Kupovina nekretnina kriptovalutama? Evo kako stvari stoje u Hrvatskoj.

Kada je Laszlo Hanyecz davne 2010. dvije obiteljske pizze platio 10 tisuća bitcoina, nije ni slutio da je time obilježio svojevrsnu prekretnicu u svijetu kriptovaluta. Put od naručivanja pizze do kupnje luksuznih vila kriptom bio je brz. U svijetu.

Ne i kod nas. Boro Vujović, direktor i osnivač Opereta nekretnina, kaže za Bloomberg Adriju da je u Hrvatskoj tehnički moguće kupiti nekretninu koristeći kriptovalute, ali ne u smislu da se kupoprodajni ugovor sklapa u bitcoinu ili nekoj drugoj kriptovaluti. "Prema važećem zakonodavstvu, prvenstveno Zakonu o obveznim odnosima i pravilima koja se odnose na promet nekretnina, kupoprodajna cijena mora biti izražena u službenoj valuti - euru".

U praksi, naglašava, to znači da kupac i prodavatelj mogu dogovoriti razmjenu vrijednosti u kriptovalutama, ali se pravna valjanost i provedba ugovora temelje na iznosu izraženom u eurima. "Dakle, ako kupac želi platiti u kriptovaluti, prodavatelj to može prihvatiti, no ne izravno. Potrebna je konverzija kriptovalute u eure".

Dodaje da postoje slučajevi koji su medijski popraćeni, osobito u Zagrebu, gdje su pojedini prodavatelji oglasili nekretnine s opcijom plaćanja u kriptovalutama. "Međutim, ti su slučajevi više iznimka nego pravilo i često se koriste kao dio marketinške strategije radi privlačenja pažnje ili određenog profila kupaca".

Od kud nam onda ideja za temu? Došla je iz Crne Gore gdje je situacija ponešto drugačija kada je riječ o kripto-nekretninama.

U Budvi prodani stanovi za 420 bitcoina

Ova zemlja je, prema Forex Suggestu,  na visokom petom mjestu u svijetu po broju kupovina nekretnina kriptovalutama.

Novinu u percepciji kriptovaluta unosi Perper.net - najveći blockchain i kripto projekt u Crnoj Gori koji teži omogućiti upotrebu kriptovaluta u svakodnevici. Njezin CTO i osnivač Ivan Joličić za Bloomberg Adriju kaže kako su ovakve transakcije rijetke u regiji.

Crna Gora se, kako kaže, istaknula kao pionir u regiji time što je još prije sedam godina realizirana prodaja tri luksuzna stana u Budvi za ukupno 420 bitcoina (vrijednosti oko 2,5–3,2 milijuna dolara). "Tu prodaju izvela je kompanija povezana s projektom Dukley Gardens, uz konverziju kripto-uplate u eure tijekom procesa. Prema tvrdnjama kompanije, to je tada bila najveća prodaja nekretnina u Europi plaćena kriptovalutom. Jedan od kupaca potvrdio je da je procedura završena vrlo brzo, prijenos sredstava trajao je svega nekoliko minuta, uz automatsku konverziju bitcoina u eure za prodavatelja", objašnjava Joličić.

Promo/Riviera Montenegoro

Ovaj slučaj dokazao je da su kripto-transakcije nekretnina praktično izvedive, čime je crnogorska obala privukla pažnju kripto-ulagača, dodaje.

Kako kaže, u Adria regiji postoji nekoliko lokalnih i međunarodnih subjekata koji podržavaju kripto u sektoru nekretnina. "Nekoliko crnogorskih agencija otvoreno prima kriptovalute. Na primjer, MD Realty i GoMonte oglašavaju da omogućuju kupoprodaju nekretnina za bitcoin, ethereum, litecoin i druge coine. One ističu brzinu transakcije i niže troškove kao prednosti, te navode da takve opcije postaju sve popularnije među kupcima stanova".

"U Budvi djeluje lokalno investicijsko udruženje koje aktivno promovira upotrebu digitalnih valuta u sektoru turizma – uključujući hotele, marine i nekretnine - nastojeći pozicionirati Budvu kao kripto-prijateljsku destinaciju", kaže Joličić.

Vujović pak objašnjava da je u Hrvatskoj trenutačno interes ograničen i povremen, te poprilično ovisi o raspoloženju kripto-tržišta. "Većina prodavatelja u Hrvatskoj preferira klasične transakcije u eurima iz pravnih, poreznih i sigurnosnih razloga. Dakle, iako se često koristi kao atraktivan oglasni trik, u praksi je riječ o marginalnom tržištu".

Je li kripto-nekretnina svakodnevica u svijetu?

Podsjetimo, još 2017. u Ukrajini je zabilježena prva kupovina nekretnina korištenjem blockchaina. Posljednjih godina mnogi investitori pretočili su virtualne kovanice u opipljivije nekretnine. Kupovina nekretnina kriptovalutama doživjela je vrhunac tijekom "bikovskog" trenda 2021. godine, kada je bitcoin premašio 60 tisuća dolara.

Prema pisanju medija, Brock Pierce, američki poduzetnik i bivši glumac, poznat i kao nezavisni predsjednički kandidat u SAD-u na prošlim izborima, kupio je 2019. godine kuću vrijednu 1,2 milijuna dolara u bitcoinu. Prema njegovim riječima, čak 95 posto vrijednosti svoje imovine imao je u kriptovalutama. Bio je prvi koji je bitcoinom pokrio hipoteku za kupovinu nekretnine.

Inače, najpoznatija nekretnina prodana za kripto bio je stan DJ-a Davida Guette, koji je stavljen na tržište za 14 milijuna dolara, uz uvjet plaćanja u Bitcoinu ili Ethereumu, piše ECD.