Zelene zgrade u Velikoj Britaniji povratima prkose krizi nekretnina

Samo najzeleniji komercijalni objekti u Velikoj Britaniji ostvarili su pozitivne investicijske povrate tijekom posljednje dvije i pol godine, prema indeksu održivosti koji je razvio CBRE Group.

Zgrade s najvišim ocjenama energetske učinkovitosti A ili B ostvarile su godišnje stope povrata od 1,1 posto od početka 2021. do kraja lipnja, čak i dok su brza povećanja kamatnih stopa uzdrmavala sektor, pokazuje procjena tog posrednika. To je u usporedbi s gubitkom od 0,6 posto na objektima s ocjenama C ili nižom, što ističe kako je kriza koja je zahvatila komercijalne nekretnine jače pogodila energetski neučinkovite objekte.

Tvrtke sve više traže energetski učinkovite objekte kako bi ispunile svoje ciljeve smanjenja emisija ugljika, što znači da je potražnja za novim prostorom usmjerena samo na nove objekte. Istovremeno, investitori sada uzimaju u obzir troškove nadogradnje manje učinkovitih objekata kada odlučuju koju imovini kupiti, što dodatno snižava njihove vrijednosti.

"Performanse energetski učinkovitih imovina najizraženije su u sektoru ureda, prisutne su u sektoru maloprodaje i za sada odsutne u industrijskom sektoru", rekao je Sam Carson, voditelj održive procjene CBRE UK-a.

Kvantificiranje tog boljeg učinka bilo je izazov za investitore zbog mnoštva čimbenika koji utječu na procjene vrijednosti nekretnina. Da bi stvorio taj indeks, CBRE je krajem lipnja analizirao više od 1000 britanskih nekretnina koje redovito procjenjuje i koje su kolektivno vrijedne 17,7 milijardi funti.

Učinkovite i neučinkovite zgrade u uzorku zabilježile su pozitivnu stopu rasta najma tijekom početnog razdoblja istraživanja, ali veći padovi kapitalnih vrijednosti značili su da su objekti s nižim ocjenama ukupno ostvarili negativne povrate.

"CBRE Indeks održivosti omogućit će nam uvid u to kako će se energetska učinkovitost u budućnosti odražavati na procjene imovine dok nastavljamo pratiti kvartalne procjene u odnosu na energetske certifikate do 2024. godine i nadalje", rekao je Toby Radcliffe, viši istraživački analitičar u CBRE-u.  "To će tržištu razjasniti kako održivost, a posebno energetski certifikati, utječu na uspješnost ulaganja i vrijednost u britanskom komercijalnom nekretninskom sektoru".