvadratnih.