Analitički tim Bloomberg Adrije prognozira da ćemo sljedeće godine svjedočiti velikoj korekciji cijena nekretnina u Adria regiju - za najmanje 10 posto u prosjeku, u odnosu na razinu iz 2022. godine.
Građevinska aktivnost je u silaznom trendu. "Ne smijemo zanemariti da je građevinska aktivnost vrlo brzo reagira na najnovije gospodarske trendove. Kod svih zemalja u regiji bilježimo ili smanjenje godišnjih stopa rasta, u nekim slučajevima čak i pad. Jedini izuzetak je Slovenija, koja bilježi vrhunac. To slabljenje aktivnosti u građevinarstvu bi se trebalo još potvrditi", rekao je glavni analitičar Bloomberg Adrije Andrej Knez.
Kad smo izlazili iz Covid krize imali smo značajan nalet oporavka gospodarske aktivnosti. "Sada se završavaju neki veći infrastrukturni projekti i već s kretanjem u građevinskim dozvolama, koje su već u silaznom trendu, osjetiti da se cjelokupni moment mijenja. Slabljenje investicija je odraz porasta nepovjerenja i sve skupljeg financiranja. To je globalna priča", smatra naš glavni analitičar.
Sve države Adria regije bilježe na godišnjoj razini snažniji rast cijena nekretnina nego što je to prosjek EU ili čak eurozone.
Knez objašnjava kako sve države u regiji bilježe jedan demografski značajan efekt. Kada je u pitanju dob u kojoj mladi napuštaju roditeljski dom, u Adria regiji to se prosječno događa oko njihove 30. godine, s time da su podaci za BiH nedostupni, ali se očekuje da će biti još gori od navedenog prosjeka.
"To je zanimljiv faktor kod formiranja cijena nekretnina, a takav trend se u Adria regiji nije promijenio zadnjih 15 godina", objasnio je Knez.
Sve u svemu, smatra analitički tim Bloomberg Adrije, cijene stambenog prostora rastu u regiji - pa i šire - vođene snažnom potražnjom na osnovi donedavno niskih kamatnih stopa na stambene kredite, rasta zaposlenosti i plaća, priljeva izbjeglica, posebno u Beogradu, prirodnih katastrofa kao što su bili potresi u Hrvatskoj, skupljeg građevinskog materijala, promjene u načinu rada ljudi nakon izbijanja pandemije, odnosno rada od kuće te akumulirane uštede tijekom spomenutog pandemijskog razdoblja.
Analitički tim sada očekuje usporavanje, barem tamo gdje se još bilježi pozitivan rast i onda zatim pad građevinske aktivnosti.
.webp){kind=icon}
