Slabi potražnja za stanovima, hoće li doći i do pada cijena

Krajem prošle godine u Hrvatskoj je došlo do pada potražnje za nekretninama i do pada broja transakcija, otkrila je Lana Mihaljinac Knežević iz Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK-u. No hoće li nekretnine zbog manje potražnje i pojeftiniti, kao što se to u posljednjem kvartalu dogodilo u EU-u, prvi put nakon 2015. godine?

"Trend pada potražnje se nastavlja i ove godine, on nije u nekakvom dramatičnom padu. Prosječne cijene nekretnina još nisu u nekakvom drastičnom padu, niti očekujemo da će biti. Situacija tržišta nekretnina drugačija je u Hrvatskoj ovisno o regiji, čak ovisno o gradu. Znači, ne možemo generalizirati", izjavila je Mihaljinac Knežević u emisiji U mreži Prvog u kojoj su osim nje o trendovima na nekretninskom tržištu i o stambenoj politici razgovarali ekonomski analitičar Damir Novotny i državni tajnik Ministarstva graditeljstva Željko Uhlir.

Mihaljinac Knežević komentirala je kolike su cijene novogradnje, za koje je prvotno istaknula da ih nema dovoljno, pogotovo u gradu Zagrebu i turističkim središtima na moru.

"Prosjeci cijene variraju od regije do regije. Svakako su niže nego što se obavještavalo u medijima prošle godina. Važno je istaknuti da je rast cijena i transakcija bio puno niži u onim regijama gdje ekonomska situacija nije povoljna već godinama", objasnila je. Dodala je da su cijene bile najviše u Zagrebu i u turističkim središtima na moru.

Mihaljinac Knežević kazala je kako ne očekuje nikakav dramatičan pad ili krah tržišta.

"Tržište je potpuno drugačije nego što je bilo u zadnjoj krizi. Očekujemo stabilizaciju trendova, primarno usporavanje rasta cijena", rekla je i istaknula da na hrvatskom tržištu nedostaje ponude. Prema njezinim informacijama, na tržištu nema dovoljno novogradnje. "To nam pokazuje i broj izdanih građevinskih dozvola. Prošle godine je taj broj bio 25 (posto) niži nego što je bio na vrhuncu tržišta 2000-ih."

Uhlir je kazao kako je očito da je veća potražnja nego ponuda stanova te da je cilj stambene politike prvenstveno priuštivost stanovanja. Da priuštivost stanova postaje sve veći problem slaže se i Mihaljinac Knežević, dok je Novotny rekao da su stanovi u Hrvatskoj na prvi pogled nepriuštivi te da Austrija ima te probleme godinama, ali gradi komunalne stanove. 

"To nisu socijalni stanovi, to su stanovi koji su u različitim okruzima u Beču i grad Beč godišnje ponudi oko 10 tisuća stanova za najam. Za Grad Zagreb to je jedino rješenje, a stambena politika se mora decentralizirati", rekao je Novotny.

Komentirao je rast kamatnih stopa te je rekao da će se kamate, ako inflacija i dalje bude rasla, morati povećati i u Hrvatskoj, što će imati negativan utjecaj na tržište nekretnina. I on smatra da neće doći do dramatičnog pada cijena nekretnina.

Trenutno nema komentara za vijest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar